Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-802/2016 ~ М-104/2016 от 11.01.2016

Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** 11 апреля 2016г.

Ленинский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Кострюкова П.А.,

при секретаре Горбачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анциферовой Татьяны Юрьевны, Анциферова Юрия Дмитриевича к администрации *** о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Анциферова Т.Ю. и Анциферов Ю.Д. обратились в суд с иском к администрации *** о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что они являются собственниками по 1/2 доли квартиры общей площадью 45,6 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: ***, литер А на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ***, зарегистрированного в муниципальном предприятии технической инвентаризации и приватизации жилого фонда ***. Ими была произведена переустройство и перепланировка квартира, а именно: - снос и возведение перегородок с уменьшением кухни *** и шкафа *** с выделением коридора ***; - замена оконного проема дверным в коридоре ***; - пробивка оконного проема в коридоре ***; - пробивка дверного проема между коридором *** и жилой комнатой ***, заделка дверного проема между жилой комнатой *** и кухней ***; - перенос газовой плиты и газового оборудования и установка раковины на кухне ***; - переустройство позиции *** из коридора в санузел с установкой сантехприборов; - пробивка оконного проема и заделка дверного проема в санузле ***; - уменьшение площади жилой комнаты *** за счет устройства шкафа ***; - замена 2-х оконных проемов на один в позиции ***. Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2015 года, общее состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное; снос и устройство перегородок, замена оконного проема дверным, пробивка оконных проемов, пробивка дверного проема, заделка дверных проемов, замена двух оконных проемов на один, устройство шкафа, перенос газовой плиты и газового оборудования, установка раковины, переустройство коридора в санузел с установкой санитарно-технических приборов не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, конструктивные и объемно-планировочные решения *** соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии *** жилого *** в *** возможна. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от 14.03.2016г. *** жилом *** в *** не соответствует п.3.9. СанПиН 2.***-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (вход в помещение, оборудованное унитазом, осуществляется не через коридор, а из кухни). Истцы просят сохранить *** литер А по *** в ***, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом сноса и возведения перегородок с уменьшением кухни *** и шкафа *** с выделением коридора ***, замены оконного проема дверным в коридоре ***, пробивки оконного проема в коридоре ***, пробивки дверного проема между коридором *** и жилой комнатой ***, заделкой дверного проема между жилой комнатой *** и кухней ***, переносом газовой плиты и газового оборудования, установки раковины на кухне ***, переустройство позиции *** из коридора в санузел с установкой сантехприборов, пробивки оконного проема и заделки дверного проема в санузле ***, уменьшение площади жилой комнаты *** за счет устройства шкафа ***, замена 2-х оконных проемов на один в позиции ***.

Определением (протокольным) Ленинского районного суда *** от 29.02.2016г. к участию в деле привлечены в качестве соответчиков собственники многоквартирного жилого дома лит.А и лит.Б, расположенного по адресу: ***, а именно: Карташова Н.Д., Рогова С.Ю., Левин Н.В., Левин В.А., Семенова Л.В., Бучнева С.В., Синельникова Е.В., Самородова Л.В.

Представитель истцов по доверенности Курочкина Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации *** в судебное заседание не явился, должным образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором возражает против удовлетворения иска, поскольку нарушены санитарные нормы, что следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***».

Ответчики Карташова Н.Д., Роговой С.Ю., Левин Н.В., Левин В.А., Семенова Л.В., Бучнев С.В., Синельникова Е.В., Самородова Л.В., в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, иск признают.

Терехова Е.Л., являющаяся врачом отделения коммунальной гигиены ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***», допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста, пояснила, что ею проводилось обследование и выдача заключения по ***. Первоначальное обследование было произведено в августе 2013г., по результатам которого были выявлены два несоответствия нормам СанПин. В последующем она проводила еще одно обследование и было установлено лишь не соответствие п.3.9 СанПиН 2.***-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а именно то, что вход в помещение, оборудованное унитазом, осуществляется не через коридор, а из кухни. Также пояснила, что фактически это влияет на цели организации нормального воздухообмена, чтобы не смешивались воздушные потоки из кухни и из санузла и не были общими, поэтому должен быть проход через коридор, для создания инертной воздушной зоны для отделения воздушных потоков идущих из кухни и санузла. Считает, что возможно эксплуатация *** по назначению, т.е. для проживания, так как на кухне квартиры установлено АГВ и имеется вентиляционный вытяжной канал, который справляется со всеми выбросами. Также установлен вентиляционный канал и в санузле.

Выслушав представителя истцов, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Анциферова Т.Ю. и Анциферов Ю.Д. являются собственниками по 1/2 доли квартиры общей площадью 45,6 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: ***, литер А на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ***., что подтверждается копией договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ***.

В целях улучшения жилищных условий истцами произведена перепланировка и переустройство *** в ***.

Согласно акту от 24.07.2015г., составленному специалистом по технической инвентаризации МУП «Тамбов-недвижимость», при обследовании домовладения выявлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: - снос и возведение перегородок с уменьшением кухни *** и шкафа *** с выделением коридора ***; - замена оконного проема дверным в коридоре ***; - пробивка оконного проема в коридоре ***; - пробивка дверного проема между коридором *** и жилой комнатой ***, заделка дверного проема между жилой комнатой *** и кухней ***; - перенос газовой плиты и газового оборудования и установка раковины на кухне ***; - переустройство позиции *** из коридора в санузел с установкой сантехприборов; - пробивка оконного проема и заделка дверного проема в санузле ***; - уменьшение площади жилой комнаты *** за счет устройства шкафа ***; - замена 2-х оконных проемов на один в позиции ***. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2015 года, общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное; снос и устройство перегородок, замена оконного проема дверным, пробивка оконных проемов, пробивка дверного проема, заделка дверных проемов, замена двух оконных проемов на один, устройство шкафа, перенос газовой плиты и газового оборудования, установка раковины, переустройство коридора в санузел с установкой санитарно-технических приборов не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Конструктивные и объемно-планировочные решения *** соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии *** жилого *** в *** возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» *** от 14.03.2016г. *** жилом *** в *** не соответствует п.3.9. СанПиН 2.***-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (вход в помещение, оборудованное унитазом, осуществляется не через коридор, а из кухни).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков – иных собственников помещений многоквартирного жилого дома, а также отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, суд находит исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анциферовой Татьяны Юрьевны и Анциферова Юрия Дмитриевича удовлетворить.

Сохранить ***, расположенную в ***, литер А по *** в ***, общей площадью 45,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом: сноса и возведения перегородок с уменьшением кухни *** и шкафа ***, с выделением коридора ***; замены оконного проема дверным в коридоре ***; пробивки оконного проема в коридоре ***; пробивки дверного проема между коридором *** и жилой комнатой ***, заделки дверного проема между жилой комнатой *** и кухней ***; переноса газовой плиты и газового оборудования, установки раковины на кухне ***; переустройства позиции *** из коридора в санузел с установкой сантехприборов; пробивки оконного проема и заделки дверного проема в санузле ***; уменьшения площади жилой комнаты *** за счет устройства шкафа ***; замены 2-х оконных проемов на один в позиции ***.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.А. Кострюков

Решение в окончательной форме составлено 11.05.2016г.

Судья П.А. Кострюков