Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2875/2017 ~ М-3582/2017 от 01.09.2017

Дело № 2-2875/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     13 октября 2017 года

    Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

    председательствующего судьи Половинко Н.А.,

    при секретаре Кирсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Архиповой Инны Валентиновны к Синицыной Марии Олеговне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Архипова И.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что она заключила с Синицыной М.О. договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее Договор аренды).

Согласно п. 7.3 договора срок аренды устанавливается с 01.06.2016 г. по 31.08.2016 г. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату за пользование помещением в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей и за коммунальные услуги.

Несмотря на договоренность, ответчица оплатила только 14 000 рублей. Ввиду того, что она не оплачивала арендную плату и коммунальные платежи, у них начали возникать конфликты и ответчица досрочно, не заплатив, съехала из помещения.

Таким образом, договор аренды фактически прекратился, и в августе 2016 года ответчица уже не арендовала помещение. Однако, вместо 50 000 рублей, подлежащих уплате по договору за 2 месяца аренды помещения, Синицына М.О. оплатила только 14 000 рублей. Кроме того, ответчица не оплатила коммунальные платежи за 2 месяца в сумме 19727, 45 рублей, и истец вынуждена была самостоятельно гасить задолженность за коммунальные услуги.

Ввиду вышеуказанных обстоятельств у ответчицы возникла задолженность по арендным платежам за июнь, июль 2016 года в размере 36 000 рублей (25 000 - 14000 + 25 000 = 36 000) и по коммунальным платежам в размере 19727, 45 рублей. Итого общая сумма задолженности составляет: 55727 рублей 45 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 310, 614, ГК РФ, просила: взыскать с Синицыной Марии Олеговны в ее пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 01 июня 2016 года денежную сумму в размере 36 000 рублей, а также задолженность по коммунальным платежам 19727, 45 рублей, судебные расходы за составление искового заявления в размере 2000 рублей и госпошлину в размере 1872 рубля.

Истец Архипова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца Архиповой И.В., действующая на основании доверенности Прошкина О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Синицына М.О. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

Судом с письменного согласия представился истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участника процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 604 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Архипова И.В.заключила с Синицыной М.О. договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (копия договора аренды имеется в деле).

Согласно п. 7.3 договора срок аренды устанавливается с 01.06.2016 г. по 31.08.2016 г. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату за пользование помещением в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей и за коммунальные услуги.

Истец Архипова И.В. обратилась в суд с вышеназванным иском указывая, что ответчица оплатила по договору 14 000 рублей. Ввиду того, что ответчица не оплачивала арендную плату и коммунальные платежи, у них начали возникать конфликты и ответчица досрочно, не заплатив, съехала из помещения.

В августе 2016 года ответчица уже не арендовала помещение. Однако, вместо 50 000 рублей, подлежащих уплате по договору за 2 месяца аренды помещения, Синицына М.О. оплатила только 14 000 рублей. Кроме того, ответчица не оплатила коммунальные платежи за 2 месяца в сумме 19727, 45 рублей, и истец вынуждена была самостоятельно гасить задолженность за коммунальные услуги (копии квитанций и чеков-ордеров имеются в материалах дела).

Ввиду вышеуказанных обстоятельств у ответчицы возникла задолженность по арендным платежам за июнь, июль 2016 года в размере 36 000 рублей (25 000 - 14000 + 25 000 = 36 000) и по коммунальным платежам в размере 19727, 45 рублей. Итого общая сумма задолженности составляет: 55727 рублей 45 копеек.

Поскольку обязательство по своевременному внесению арендной платы, арендатором (ответчиком) надлежащим образом не исполнено, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, ответчиком не оспорен. Суд, проверив данный расчет, находит его верным и считает возможным положить в основу решения о размере образовавшейся задолженности по арендной плате Синицыной М.О. перед Архиповой И.В..

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из того, что суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1872 руб., судебные расходы за составление искового заявления в размере 2000 рублей которые понес истец, подлежат взысканию с ответчика Синицыной М.О.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01.06.2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 55 727 ░░░. 45 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1872 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.10.2017 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░