Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2016 (2-4531/2015;) ~ М-2654/2015 от 21.04.2015

Дело У

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 13 января 2016 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре: Гришине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Газпромбанк» к Лукьянову А7 и Лукьяновой А8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 00.00.0000 года, между Банком и ответчиком Лукьяновым А.А. был заключен кредитный договор № У под 11,5 % годовых на сумму 1980000 рублей на срок до 00.00.0000 года на покупку квартиры, расположенной по адресу: Х. Кредит был выдан под залог квартиры и поручительство Лукьяновой Н.А. Поскольку заемщиком Лукьяновым А.А. взятые на себя обязательства не исполняются надлежащим образом, по состоянию на 00.00.0000 года сумма задолженности последнего составляет 2043625 рублей 51 копейка, из которых задолженность по основному долгу в размере 1876121 рубль 28 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 115774 рубля 71 копейка, задолженность по процентам на просроченный основной долг в размере 4219 рублей 95 копеек, пени за просрочку возврата кредита в размере 26787 рублей 50 копеек и пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 20722 рубля 07 копеек. При изложенных обстоятельствах, просит взыскать с ответчиков солидарном порядке указанную сумму задолженности, а также обратить взыскание на вышеприведенную квартиру путем продажи на публичных торгах с установлением первоначальной продажной цены в размере 2680000 рублей. Помимо этого, просит взыскать расходы по оценке залогового имущества в размере 3500 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 24418 рублей 13 копеек.

В судебном заседании представитель истца - Полтавец А.В. (по доверенности) заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчики Лукьянов А.А. и Лукьянова Н.А. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены путем направления заказной корреспонденции по всем имеющимся в деле адресам: Х (Лукьянова Н.А.) и Х (Лукьянов А.А.) и возвращенной в адрес суда за истечением срока хранения.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года, между истцом и ответчиком Лукьяновым А.А. был заключен кредитный договор № У под 11,5 % годовых на сумму 1980000 рублей на срок до 00.00.0000 года на покупку квартиры, расположенной по адресу: Х, микрорайон 7, Х.

Со стороны истца обязательства по договору были выполнены в полном объеме путем предоставления Лукьянову А.А. 00.00.0000 года кредитных средств в размере 1980000 рублей. Данный факт ответчиками не оспорен и подтверждается копией Выписки по счету, представленной в материалы дела.

Согласно условиям кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет 11,5% годовых (пункт 2.3.1 договора), платежи по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом производятся ежемесячно не позднее 4 числа каждого календарного месяца (п.4.2.1 договора), в случае ненадлежащего исполнения условий кредитного договора, кредитор вправе потребовать неуплаты пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате процентов за каждый день просрочки платежа. В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств кредитору (п. 5.2.-5.3 договора).

В силу пункта 2.4. указанного кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика по настоящему договору является: поручительство Лукьяновой А9 по Договору поручительства № У от 00.00.0000 года, а также залог квартиры, приобретаемой за счет средств кредита. Квартира считает находящейся в залоге у Кредитора с даты выдачи кредита до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору.

Стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость квартиры составляет 1980000 рублей.

В силу ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Как следует из п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация Договора купли – продажи квартиры с использование кредитных средств от 00.00.0000 года произведена 00.00.0000 года Управлением Росреестра по Красноярскому краю. Право общей совместной собственности заемщика Лукьянова В.В. и поручителя Лукьяновой Н.А. в отношении спорной квартиры зарегистрировано 00.00.0000 года и установлено обременение в виде ипотеки на срок с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права и Выписки из ЕГРП от 00.00.0000 года.

Согласно пункта 3.3.1 кредитного договора, Кредитор имеет право отказать в предоставлении кредита, либо потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) при просрочке заемщиком возврата предоставленных кредитором денежных средств, или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 1 года;

00.00.0000 года, в адрес ответчиков Лукьянова А.А. и Лукьяновой Н.А. были направлены требования о полном досрочном погашении задолженности в срок до 00.00.0000 года, в связи с допущенной просроченной задолженностью, начиная с 00.00.0000 года. Указанное требование ответчиками исполнено не было.

Как следует из представленного суду истцом расчета, по состоянию на 00.00.0000 года сумма задолженности ответчика Лукьянова А.А. составляет 2043625 рублей 51 копейка, из которых задолженность по основному долгу в размере 1876121 рубль 28 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 115774 рубля 71 копейка, задолженность по процентам на просроченный основной долг в размере 4219 рублей 95 копеек, пени за просрочку возврата кредита в размере 26787 рублей 50 копеек и пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 20722 рубля 07 копеек, которая в добровольном порядке до настоящего времени не погашена.

Поскольку приведенный расчет ответчиками не оспорен, доказательств, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, оплаты задолженности не представлено, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков в солидарном порядке приведенной кредитной задолженности в полном объеме.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев.

Согласно ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что внесение со стороны Лукьянова А.А. установленных кредитным договором платежей носили нерегулярный характер, систематически нарушались сроки и порядок возврата кредита, суд полагает требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х, принадлежащую ответчикам Лукьянову А.А. и Лукьяновой Н.А., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд считает необходимым руководствоваться Отчетом № У от 00.00.0000 года, выполненным ООО «Кадастр Инжиниринг», в соответствии с которым, рыночная стоимость Х составляет 2680000 рублей.

Доказательств, опровергающих данную стоимость квартиры, ответчиками не представлено.

В силу положений ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Вместе с тем, принимая во внимание интересы истца и ответчика в исполнении решения суда в полном объеме за счет реализации залогового имущества, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере, установленном Отчетом, а именно 2680000 рублей.

Кроме того, истцом ко взысканию заявлены расходы, связанные с установлением рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3 500 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке в пользу истца, а именно по 1750 рублей с каждого из ответчиков.

Кроме того, суд также полагает необходимым, в соответствии с положениями ст.88 ГПК РФ, взыскать с ответчиков в долевом порядке расходы по оплате госпошлины в размере 24418 рублей 13 копеек, то есть по 12209 рублей 07 копеек с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Газпромбанк» удовлетворить.

Взыскать с Лукьянова А10 и Лукьяновой А11 в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по кредиту в размере 2043625 рублей 51 копейка, из которых задолженность по основному долгу в размере 1876121 рубль 28 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 115774 рубля 71 копейка, задолженность по процентам на просроченный основной долг в размере 4219 рублей 95 копеек, пени за просрочку возврата кредита в размере 26787 рублей 50 копеек и пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 20722 рубля 07 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Лукьянову А12 и Лукьяновой А13 и расположенную по адресу: Х, определив способ реализации в виде продажи на публичных торгах с установлением первоначальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2680000 рублей.

Взыскать с Лукьянова А15 и Лукьяновой А14 в долевом порядке в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» расходы по оценке в размере 3500 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 24418 рублей 13 копеек, то есть всего по 13959 рублей 07 копеек с каждого из ответчиков.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий:

2-218/2016 (2-4531/2015;) ~ М-2654/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ОАО "Газпромбанк"
Ответчики
Лукьянов Алексей Аркадьевич
Лукьянова Наталья Александровна
Суд
Октябрьский районный суд г. Красноярска
Судья
Соловьев Е.В.
Дело на странице суда
oktyabr--krk.sudrf.ru
21.04.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
21.04.2015Передача материалов судье
24.04.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.04.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.04.2015Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
14.09.2015Предварительное судебное заседание
13.01.2016Судебное заседание
09.02.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.02.2016Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
26.02.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
07.07.2016Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена
07.07.2016Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее