Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3173/2015 ~ М-2900/2015 от 16.09.2015

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-3173/15

Именем Российской Федерации

18 декабря 2015г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Отте А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загорского А.В . к Администрации г.Тамбова и Управлению культуры и архивного дела Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Загорский А.В. первоначально обратился в суд иском к Администрации г.Тамбова и Управлению культуры и архивного дела Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, переводе его в нежилое помещение, признании права собственности. Впоследствии истец уточнил свои требования, просил сохранить свою квартиру в перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование иска указано, что Загорский А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г***, на основании договора купли-продажи от *** г.

Истец, с целью улучшения жилищных условий, произвел переустройство и перепланировку указанного жилого помещения, а именно: снес и возвел перегородки в комнате 1 с выделением комнат 5 и 6, установил сантехнические приборы (раковину, унитаз) в комнате 6, демонтировал сантехнические приборы в комнате 5, заделал дверной проем между комнатой 1 и коридором общего пользования и пробил дверной проем на месте оконного проема в наружной стене.

Согласно технического заключения *** указанное переустройство и перепланировка не затронет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не приведет к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушит работу систем инженерного обеспечения. Эксплуатация после перепланировки и переустройства *** возможна.

Истец просил сохранить в перепланированном и переустроенном виде его квартиру, признав право собственности на нее.

В судебном заседании представитель истца Терехова Т.Н. исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Тамбова Попкова О.В. иск не признала.

Представитель Управления культуры и архивного дела, извещенный должным образом, в судебное заседание не явился, просил исключить Управление из числа ответчиков.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от *** г. Загорский А.В. является собственником квартиры ***. Истец без надлежащего разрешения произвел переустройство и перепланировку указанного жилого помещения. Согласно технического заключения *** указанное переустройство и перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не приведет к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушит работу систем инженерного обеспечения. Эксплуатация после перепланировки и переустройства *** возможна.

Сособственники дома не представили возражений против проведенной перепланировки и переустройства квартиры истца.

Указанное изменение квартиры истца не нарушает законные права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что полностью подтверждено материалами дела.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое (нежилое) помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольным изменением назначения квартиры, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г.

На основании названных норм следует сохранить квартиру истца в перепланированном виде.

В целях регистрации прав истца в органах Росреестра на основании ст.ст.12, 218 ГК РФ, следует признать за истцом право собственности на преобразованную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Загорского А.В . удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру *** с учетом:

- сноса и возведения перегородок в комнате 1 с выделением комнат 5 и 6,

- установки сантехнических приборов в комнате 6,

- демонтажа сантехнических приборов в комнате 5,

- забивки дверного проема между комнатами 1 и коридором общего пользования,

- пробивки дверного проема на месте оконного проема в наружней стене.

Признать за Загорским А.В . право собственности на квартиру *** в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью ***. согласно технического паспорта, составленного *** по состоянию на ***.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.12.2015г.

Судья: подпись Изгарёва И.В.

ВЕРНО: судья Изгарёва И.В.