Решение по делу № 33-5003/2019 от 15.08.2019

Судья Цыбульская И.Д.

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 сентября 2019 года № 33-5003/2019

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Чистяковой Н.М.,

судей Викторова Ю.Ю., Татарниковой Е.Г.,

при секретаре Журавлевой В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Подоляка О. Н. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 24 июня 2019 года, которым расторгнут с даты вступления решения суда в законную силу договор займа от 1 октября 2015 года №..., заключенный между открытым акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области», Подоляка В. В., Подоляка О. Н..

С Подоляка В. В., Подоляка О. Н. в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» взысканы задолженность по состоянию на 19 февраля 2019 года по кредитному договору в размере 1 195 733 рублей 46 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 178 рублей 67 копеек, начиная с 20 февраля 2019 года и до момента вступления решения суда в законную силу проценты за пользование займом в размере 12,25% годовых.

Обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру <адрес> определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 1 041 600 рублей.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., судебная коллегия

установила:

1 октября 2015 года открытое акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» и Подоляка В.В., Подоляка О.Н. заключили договор займа №..., по условиям которого заемщикам предоставлено 1 692 000 рублей сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры <адрес>, на которую в качестве обеспече­ния исполнения обязательств установлена ипотека в силу закона, а заемщики приняли на себя обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 12,25 % годовых.

В настоящее время владельцем закладной является акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее АО «ДОМ.РФ»).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств, 24 апреля 2019 года АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Подоляка В.В. и Подоляка О.Н. о расторжении договора займа с даты вступления решения суда в законную силу; взыскании солидарно задолженности в размере 1 195 733 рубля 46 копеек, начиная с 20 февраля 2019 года до вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу процентов в размере 12,25 % годовых, расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 178 рублей 67 копеек; обращении взыскания на квартиру <адрес> определении способа реализации с публичных торгов, установлении начальной продажной цены в размере 1 041 600 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «ДОМ.РФ» Власов Д.А. исковые требования поддержал.

Ответчики Подоляка В.В., Подоляка О.Н. в судебное заседание не явились, извещены.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Подоляка О.Н. ставит вопрос об изменении решения суда в части установления размера начальной продажной стоимости заложенного имущества по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, ссылаясь на неправомерное рассмотрение дела в отсутствие ответчика Подоляка О.Н., ходатайствовавшей об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением на лечении, чем она была лишена возможности заявить ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости квартиры, указывая, что начальная цена заложенного имущества занижена, оценщик имущество не осматривал, просит ее определить на основании отчета ИП Петровой Ю.В.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает, что решение суда подлежит изменению в части установления размера начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Подоляка В.В., Подоляка О.Н. ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, при этом период просрочки исполнения превышает три месяца, в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования АО «ДОМ.РФ» на основании статей 309, 340, 348, 333, 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 50, 54, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскав с ответчиков задолженность в размере 1 195 733 рублей 46 копеек, и начиная с 20 февраля 2019 года до момента вступления решения суда в законную силу проценты за пользование займом в размере 12,25% годовых, обратив взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры.

Ссылка подателя жалобы на неправомерное рассмотрение дела в отсутствие ответчика, ходатайствовавшего об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением на лечении, чем он был лишен возможности заявить ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости квартиры, является несостоятельной.

В суд апелляционной инстанции ответчиком предоставлена справка БУЗ ВО «Череповецкая городская больница» от 26 июля 2019 года, о том, что она с 13 по 26 июня 2019 года находилась на лечении в терапевтическом дневном стационаре. Однако доказательств, подтверждающих, что по состоянию здоровья ответчик Подоляка О.Н. не могла принимать участие в судебном заседании, не представлено.

Как следует из материалов дела, в предварительном судебном заседании 27 мая 2019 года Подоляка О.Н. было разъяснено право оспорить стоимость предмета залога посредством судебной экспертизы, и что судебное заседание назначено на 24 июня 2019 года.

Данных о том, что Подоляка О.Н. заявлялись какие-либо ходатайства, в том числе об отложении рассмотрения дела, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно рассмотрел дело в отсутствие Подоляка О.Н. на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд первой инстанции принял во внимание отчет об оценке от 11 февраля 2019 года № 14066-АИ/ВТБ-С/19, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 1 302 000 рубля.

Между тем, из отчета усматривается, что квартира оценщиком не осматривалась.

Ответчиком в суд апелляционной инстанции представлен отчет ИП Петровой Ю.В., согласно которому рыночная стоимость квартиры на 16 июля 2019 года составляет 1 531 000 рублей.

Судебная коллегия полагает возможным принять указанный отчет об оценке в качестве доказательства, подтверждающего рыночную стоимость заложенной квартиры, поскольку отчет составлен в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода отчетам, компетентность оценщика подтверждена соответствующими документами. Указанная в нем стоимость отражает реальную стоимость квартиры, принимая во внимание, что отчет был составлен оценщиком с осмотром заложенной квартиры.

Учитывая положения статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации будет составлять 80% от ее рыночной стоимости, что соответствует 1 224 800 рублей.

Исходя из статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывая, что реализация имущества происходит помимо воли его собственника в ограниченные сроки для максимально быстрого удовлетворения требований кредитора, а также предмет залога и его спрос на рынке, для определения начальной продажной цены при реализации заложенного имущества ликвидационная цена применению не подлежит.

В указанной части решение суда подлежит изменению.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 24 июня 2019 года изменить в части размера начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры <адрес> в размере 1 224 800 рублей.

В остальной части решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 24 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Подоляка О. Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: