Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3471/2015 ~ М-3522/2015 от 30.10.2015

№ 2-3471/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2015 года                                                                                город Ульяновск

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе судьи Кизирбозунц Т.Т.,

при секретаре Присадковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавлекиевой Н.М. к администрации города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, архитектура и градостроительству администрации города Ульяновска о признании права собственности на долю земельного участка за плату,

У С Т А Н О В И Л :

Мавлекиева Н.М. обратилась в суд с иском к администрации г.Ульяновска, КИГУГ администрации города Ульяновска о признании права собственности на долю земельного участка, в обоснование указав, что она является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес> В других квартирах данного дома проживают третьи лица. Данный четырех квартирный жилой дом усадебного типа расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, при этом Мавлекиевой Н.М. принадлежит право общей долевой собственности на этот земельный участок в размере <данные изъяты>. Был подготовлен межевой план, а также было определено местоположение границ этого участка. В пользовании истца находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с чем Мавлекиева Н.М. просит суд признать за ней право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Мавлекиева Н.М. не присутствовала, её представитель Белобородова Л.А. исковые требования уточнила, просила признать за Мавлекиевой Н.М. право на получение в собственность на указанную долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес>, за плату. В обоснование данных требований представитель истца указала, что истец просит признать за ним право собственности на долю земельного участка, которая пропорциональна общей площади его квартиры к общей площади всего жилого дома (т.е. в идеальной доле). Считает, что истец имеет право на получение в собственность указанной доли земельного участка за плату, т.к. право собственности на квартиру за Мавлекиевой Н.М. было признано только в ДД.ММ.ГГГГ году, и дом, в котором проживает истец, фактически является домом усадебного (коттеджного) типа, о чем свидетельствуют документы на земельный участок, на котором расположен этот жилой дом: разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, а не для размещения многоквартирного жилого дома, т.е. данный земельный участок не является общим имуществом многоквартирного жилого дома.

От представителя ответчика администрации города Ульяновска и КУГИГ администрации г.Ульяновска в судебное заседание поступил отзыв, в котором он с исковыми требованиями не согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица МУП «Ульяновскводоканал», представитель третьего лица УГПН ГУ МЧС России по Ульяновской области, представитель третьего лица ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», МУП «Ульяновская городская сеть», в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 14 международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, 19.12.1966г.), части 3 статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. А согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Согласно пункту вторым этой же статьи при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, где говорится, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Как было установлено в судебном заседании, Мавлекиева Н.М. на основании решения <данные изъяты> районного суда города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной по адресу: г.Ульяновск, <адрес> в которой зарегистрирована на момент судебного разбирательства.

Как следует из материалов инвентарного дела, составленного УОГУП БТИ, указанная квартира расположена в 4-квартирном индивидуальном жилом доме с пристроями и принадлежностями.

Согласно данным кадастрового паспорта, указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, который поставлен на кадастровый учет. При этом адрес данного земельного участка – г.Ульяновск, <адрес> в кадастровом паспорте указан еще старый, т.е. до переадресации жилых домов по ул.Интернациональной, осуществленной на основании постановления Главы Луговской сельской администрации Железнодорожного района г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. №, когда жилому дом номер 3 был присвоен номер 4. Соответственно, и адрес указанного земельного участка в настоящее время изменился.

В соответствии с данными Управления Росреестра по Ульяновской области за Нурмухамедовым Д.Ш. зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли, за Нурмухамедовой Р.Р. доля в праве – <данные изъяты>, за Нурмухамедовым Р.Р. доля в праве – <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Остальные жильцы жилого дома свое право на данный земельный участок до настоящего времени не оформляли.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (п.1). Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату (п.2). Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением предусмотренных законом случаев (п.4).

При этом согласно п.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Установлено, что Мавлекиева Н.М. приобрела право собственности на квартиру, расположенную в жилом <адрес> на основании решения <данные изъяты> районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ., то есть уже после вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", в связи с чем истец имеет право на приобретение в общую долевую собственность указанного земельного участка только за плату, учитывая, что назначение указанного земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, а не под многоквартирным жилым домом, в связи с чем, данный земельный участок не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, о котором говориться в п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ.

С учетом вышеприведенных норм закона, а также принимая во внимание, что в отношении спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, в котором проживает истец, Земельным кодексом или иным федеральным законом не установлен соответствующий запрет (что подтверждается и предыдущей государственной регистрацией права общей долевой собственности на этот земельный участок за Нурмухамедовыми), Мавлекиева Н.М. как собственник жилого помещения, расположенного в этом жилом доме, имеет законное право приобрести за плату в общую долевую собственность и земельный участок, на котором расположен этот жилой дом, для ведения личного подсобного хозяйства, в доле, пропорциональной общей площади его квартиры к общей площади всего жилого дома (т.е. в идеальной доле), поскольку порядок пользования земельным участком между истцом (с одной стороны) и ответчиками и третьими лицами (с другой стороны), как было установлено в ходе судебного разбирательства, пока не сложился.

Доводы ответчика о несогласии с правом истца на получение в собственность доли земельного участка не основаны на нормах закона и не могут быть приняты судом во внимание. Кроме того, признавая за собой право на пользование и получение в собственность земельного участка, и отказывая в этом праве истцу, ответчик тем самым игнорирует положения Конституции РФ – о равенстве прав и свобод всех граждан (статья 19) и о праве граждан на получение в частную собственность земли (статьи 9 и 36).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мавлекиевой Н.М. - удовлетворить. Признать за Мавлекиевой Н.М. право на получение в общую долевую собственность за плату земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, в размере <данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                   Кизирбозунц Т.Т.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>