Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2017 (2-12932/2016;) ~ М-12750/2016 от 06.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Шлыковой Т.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Обществу с ограниченной ответственностью КБ «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «<данные изъяты> ООО «<данные изъяты>» об обязании регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о понуждении к осуществлению государственной регистрации заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении однокомнатной квартиры, номер этажа 10, номер объекта 220, общей площадью 35,0 кв.м, проектной площадью 37,04 кв.м., по адресу: <адрес> (№ по ГП).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты> о понуждении к осуществлению государственной регистрации заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении однокомнатной квартиры, номер этажа 2, номер объекта 180, общей площадью 35,0 кв.м, проектной площадью 37,04 кв.м., по адресу: <адрес> (№ по ГП).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о понуждении к осуществлению государственной регистрации заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры, номер этажа 8, номер объекта 145, общей площадью 34,8 кв.м, проектной площадью 36,84 кв.м., по адресу: <адрес> (№ по ГП).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о понуждении к осуществлению государственной регистрации заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении двухкомнатной квартиры, номер этажа 3, номер объекта 62, общей площадью 62,0 кв.м, проектной площадью 63,2 кв.м., по адресу: <адрес> (№ по ГП).

В обоснование требований истцы указывают, что ответчик ООО «<данные изъяты> в рамках данных договоров передал им права требования по указанному договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», и обязался осуществить государственную регистрацию договора в срок не позднее: ДД.ММ.ГГГГ по договору с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ по договорам с ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ по договору с ФИО4

Ссылаясь на то, что обязательства по оплате названных выше объектов долевого строительства истцами исполнены, а единственным препятствием для государственной регистрации спорного договора являются действия (бездействие) ответчика ООО «<данные изъяты>», просят на основании решения суда произвести государственную регистрацию сделки.

Определением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 объединены в одно производство.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «<данные изъяты>» в лице ГК «<данные изъяты> ООО «<данные изъяты>» переведены из числа третьих лиц в число соответчиков.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования поддержал.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ООО КБ «<данные изъяты>» в лице ГК «<данные изъяты> по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против осуществления государственной регистрации спорных договоров уступки права требования, поясняя, что права банка будут нарушены, в случае возможной реализации предмета залога (ипотеки) – спорных квартир.

ООО «<данные изъяты> ООО «<данные изъяты>», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Управление Росреестра по <адрес> ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В силу ч. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Застройщиком) и ООО «<данные изъяты>» (Участником) был заключен договор участия в долевом строительстве за №.

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (№ по ГП), количеством этажей 10-14, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Предметом договора являлись 267 квартир, указанных в таблице № пункта 1.4.1 Договора.

Поскольку оплата по Договору производилась ООО «<данные изъяты> за счет кредитных средств, предоставленных <данные изъяты>» (ООО), в соответствии с п. 8.1 Договора права требования участника долевого строительства и квартиры, указанные в п. 1.4.1, считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 8.6 договора переуступка прав требования в полном объеме либо в части, в соответствии с п. 5.1.3 Договора возможна только при наличии письменного согласия Коммерческого банка <данные изъяты>» (ООО) на такую переуступку.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении однокомнатной квартиры, номер этажа 10, номер объекта 220, общей площадью 35,0 кв.м, проектной площадью 37,04 кв.м., по адресу: <адрес> (№ по ГП).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении однокомнатной квартиры, номер этажа 2, номер объекта 180, общей площадью 35,0 кв.м, проектной площадью 37,04 кв.м., по адресу: <адрес> (№ по ГП).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 заключен договор уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении однокомнатной квартиры, номер этажа 8, номер объекта 145, общей площадью 34,8 кв.м, проектной площадью 36,84 кв.м., по адресу: <адрес> (№ по ГП).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО4 заключен договор уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении двухкомнатной квартиры, номер этажа 3, номер объекта 62, общей площадью 62,0 кв.м, проектной площадью 63,2 кв.м., по адресу: <адрес> (№ по ГП).

По условиям вышеназванных договоров цедент обязуется передать цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие права требования, и заверенную копию договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГг., а также двусторонний Акт сверки расчетов с застройщиком дома ООО «<данные изъяты>», подтверждающий исполнение цедентом своих обязательств по оплате денежных средств долевого участия по указанному договору.

Согласно п. 3 Договора, цедент обязуется в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора уведомить в письменной форме застройщика дома ООО «<данные изъяты>» о состоявшейся уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья.

При заключении договоров истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 были проинформированы, что передаваемые им права требования на момент подписания договора находятся в залоге в ООО Коммерческий Банк «<данные изъяты>».

Цедент взял на себя обязательство снять существующие обременения и осуществить государственную регистрацию договоров в срок не позднее: ДД.ММ.ГГГГ по договору с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ по договору с ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ по договору с ФИО4

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

В силу положений п. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

В рамках настоящего дела установлено и подтверждается сведениями, поступившими из Управления Росреестра по <адрес>, что спорные объекты недвижимости находятся в залоге у ООО КБ <данные изъяты>

В связи с чем, с учетом положений вышеуказанных норм права и условий Договора участия в долевом строительстве, переуступка права требования возможна при наличии согласия залогодержателя.

Из материалов дела следует, что на момент заключения спорных договоров уступки прав требования данное согласие получено не было.

Вместе с тем, по делу установлено, что истцы в полном объеме исполнили обязательства по договорам в части оплаты объектов долевого строительства, жилые помещения им переданы и они фактически проживают в них более одного года.

Довод представителя ответчика ООО КБ <данные изъяты> в лице ГК <данные изъяты> о том, что регистрация договоров цессии нарушит права банка, в случае возможной реализации предмета залога (ипотеки), суд находит противоречащим закону, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 38 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

В соответствии с п. 4 ст. 53 Закона "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Таким образом, государственная регистрация спорных договоров не влечет прекращение существующего залога (ипотеки) на объекты недвижимости.

С учетом положений вышеуказанных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд соглашается с избранным истцами способом защиты своего права и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

С учетом предмета исков, периода их поступления в производство Калужского районного суда настоящий спор подведомственен суду общей юрисдикции.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ 10, ░░░░░ ░░░░░░░ 220, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,0 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 37,04 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (№ ░░ ░░).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ 2, ░░░░░ ░░░░░░░ 180, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,0 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 37,04 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (№ ░░ ░░).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ 8, ░░░░░ ░░░░░░░ 145, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 36,84 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (№ ░░ ░░).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░4 ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ 3, ░░░░░ ░░░░░░░ 62, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,0 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 63,2 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (№ ░░ ░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░