Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1524/2019 ~ М-1379/2019 от 16.10.2019

                                                                                              Дело № 2-1524/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    06 декабря 2019 года                                                                           с. Алнаши УР

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гвоздиковой А.С., единолично,

при секретаре Ушаковой И.А.,

с участием истца Николаева В.В.,

представителя ответчика - Администрации муниципального образования «Алнашский район» УР Мечина М.С., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаева Вячеслава Владимировича к Администрации муниципального образования «Алнашский район» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Николаев В.В. обратился в суд с иском к Администрации МО «Алнашский район», требуя признать право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <***>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец проживает в многоквартирном доме №*** по <***>. На основании Постановления <***> сельской администрации от дд.мм.гггг о разрешении строительства им возведен гараж во дворе указанного дома в соответствии со строительным паспортом, построен за свой счет для содержания в нем личного автомобиля, площадь гаража согласно техническому паспорту составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что истец не имеет прав на земельный участок, на котором возведен гараж, в регистрации права собственности на указанный гараж ему отказано. Вид разрешенного использования земельного участка, на котором построен истцом гараж, относится к объектам гаражного назначения размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан. Кадастровый номер земельного участка №***.

Постановлением Главы МО «<***>» №*** от дд.мм.гггг истцу предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в <***> на юго-восток от здания по адресу: <***>, относящегося к зоне малоэтажной застройки Ж2 в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков на «объекты гаражного назначения (2.7.1)». Гараж возведен с соблюдением строительных норм и правил, что подтверждается справкой отдела строительства Администрации МО «<***>».

Со ссылкой на ст. 222 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании истец Николаев В.В. поддержал исковые требования по доводам и основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Алнашский район» Мечин М.С. исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

Выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Признание права с силу ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 г. № 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что постановлением <***> сельской администрации <***> УР от дд.мм.гггг Николаеву В.В. разрешено строительство гаража во дворе дома в один ряд с ранее построенным гаражом с учетом, что гараж не будет выступать рядом стоящего гаража А. (л.д. 12). Отделом главного архитектора Администрации <***> Николаеву В.В. выдан строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику (гараж) со схемой границ земельного участка и разбивкой строений (л.д. 13).

Из письма Администрации МО «<***>» от дд.мм.гггг следует, что представителем отдела архитектуры и строительства Администрации <***> был обследован земельный участок с кадастровым №***, расположенный в <***> и расположенное на нем строение, и установлено, что капитальное строение не создает угрозу окружающей среде, жизни и здоровью граждан, возведено с учетом градостроительных норм и правил (л.д. 22).

Учитывая то, что спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой, возведен без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно статье 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, с учетом установленных судом фактических обстоятельств дела, подлежащих применению норм материального права, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов иных лиц, а потому суд принимает признание ответчиком иска и считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество послужит основанием для обращения истца в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Николаева Вячеслава Владимировича к Администрации муниципального образования «Алнашский район» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Николаевым Вячеславом Владимировичем право собственности на объект недвижимости – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР через Можгинский районный суд УР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено и подписано судьей 09.12.2019 г.

Председательствующий судья                                               А. С. Гвоздикова