Решение по делу № 2-1012/2018 ~ М-938/2018 от 08.05.2018

Дело № 2-1012/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

05 июля 2018 года                                                                                  г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                               Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря                                                Аблязовой Э.Р.

    истца                                                                           Доманова О.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доманова ФИО14 и Доманова ФИО15 к Кобылевой-Продайвода ФИО16 о признании права собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

    08 мая 2018 года Доманов О.К., действующий от своего имени и как представитель Доманова И.К. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, целевое назначение – для ведения садоводства, в равных долях за каждым.

    В обоснование требований указал, что 18 февраля 2009 года между ФИО2, как дарителем, и ними (Домановым О.К. и Домановым И.К.), как одаряемыми, был заключен договор дарения указанного земельного участка. В соответствии с действовавшим на тот период законодательством, данный договор дарения был удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО9 (реестр №). Согласно положениям договора дарения право собственности на земельный участок возникает после получения одаряемыми Государственного акта на право собственности на земельный участок, и его государственной регистрации; этот договор дарения является основанием для получения одаряемыми Государственного акта на право собственности на земельный участок (пункты 7 и 8 договора). Сторонами договор был исполнен в полном объеме. Даритель передал им (истцам) данный земельный участок и Государственный акт на право собственности на него, с момента заключения договора дарения они (истцы) открыто и непрерывно владеют указанным земельным участком, оплачивают членские взносы и земельный налог. В государственные органы с целью государственной регистрации за ними права собственности на земельный участок они не обращались, вместе с тем, действовавшее на тот период законодательство не устанавливало срок, в течение которого они должны были обратиться в комитет по земельным ресурсам для регистрации права на землю. В настоящее время они лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, поскольку до принятия Республики Крым в Российскую Федерацию за ними право собственности зарегистрировано не было; с дарителем ФИО2, который мог бы подать заявление на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности на земельный участок они связь не поддерживают, в настоящее время его место жительства им не известно. С момента передачи им земельного участка какие-либо притязания со стороны дарителя на указанный земельный участок отсутствуют.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время они лишены возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на данный земельный участок, просил исковые требования удовлетворить.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 11 мая 2018 года исковое заявление Доманова О.К. и Доманова И.К. к Продайвода П.Ф. о признании права собственности на земельный участок принято к производству Феодосийского городского суда и возбуждено гражданское дело.

    При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии I-АП №, выданное 27 августа 2013 года Отделом государственной регистрации актов гражданского состояния регистрационной службы Феодосийского городского управления юстиции в АР Крым).

    В соответствии с частью 1 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 18 июня 2018 года произведена замена ответчика – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его правопреемником – Кобылевой-Продайвода ФИО18 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец Доманов О.К., действующий от своего имени и как представитель истца Доманова И.К., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кобылева-Продайвода Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, с учетом мнения истца Доманова О.К., действующего от своего имени и как представителя истца Доманова И.К., определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № 100205 от                                  23 сентября 2004 года, выданного на основании решения 24 сессии 24 созыва Феодосийского городского совета № 1277 от 27 февраля 2004 года, ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного в                      СТ «Энтузиаст», участок №, <адрес> АР Крым, с целевым назначением – для ведения садоводства; кадастровый номер земельного участка – №.

18 февраля 2009 года между ФИО2 (как дарителем) и Домановым ФИО19 и Домановым ФИО20 (как одаряемыми) был заключен договор дарения земельного участка, согласно которому одаряемые приняли в дар в равных долях каждый земельный участок площадью 0,0312 га, который предназначается для ведения садоводства и находится по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты>

Как следует из пунктов 7 и 8 указанного договора право собственности на земельный участок возникает после получения одаряемыми Государственного акта на право собственности на земельный участок, и его государственной регистрации; этот договор дарения является основанием для получения одаряемыми Государственного акта на право собственности на земельный участок.

На дарение земельного участка, являющегося предметом этого договора, получено письменное заявление-согласие жены Кобылевой-Продайвода ФИО21, подлинность подписи на котором удостоверена частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО9 18 февраля 2009 года, по реестру № 533 (пункт 11 договора).

Указанный договор дарения земельного удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым Топонарь И.В. и зарегистрирован в реестре за № 536.

В данном договоре дарения указано, что в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Украины он подлежит государственной регистрации.

Право собственности на земельный участок на основании указанного договора за Домановым О.К. и Домановым И.К. зарегистрировано не было.

По сообщению нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10, согласно наряду, хранящемуся в бывшем Государственном нотариальном архиве Автономной Республики Крым, сведения об отмене или изменении договора дарения земельного участка от 18 февраля 2009 года отсутствуют.

