Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2015 (2-833/2014;) ~ М-792/2014 от 11.12.2014

Гр. дело № 2-56/2015 г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Дмитриевка 12 февраля 2015 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Карева О.В.,

при секретаре судебного заседания Хромовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Никифоровского района Тамбовской области к Коршунову Н. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Никифоровского района Тамбовской области обратилась в Никифоровский районный суд с исковыми требованиями к Коршунову Н. В. о взыскании задолженности по договору аренды № 2 от 21.10.2014 года за период с 21.10.2014 по 20.10.2015 год, в размере <данные изъяты> рублей, и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере <данные изъяты> за период задолженности с 08.10.2014 г. по 30.11.2014 года, по следующим основаниям.

По результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка на основании протокола № 16 от 02.10.2014 года, между администрацией Никифоровского района Тамбовской области и Коршуновым Н. В. заключен договор аренды земельного участка от 21.10.2014 года № 2 сроком на 10 лет с 21.10.2014 года по 20.10.2024 год.

Согласно данному договору, администрация Никифоровского района Тамбовской области предоставила по акту приема-передачи, а Коршунов Н. В. принял в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях жилищного строительства. Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

По условиям договора, размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год. Срок уплаты арендной платы 07.10.2014 года. Ответчик свои обязательства, предусмотренные действующим законодательством и условиями договора не исполняет. За период с 21.10.2014 года по 20.10.2015 года за ответчиком числиться задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

За нарушение срока внесения арендной платы, ответчику, за период с 08.10.2014 г. по 30.11.2014 года, начислена пени в размере <данные изъяты>.

Администрация Никифоровского района предупредительным письмом уведомила Коршунова Н.В. о числящейся задолженности, однако ответчик до настоящего времени задолженность не погасил.

В судебном заседании представитель истца Ведищева Ю.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Коршунов Н.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В связи с указанным обстоятельством, с учетом согласия представителя истца, суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

02.10.2014 года проведен аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства. Лотом № 2 в данном аукционе выступал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Победителем аукциона по данному лоту признан Коршунов Н. В., предложивший арендную плату в размере <данные изъяты> рублей. Данное обстоятельство подтверждается протоколом аукциона № 16 от 02.10.2014 года.

21.10.2014 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеназванного земельного участка, что подтверждается копией данного договора и актом приема передачи земельного участка от 21.10.2014 года.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Тамбовской области № 3.17-1111 от 05.12.2014 года, договор аренды земельного участка № 2 от 21.10.2014 года прошел государственную регистрацию.

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер годовой арендной платы за земельный участок определен на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 02.10.2014 г. № 16 и составляет <данные изъяты> рублей в год.

Пунктом 3.2. договора определено, что арендная плата за первый год вносится на счет Арендодателя в течении 5 дней со дня проведения аукциона. С учетом изложенного, крайней датой внесения арендной платы являлось 07.10.2014 год.

Согласно пункта 4.4.3. договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Задолженность ответчика по арендной плате определена истцом верно, а именно за вычетом размере задатка (<данные изъяты> рублей), который оплачен ответчиком 17.09.2014 года при подаче заявки для участия в аукционе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Кроме того, пунктом 5.2. договора аренды земельного участка № 21 от 21.10.2014 года предусмотрено, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ со срока уплаты не внесенной арендной платы по день оплаты платежа включительно.

Как следует из положений статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет размера пени произведен истцом верно.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Никифоровского района Тамбовской области к Коршунову Н. В. удовлетворить.

Взыскать с Коршунова Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды № 2 от 21.10.2014 года за период с 21.10.2014 по 20.10.2015 год, в размере <данные изъяты> рублей и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <данные изъяты>.

Ответчик имеет право подать в Никифоровский районный суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня его вручения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2015 года.

Судья О.В. Карев