Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1781/2015 ~ М-7251/2014 от 30.12.2014

Дело № 2 –1781/2015

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Муравьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Куклину Н. Е. о признании отсутствующим права, исключении записи о государственной регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что в департамент земельных отношений администрации г. Перми поступило обращение -ОРГАНИЗАЦИЯ1- с просьбой провести работу по прекращению права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В результате рассмотрения обращения было установлено, что Приказом Департамента земельных отношений администрации г. Перми ФИО был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 285,89 кв.м., под нежилое здание гаража, принад­лежащее владельцу на праве собственности на основании свидетельства о госу­дарственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес> за счет земель населенных пунктов.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ №, -ОРГАНИЗАЦИЯ2- данное учреждение не имеет отношения к проведению технической инвентаризации объекта капиталь­ного строительства и изготовлению на него технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с информацией Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № гараж, расположенный по адресу: <адрес> не поставлен на технический учет.

Считают, что усматриваются признаки регистрации права соб­ственности на земельный участок ответчиком по поддельным документам.

Просит признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 285,89 кв.м., по <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 285,89 кв.м., по <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался, представил заявление о рассмотрении дела, без его участия, на вынесение заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по известным суду адресам.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации у суда имеется право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствии.

Учитывая уведомительный характер регистрации ответчика по месту жительства для всех участников гражданского оборота, а также риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции, принимая во внимание, что положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседание не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством суще­ствования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспо­римая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.1 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недей­ствительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сто­рон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозмож­ности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное вы­ражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействи­тельности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.10 ст. 3 Федерального закона №137-Ф3 от 25.10.2001 «О введе­нии в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение зе­мельными участками, государственная собственность на которые не разграниче­на, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъ­ектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправле­ния указанных поселений.

В соответствии с п.п.2.1.1 п.2.1 Положения о Депар­таменте земельных отношений администрации г. Перми, утвержденного реше­нием Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте имуще­ственных отношений администрации г. Перми и департаменте земельных отно­шений администрации г. Перми», осуществление полномочий администрации г. Перми по управлению и распоряжению земельными и лесными участками, нахо­дящимися в муниципальной собственности города Перми, и участками, соб­ственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законо­дательством, осуществляется Департаментом земельных отношений админи­страции г. Перми.

Судом из материалов дела установлено, что согласно приказу Департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО был предоставлен земельный участок площадью 285,89 кв.м., под нежилое здание гаража, принад­лежащее владельцу на праве собственности на основании свидетельства о госу­дарственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес> за счет земель населенных пунктов (л.д. 24).

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной фили­алом -ОРГАНИЗАЦИЯ2- данное учреждение не имеет отношения к проведению технической инвентаризации объекта капиталь­ного строительства - нежилого здания гаража (литер Б), инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, изготовлению на него технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., и не признает в качестве результата выполненных работ предоставленный технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. на нежилое здание гаража (литера Б), инв. №, расположенное по адресу: <адрес>. Также было ре­комендовано обратиться в правоохранительные органы Пермского края с ин­формацией о факте выявления признаков подделки и соответственно, нелегитимности технического паспорта на нежилое здание гаража (литер Б), инв. №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

В соответствии с информацией Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № гараж, расположенный по адресу: <адрес> не поставлен на технический учет.

Ввиду того, что до созда­ния регистрирующего органа регистрацию прав на объекты недвижимого иму­щества осуществляли органы БТИ (настоящее время ГУП ЦТИ Пермского края), учитывая ответ ГУП ЦТИ, следует полагать, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО на регистрацию была представлена поддельная справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. и до­говор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

Следовательно, незаконной государственной регистрацией права соб­ственности на земельный участок допущено нарушение прав Департамента, так как Департамент обладает правами по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено право на защиту гражданских прав в судеб­ном порядке.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пле­нума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в су­дебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собствен­ности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребова­ния имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право соб­ственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое иму­щество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистри­рованного права или обременения может быть осуществлено путем предъявле­ния иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, поскольку государственная регистрация земельного участка произведена на основании подложного правоустанавливающего документа в отсутствие права собственности, следовательно, данный земельный участок выбыл из муниципальной собственности, незаконно, и право собственности у ответчика на спорный земельный участок, не возникло. При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме -СУММА-

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности Куклина Н. Е. на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 285,89 кв.м., по <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 285,89 кв.м., по <адрес>.

Взыскать с Куклина Н. Е. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме -СУММА-.

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в Свердловский районный суд г. Перми в течение 7 дней со дня его получения

На решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: О.Ю. Федотов