Как следует из сообщения Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № 01-2/722 от 17 мая 2018 года, предоставить информацию о правообладателях на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не представляется возможным, поскольку первичная инвентаризация по данному адресу не проводилась, право собственности не оформлено, сведениями по земле Филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия не обладает.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 90/019/015/2018-1260 от 15 мая 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,                     <адрес>, участок №. Сведения о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Вместе с тем, сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., 30 августа 2016 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном, и данному объекту присвоен кадастровый №.

Согласно ответу Феодосийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 17 мая                 2018 года № 8301/43-10 согласно сведениям архива документов, принадлежащих               ранее Феодосийскому территориальному органу Государственного агентства земельных ресурсов Украины в АР Крым, 23 сентября 2004 года выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок КМ № 100205, за регистрационным номером 000401901724, на имя ФИО2; согласно сведениям архива документов, принадлежащих ранее регистрационной службе Феодосийского городского управления юстиции Министерства юстиции Украины в АР Крым, на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, участок №, записей о переходе права собственности – нет.

Сообщением государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО11 от 05 марта                 2018 года № 90/019/101/2017-4234 Доманов И.К. и Доманов О.К. были уведомлены,                    что им отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, в связи с тем, что на основании представленного ими в качестве правоустанавливающего документа договора дарения земельного участка от 18 февраля 2009 года, удостоверенного нотариусом ФИО9, номер в реестре нотариуса 536, право общей долевой собственности не было зарегистрировано. При этом указано, что от другой стороны договора (дарителя) ФИО2 заявления о государственной регистрации права собственности и переходе права собственности на данный земельный участок в регистрирующий орган не предоставлялись.

Обращаясь в суд с указанным иском, истцы указывают на то, что возникшее у них право собственности на основании нотариально удостоверенного договора дарения земельного участка не было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законодательством Украины, в связи с чем, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказывает им в регистрации права собственности на земельный участок.

В настоящее время истцы лишены возможности совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенный ими по действительной сделке.

Правоотношения сторон на момент заключения договора дарения регулировались законодательством Украины.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое являлось действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно статье 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена ??судом.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 638 Гражданского кодекса Украины, предусмотрено, что договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

В силу части 1 статьи 717 Гражданского кодекса Украины по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) бесплатно имущество (дар) в собственность.

В соответствии с частью 2 статьи 719 Гражданского кодекса Украины договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Частью 1 статьи 722 Гражданского кодекса Украины установлено, что право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия.

При рассмотрении дела судом установлено, что в силу договора дарения земельного участка от 18 февраля 2009 года, заключенного между ФИО2           (как дарителем) и Домановым О.К. и Домановым И.К. (как одаряемыми) в требуемой законом письменной нотариальной форме, содержащей все существенные для договора данного вида условия, в общую долевую собственность истцов, в равных долях каждому, передан земельный участок площадью 0,0312 га, который предназначается для ведения садоводства и находится по адресу: АР Крым, <адрес>, <адрес>, участок                  №. Договор составлен в присутствии нотариуса Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО9 и удостоверен ею. Договор исполнен сторонами: даритель ФИО2 передал указанный земельный участок и правоустанавливающий документ на него (Государственный акт на право собственности на земельный участок КМ № 100205), а одаряемые Доманов О.К. и Доманов И.К. приняли указанную недвижимость в собственность, и с момента нотариального удостоверения договора дарения несут бремя содержания принадлежащего им имущества, как собственники.

При заключении и исполнении договора дарения земельного участка иных нарушений закона, кроме отсутствия государственной регистрации права собственности за Домановым О.К. и Домановым И.К. на основании указанного договора в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Украины, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор дарения земельного участка, заключенный между ФИО2 (как дарителем) и Домановым О.К. и Домановым И.К. (как одаряемыми), является заключенным в соответствии с требованиями закона, подлежащего применению, что свидетельствует о возникновении у Доманова О.К. и Доманова И.К. права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, с момента заключения договора дарения и его нотариального удостоверения.

18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор).

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Постановлением Совета Министров Республики Крым № 264 от 11 августа 2014 года утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления Совета Министров Республики Крым № 264 от 11 августа 2014 года документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Доманова О.К. и Доманова И.К. о признании за ними права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, в равных долях.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2018 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск Доманова ФИО22 и Доманова ФИО23 – удовлетворить.

Признать за Домановым ФИО24 и Домановым ФИО25 право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, в равных долях за каждым.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Феодосийский городской суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:      (подпись)                                       Чибижекова Н.В.