Решение по делу № 2-371/2015 ~ М-241/2015 от 08.04.2015

Дело № 2-371/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2015 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Поповой Ю.А.,

при секретаре Мальчонко Ю.С.,

с участием истца Артюхова П.С.,

представителя ответчика Кудашовой С.В., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя третьего лица ООО «Жилищно-коммунальный сервис» Шишкина А.А., действующего на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артюхова П.С., компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Артюхов П.С. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о возложении обязанности произвести ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: устранить недоделки после ремонта квартиры, заменить бракованную дверь, установить розетку на электрическую плиту, остеклить лоджию, и компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, мотивируя свои требования тем, что на основании решений городского суда и <адрес>вого суда в ДД.ММ.ГГГГ года он получил квартиру по адресу: <адрес> с недоделками, которые устраняют до настоящего времени.

За период проживания 14 раз обращался в прокуратуру о содействии в устранении недоделок: электрическая плита не имеет розетки, дверь наружная – бракованная с щелями и не закрывается, лоджия не остеклена, хотя весь фасад дома остеклен, кроме его квартиры.

Также рядом с домом ведутся ремонтно-строительные работы здания техникума целыми днями без выходных.

Под магазином «<данные изъяты> в доме находится ночной клуб, который по ночам включает ультразвук через синтезатор, в связи с чем он 15 раз вызывал дежурного полиции, неоднократно обращался в администрацию и прокуратуру города с жалобами.

Мэром <адрес> было предложено получить президентскую помощь в размере 15000 рублей и самостоятельно застеклить лоджию в квартире.

Согласно решениям городского суда и <данные изъяты> администрация обязана была в течение двух месяцев предоставить ему готовую квартиру, между тем фактически переложили на него нетрудоспособного инвалида свои обязанности по ремонту квартиры.

В течение всего периода его проживания в квартире постоянно находятся рабочие, что доставляет ему неудобства.

Истец Артюхов П.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, также пояснил, что по договору социального найма проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, однако квартира до настоящего времени имеет ряд недоделок, которые он как малоимущий самостоятельно устранить не может, поскольку все недоделки в неприватизированной квартире обязана устранить администрация города, а именно: застеклить лоджию, так как фасад дома весь застеклен, дверь в квартире не соответствует никаким стандартам, сама открывается, у нее смещен центр тяжести, закрывается только на замок, плита не имеет розетки, ее обязан также приобрести ответчик. Кроме того, пояснил, что из-за ночного клуба, расположенного на первом этаже дома, и стройки рядом с домом стал страдать бессонницей, появились головные боли.

Представитель ответчика – администрации г.Дивногорска Кудашова С.В. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск, также пояснила, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Артюхову П.С. предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м. Выявленные актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недостатки были устранены, квартира соответствует санитарным и техническим нормам и правилам, в ней произведен косметический ремонт, установлены новые межкомнатные двери, сантехническое оборудование, новые приборы учета горячего и холодного водоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ Артюхов П.С. обратился в прокуратуру города с жалобами на производство ремонтно-строительных работ в жилом помещении по <адрес>, указанные недоработки были устранены подрядной организацией, претензий от Артюхова П.С. не имелось. Актом осмотра комиссии от ДД.ММ.ГГГГ на очередное обращение Артюхова П.С. установлено, что остекление лоджии не предусмотрено проектным решением при строительстве дома, межкомнатные двери конструктивных дефектов и брака не имеют. Поверхность пола в коридоре, кухне и комнате покрыта линолеумом, визуально повреждений линолеума не наблюдается. На момент осмотра в кухне имеются две электроплиты. При визуальном осмотре смесители находятся в исправном состоянии, протечек нет. Как следует из расписки Артюхова П.С. от ДД.ММ.ГГГГ года, в его квартире плинтуса установлены по всей квартире, герметизация двери выполнена, замок установлен. ДД.ММ.ГГГГ Артюхов П.С. вновь обратился в администрацию об устранении недоделок в квартире и просил произвести остекление лоджии или выделить ему 25000 рублей как малоимущему, жаловался на шум строительных работ. Все предъявляемые Артюховым П.С. претензии связаны с проведением текущего ремонта, обязанность по проведению которого лежит на нанимателе, то есть на истце. С ДД.ММ.ГГГГ истец с конкретными жалобами на недостатки предоставленного ему жилого помещения не обращался. В части требований по остеклению лоджии в актах осмотра жилого помещения и в ответах на претензии истца администрация города неоднократно указывала на то, что остекление лоджии в данном доме проектом не предусмотрено. У истца отсутствуют законные основания требовать от администрации города выполнить остекление лоджии занимаемого им жилого помещения. Требования о возмещении истцу компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению, поскольку факт причинения действиями ответчика морального вреда истцу не доказан последним.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, директор ООО «Жилкомсервис» Шишкин А.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, также пояснил, что работы, которые требует истец от администрации г.Дивногорска, производятся за счет средств нанимателя жилого помещения. В результате обследования жилого помещения истца было установлено, что печная розетка установлена, находится в рабочем состоянии, дверь наружная закрывается, остекление лоджии для дома, в котором проживает истец, не предусмотрено.

