Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2022 (2-6403/2021;) ~ М-7329/2021 от 02.12.2021

копия

УИД 03RS0005-01-2021-013967-36

дело № 2-669/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2022 года                           город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при помощнике Григоренко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасанова ФИО8, Хасановой ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Зеленая Роща» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

установил:

Хасанов И.М., Хасановой Г.Р. обратились в суд с иском к ООО «Зеленая Роща» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В обосновании иска указано, что между истцами (участниками долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом «Жилой дом со встроенными помещениями (Литер 5,6) в квартале, ограниченном улицами <адрес>, продолжением улицы <адрес> районе городского округа <адрес> Республики Башкортостан» (первая очередь строительства – секции В, Г, Д, Е), расположенный на земельном участке общей площадью 6551 кв.м., с кадастровым номером 02:55:000000:39610, принадлежащем застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № (Свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) (пункт 1.1.1 договора участия в долевом строительстве).

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию (срок для получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.1.1 договора), окончания строительства и вода дома в эксплуатацию передать его истца в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата начала периода) по ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания периода) (пункт 6.1.5 договора).

Истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену из расчета 58 200 рублей за 1 кв.м. и принять квартиру в секции Г, строительный №, проектная площадь 59,51 кв.м. (с учетом площади балконов и лоджий), 58,32 кв.м. (без учета площади балконов и лоджий) (пункт 1.1.2 договора).

В соответствии с п. 3.3 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № цена объекта долевого участия (квартиры) составила 3 463 482 (три миллиона четыреста шестьдесят три тысячи четыреста восемьдесят два) рубля 00 копеек.

Истец выполнил свое обязательство по оплате, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 2 463 482 рубля, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 000 000 рублей, итого 3 463 482 рубля 00 копеек.

Разрешение на ввод в эксплуатацию «Жилой дом со встроенными помещениями (Литер 5,6) в квартале, ограниченном <адрес>, Айской, Большой Московской, продолжением <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» (первая очередь строительства – секции В, Г, Д, Е), расположенный на земельном участке общей площадью 6551 кв.м., с кадастровым номером № не выдавалось.

Прием-передачу застройщик объекта долевого строительства: квартиры в секции Г. строительный №, проектная площадь 59,51 кв.м. (с учетом площади балконов и лоджий), 58,32 кв.м. (без учета площади балконов и лоджий) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № застройщик не произвел.

Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные Договором участия в долевом строительстве от участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, истец просит суд, взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 555 001, 36 рубль; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; моральный вред в размере 15 000 рублей.

В судебное заседание истцы Хасанов И.М., Хасанова Г.Р. не явились, извещены надлежащим образом, суду представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Зеленая роща» не явился, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ не явился, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцами (участниками долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Р/0123-16-ДУ, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом «Жилой дом со встроенными помещениями (Литер 5,6) в квартале, ограниченном улицами <адрес>, продолжением улицы ФИО10 районе городского округа <адрес> Республики Башкортостан» (первая очередь строительства – секции В, Г, Д, Е), расположенный на земельном участке общей площадью 6551 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № СУ1-ЗР-1О (Свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) (пункт 1.1.1 договора участия в долевом строительстве).

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию (срок для получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.1.1 договора), окончания строительства и вода дома в эксплуатацию передать его истца в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата начала периода) по ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания периода) (пункт 6.1.5 договора).

Истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену из расчета 58 200 рублей за 1 кв.м. и принять квартиру в секции Г, строительный №, проектная площадь 59,51 кв.м. (с учетом площади балконов и лоджий), 58,32 кв.м. (без учета площади балконов и лоджий) (пункт 1.1.2 договора).

В соответствии с п. 3.3 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № цена объекта долевого участия (квартиры) составила 3 463 482 (три миллиона четыреста шестьдесят три тысячи четыреста восемьдесят два) рубля 00 копеек.

Истец выполнил свое обязательство по оплате, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 2 463 482 рубля, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 000 000 рублей, итого 3 463 482 рубля 00 копеек.

Разрешение на ввод в эксплуатацию «Жилой дом со встроенными помещениями (Литер 5,6) в квартале, ограниченном улицами <адрес>, продолжением улицы <адрес> в <адрес> районе городского округа <адрес> Республики Башкортостан» (первая очередь строительства – секции В, Г, Д, Е), расположенный на земельном участке общей площадью 6551 кв.м., с кадастровым номером 02:55:000000:39610 не выдавалось.

Прием-передачу застройщик объекта долевого строительства: квартиры в секции Г. строительный №, проектная площадь 59,51 кв.м. (с учетом площади балконов и лоджий), 58,32 кв.м. (без учета площади балконов и лоджий) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № застройщик не произвел.

Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные Договором участия в долевом строительстве от участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии со ст. 6 ч.2 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно статье 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Факт просрочки выполнения обязательств по передаче объекта долевого участия подтверждается материалами дела, в том числе не оспаривается ответной стороной.

Истцами представлен расчет неустойки, данный расчет проверен судом, считает его арифметически верным, правильным.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

От ответчика заявлений о применении ст. 333 ГК РФ не поступало, суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что сумма неустойки с учетом последствий нарушенного права, сроков и суммы просрочки в размере 555 001,36 рубль в пользу истцов (по 277 500,68 в пользу каждого) является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная <данные изъяты> и т.п.) и др.

Суд принимает во внимание все обстоятельства, считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 1 000,00 рублей.

Пленум Верховного суда РФ в пункте 46 постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая пункт 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которым при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с Ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф по 139250,34 рублей.

Истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход государства суд взыскивает госпошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, с учетом требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда, в размере 9050 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12,235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Хасанова ФИО11, Хасановой ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Зеленая Роща» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зеленая Роща» в пользу Хасанова ФИО13, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 277 500,68 рублей; моральный вред в размере 1 000 рублей, штраф размере 139 250,34 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зеленая Роща» в пользу Хасановой ФИО14 Хасанова ФИО15, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 277 500,68 рублей; моральный вред в размере 1 000 рублей, штраф размере 139 250,34 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зеленая Роща» в доход государства государственную пошлину в размере 9050 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший «заочное решение», заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья подпись                       А.Х. Шаймиев