Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2022 (2-1864/2021;) ~ М-2015/2021 от 23.11.2021

Дело №2-1-49/2022 (2-1-1864/2021)

УИД 64RS0010-01-2021-003708-20

                        РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

10 января 2022 года              г.Вольск

    Вольский районный суд Саратовской области в составе:

    председательствующего судьи Строгановой Е.В.,

    при помощнике судьи Визгаловой А.Д.,

    с участием истца Обозовой О.Г. и ее представителя Кочеткова И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Обозовой О. Г. к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

Обозова О.Г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, указывая, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истица получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В доме имеется две квартиры. Согласно техническому заключению ООО "Саратовское БТИ", жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Жилой дом состоит из квартиры № №, жилой блок № (ранее квартира № №) поставлен на кадастровый учет как жилой дом с кадастровым номером №.

При обращении в администрацию Вольского муниципального района Саратовской области с заявлением о переводе квартиры в жилой дом истцом был получен ответ, что данный вопрос не входит в компетенцию администрации Вольского муниципального района Саратовской области и разъяснено право на обращение с данным вопросом в суд.

Истец просит признать квартиру № № общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилым домом, общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Признать за Обозовой О.Г. право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и ее представитель Кочетков И.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дали пояснения аналогичные изложенным выше.

Представитель ответчика и третье лицо надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не представили, представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 г. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.Из изученных материалов дела следует, что Обозовой О.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит квартира общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанная квартира состоит из коридора площадью 3 кв. м., тамбура -1,9 кв. м., кладовой -1,5 кв. м., подсобного помещения – 8 кв.м., жилой комнаты -14,6 кв. м., жилой комнаты -9,8 кв. м., кухни-8,3 кв. м., коридора -4,1 кв. м., совмещенного санузла -2,7 кв. м., общей площадью 53,9 кв. м. Как следует из технического заключения ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», по адресу: <адрес> расположен жилой дом, который является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Жилой дом состоит из обследуемой квартиры № №, жилой блок № №, ранее квартира № №, поставлен на кадастровый учет как жилой дом с кадастровым номером №. В соответствии со сведениями ЕГРН собственником квартиры № № является Обозова О.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес>,4 кв. м. По факту площадь квартиры на дату обследования - 53,9 кв.м. Причина расхождения площади квартиры по правоустанавливающему документу и факту на 14,5 кв. м. является дополнительный учет площадей холодных помещений и уточнение данных при проведении технической инвентаризации. Реконструкция в квартире не производилась. Изменение площади квартиры не связано с изменением внешних границ объекта. Все несущие и ограждающие конструкции квартиры и здания в целом находятся в исправном состоянии, необходимом для нормальной эксплуатации и не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилое помещение, занимаемое истцом фактически не является квартирой, в том смысле, который определил Жилищный Кодекс РФ, так как в жилом доме д. № по <адрес> отсутствуют помещения общего пользования и общие коммуникации, дом имеет изолированные входы и является жилым домом блокированной застройки. В связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:Исковые требования Обозовой О. Г. к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, удовлетворить. Признать квартиру № № общей площадью № кв. м., расположенную по адресу: <адрес> жилым домом, общей площадью № кв. м., расположенным по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Обозовой О. Г. на квартиру, общей площадью № кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Обозовой О. Г. право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вольский районный суд.     Решение суда в окончательной форме принято 12.01.2022 года.

Судья     Строганова Е.В.