Свидетель ФИО5, допрошенная в качестве свидетеля, в судебном заседании пояснила, что лично с истцом не знакома, проживает в одном жилом доме с ним, также показала, что живет в доме ДД.ММ.ГГГГ, с момента его сдачи в эксплуатацию балконы в доме застеклены не были, в настоящее время некоторые балконы застеклены самими жильцами, у нее до сих пор балкон не утеплен, квартиру приватизировала, ремонт в ней производит самостоятельно, текущий ремонт общего имущества дома производит ООО «Жилкомсервис». Ночной клуб, расположенный под домом, и производящиеся строительные работы рядом с домом иногда доставляют ей неудобства.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, свидетеля, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с подп. "е" п. 10 постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; производить текущий ремонт жилого помещения.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Судом установлено, что из справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Артюхов П.С. является инвалидом 2 группы по общему заболеванию, бессрочно.

На основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию <адрес> возложена обязанность предоставить Артюхову П.С. вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в виде отдельной квартиры (с учетом помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд).

Апелляционным определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, дополнено указанием о предоставлении квартиры, состоящей из одной комнаты, площадью не меньше установленной нормы на одного человека, а апелляционная жалоба представителя администрации <адрес> Кудашовой С.В. оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ с истцом на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для проживания в нем. По условиям договора наймодатель обеспечивает предоставление за плату услуги технического обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение.

Из пункта 2.1.7 договора следует, что наниматель обязан устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт (замену) поврежденного санитарно-технического и иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя или других лиц, совместно с ним проживающих.

Кроме того, по условиям договора наниматель обязан своевременно производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире не реже одного раза в пять лет (п. 2.1.9).

На наймодателе по договору лежит обязанность по обеспечению надлежащего содержания и капитального ремонта, а также обслуживания жилого дома, включая комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, оборудования и технических устройств, не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания (п. 3.1.3).

Управляющей компанией дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников квартир (помещений) от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Жилищно-коммунальный сервис», в обязанность которой входит содержание, управление домом, проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается договором управления многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из представленного материала следует, что истец Артюхов П.С. неоднократно обращался в администрацию <адрес> об устранении недоделок в квартире по адресу: <адрес>, предоставленной ему договору социального найма, а именно: наружная дверь не соответствует СниП и ТУ, выполнена с браком, необходимо установить новую, электроплита на кухне не имеет штепселя и розетки (подключена напрямую к электропроводке, лоджия не остеклена и другие требования.

Кроме того, Артюхов П.С. обращался с жалобами по поводу не устранения недоделок в квартире по адресу: <адрес>, в прокуратуру <адрес>, в Дивногорский городской совет депутатов, в Отдел полиции № <данные изъяты> в управляющую организацию, письменные ответы на которые имеются в материалах дела.

В ответ на обращение Артюхова П.С. об оказании ему материальной помощи на остекление балкона администрация <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (№) сообщила, что на территории муниципального образования <адрес> материальная помощь предоставляется в рамках государственной программы <адрес> «Развитие системы социальной поддержки населения» на 2014-2016 годы, утвержденной Постановлением Правительства <адрес> от 30.09.2013 года №507-п. ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения комиссии по рассмотрению заявлений населения от ДД.ММ.ГГГГ № Артюхову П.С. была выделена адресная материальная помощь на ремонт жилого помещения в размере 15000 рублей.

Кроме того, из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застекление лоджий в жилом доме по <адрес>, не предусмотрено планировкой (проектом) дома, жители данного многоквартирного дома производили застекление лоджий в квартирах по своему усмотрению и за свой счет.

Установленные выше обстоятельства подтверждаются также сообщением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому остекление лоджий и балконов является архитектурным решением и закладывается в проектную документацию. Проекты многоквартирных жилых домов в ДД.ММ.ГГГГ не предусматривали остекление.

Анализ норм действующего законодательства к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относит требуемые истцом работы.

Так, согласно абз. 2 подп. "е" п. 4 "Типового договора социального найма жилого помещения", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 года № 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В соответствии с ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 года № 312, в приложении № 8, и к ним относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.

Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170. Данными Правилами и нормами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

В связи с этим, работы, не отнесенные Правилами и нормами к капитальному ремонту жилищного фонда должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Таким образом, согласно действующему законодательству наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, заявленные истцом требования, такие как работы по остеклению лоджии, замене входной дверной коробки с дверным полотном и замене или ремонту розетки относятся к текущему ремонту, проведение которого в силу ст. 67 ЖК РФ является обязанностью нанимателя и выполняются за его счет, а не наймодателя, и действующим договором социального найма иное не предусмотрено, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Требование о компенсации морального вреда является производным от основных требований, в удовлетворении которых судом отказано, в связи с чем удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Попова

«Согласовано» __________________ судья Попова Ю.А.