Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2016 ~ М-62/2016 от 25.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Плавск Тульской области 04 февраля 2016 года

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Половой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дуденковой М.А.,

с участием

истца Стефанова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Стефанова Ю.А. к Стефановой Л.А., Конову С.М., Администрации муниципального Молочно-Дворское Плавского района о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Стефанов Ю.А. обратился в суд с иском к Стефановой Л.А., Конову С.М., Администрации муниципального Молочно-Дворское Плавского района о признании за ним права собственности на часть (квартиру №) жилого дома № по <адрес>, общей площадью ... кв.м., состоящей из помещений, обозначенных в экспликации к поэтажному плану литерой А – помещения под номерами 1-8 и литерой а1- помещение 9; о прекращении его права собственности на кв.№ в доме № по <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что на основании решения ... суда от 09 ноября 2005 года он является собственником квартиры № в доме № по <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. Жилое помещение, которым он владеет расположено в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Каждая квартира имеет самостоятельный вход, отдельные газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение. Фактически он проживает и пользуется жилым помещением, которое является частью жилого дома. В настоящее время он решила оформить в собственность земельный участок, прилегающий к жилому помещению, но для этого ему необходимо изменить учетный статус объекта недвижимости. Кроме того, он произвел реконструкцию жилого помещения, увеличив его площадь за счет пристройки холодного помещения из шлакоблоков на месте деревянной террасы, в результате общая площадь жилого помещения увеличилась на ... кв.м. Администрацией МО Молочно-Дворское разрешено оставить квартиру в реконструированном виде.

В судебное заседание истец Стефанов Ю.А. уточнил свои исковые требования и просил суд: 1) признать за ним право собственности на часть (квартиру №) жилого дома № по <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., 2) прекратить его право собственности на кв.№ в доме № по <адрес>. При этом пояснил, что каждая из частей указанного жилого дома имеет автономный выход на приусадебный земельный участок, отсутствуют места общего пользования, квартиры изолированы друг от друга, имеют автономные системы коммуникаций и инженерных сетей. Споров с соседом по вопросу пользования жилым домом и приусадебными земельными участками не имеется. Дополнил, что у ответчика Конова С.М. уже оформлено право собственности на часть жилого дома (квартиру №).

Ответчик Конов С.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.

Ответчик Стефанова Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась, в заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.

Представитель соответчика - Администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района Левыкина Н.И. просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Стефанова Ю.А.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает уточненные исковые требования Стефанова Ю.А. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Как видно из представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов Стефанову Ю.А. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения ... суда от 09 ноября 2005 года, вступившего в законную силу 20.11.2005 года. Это подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Конову С.М. на праве собственности принадлежит часть жилого дома (квартира №), расположенная по адресу: <адрес>.

Из выписки из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) следует, что общая площадь жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет ... кв.м., жилая ... кв.м. Общая площадь объекта учета изменилась на ... кв.м. за счет возведения холодной каменной пристройки (на месте старой деревянной) и включения холодного помещения в общую площадь согласно п.5 ст.15 ЖК РФ.

Согласно копии технического паспорта на объект капитального строительства жилой дом № по <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом и имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.

Из разрешения, выданного Администрацией муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Администрация разрешает оставить на месте указанную квартиру общеполезной после самовольного переоборудования и перепланировок, так как они произведены без нарушения строительных и архитектурных норм, отсутствуют нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить после самовольного переоборудования, переустройства квартиру, общеполезной площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение является обособленной частью жилого дома усадебного типа, относящегося к типу блокированной застройки, имеет автономный выход на приусадебный земельный участок; отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, выгребные ямы, отдельные входы с прилегающими земельными участками. Данные обстоятельства подтверждаются заключением по обследованию объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Администрацией муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района.

Следовательно, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности общей площадью –... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, фактически является частью указанного жилого дома.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым и возможным удовлетворить уточненные исковые требования Стефанова Ю.А.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Стефанова Ю.А. к Стефановой Л.А., Конову С.М., Администрации муниципального Молочно-Дворское Плавского района о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать право собственности Стефанова Ю.А. на часть жилого дома (квартира №) общей площадью – ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Стефанова Ю.А. на квартиру № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тульский областной суд через Плавский районный суд.

Председательствующий Половая Ю.А.