Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1149/2020 ~ М-1034/2020 от 27.05.2020

    Дело №2-1149/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года                         город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,    

при секретаре гороховой А.В., помощнике Исайкиной Л.В.,

с участием представителя истцов Филюшиной Н.Н., Филюшина С.А., Филюшина А.А. – Гречун О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Филюшиной ФИО8, Филюшина ФИО9, Филюшина Александра Александровича к администрации г.Орла о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Филюшина Н.Н., Филюшин С.А., Филюшин А.А. обратились в суд с иском к администрации г.Орла о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу <...>. На данном земельном участке построили жилой дом однако разрешение на строительство не получали. Просят суд признать за ними право собственности на жилой дом по адресу <...> по 1/3 долей за каждым.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала.

Остальные участники процесса, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что Филюшиной Н.Н., Филюшину С.А., Филюшину А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу <...> общей площадью 990 кв.м. по 1/3 долей каждому, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации жилого дома.

На указанном земельном участке истцы построили жилой дом общей площадью 256,2 кв.м.

Согласно заключения экспертов <...>» от ДД.ММ.ГГ года жилой дом по адресу <...> выполнен в соответствии со строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами, действующими на территории Российской Федерации, в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из градостроительного заключения <...> <...>», жилой дом по адресу: <...> соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка, однако нарушены требования о допустимом отступе от соседних земельных участков..

Со стороны совладельца земельного участка по адресу <...> Мостовой Т.И., привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, возражения относительно исковых требований не поступали.

АО «Орелоблэнерго» указывает, что спорный объект недвижимости не нарушают охранные зоны электрических сетей и не создают препятствий для их обслуживания.

По сообщению АО «Газпром газораспределение Орел» от ДД.ММ.ГГ при обследовании объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...> установлено, что возведенные постройки по этому адресу не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов.

Из заключения фонда развития и поддержки пожарной безопасности следует, что жилой дом выполнен в соответствии с нормами и правилами пожарной безопасности.

Согласно сведений МПП ВКХ «Орелводоканал» от ДД.ММ.ГГ, размещение строений, расположенных по адресу: <...> соответствует своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В силу п.8 ст.36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <...> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, как и не создает и угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку объект возведен на специально отведенном для этих целей земельном участке, суд полагает о наличии правовых оснований для признания за истцами права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10, ░░░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░13, ░░░░░░░░░ ░░░14, ░░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░░░ 256,2 ░░.░. ░░ 1/3 ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░.