Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-898/2019 ~ М-709/2019 от 19.04.2019

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Короткого В.В о признании права собственности на незавершенный строительством объект

Установил :

Короткий В.В. с учетом уточненных требований обратился с исковыми требованиями к администрации городского округа Кинель о признании права собственности на объект незавершенного строительства- фундамент, готовности <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

В судебном заседании Короткий В.В. поддержал исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. он заключил с ЗАО «Юго- Запад» договор долевого участия в строительстве жилья №, согласно которому застройщик обязался осуществить строительства коттеджа № в квартале малоэтажной застройки по адресу : <адрес>. Срок сдачи готового дома в эксплуатацию и передаче дольщику готового коттеджа- ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. На сегодняшний день застройщик ЗАО»Юго- Запад» свои обязательства по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнил. Работы по возведению коттеджа приостановлены. На данном объекте забиты сваи под фундамент и фундамент имеет готовность <данные изъяты> В отношении ЗАО»Юго- Запад» определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. введена процедура наблюдения, а затем он признан банкротом и прекратил свое существование

ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО»Юго- Запад» передал Короткому объект незавершенного строительства, что подтверждается актом. Какие-либо строительно- монтажные работы впоследствии ответчиком не проводились.

В настоящее время изготовлен технический паспорт данного фундамента с указанием площади застройки <данные изъяты>м..

Он обращался в администрацию городского округа Кинель с просьбой предоставить ему без торгов земельный участок, однако получил отрицательный ответ.

Учитывая, что на строительство коттеджа он внес в полном объеме деньги, но не получил законченный строительством объект, он желает сам достраивать дом и просит признать за ним право собственности на фундамент, площадью застройки <данные изъяты>.м., расположенный по указанному выше адресу.

Представитель администрации городского округа Кинель, в судебное заседание не прибыл, указав, что истец не является собственником незавершенного строительством объекта, поэтому при обращении в администрацию о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. было принято решение об отказе.

Выслушав объяснения истца и его представителя, проверив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городского округа Кинель Самарской области и ЗАО «Юго-Запад» заключён договор аренды земельного участка, согласно которому ответчику предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Из распоряжения администрации городского округа Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что ЗАО «Юго-Запад» разрешено строительство квартала малоэтажной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Юго-Запад» и Коротким В.В.. заключён договор №-к долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад», расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому застройщик обязуется построить объект - <данные изъяты> коттедж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, а дольщик финансировать строительство данного объекта.

Согласно п. 2.1. договора долевого участия в строительстве, стоимость коттеджа составляет <данные изъяты>. за <данные изъяты> кв.м..

Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как видно из материалов дела, Коротким В.В.. в счёт оплаты по договору долевого участия, согласно акта приема- передачи в счет оплаты было передано <данные изъяты> <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> руб., в том числе на оплату коттеджа №.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГг. застройщик- ЗАО»Юго-Запад» передал указанный фундамент Короткому В.В., определив стоимость произведенных работ в <данные изъяты> рублей, что значительно меньше уже оплаченной суммы.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что Короткий В.В. имеет право пользования владения и распоряжения данным объектом- фундаментом.

Однако зарегистрировать свое право истец не может по объективным обстоятельствам, так как согласно сведениям ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО»Юго-Запад» признано решением суда банкротом и ДД.ММ.ГГГГ. данное юридическое лицо было прекращено в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности ( банкротстве)

Установлено, что в настоящее время строительные работы по возведению коттеджа прекращены.

В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изменениями и дополнениями) инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, что в силу ст. 209 ГК РФ означает, что инвестор приобретает право собственности на объект инвестиции.

Кроме того, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Учитывая изложенное, основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции, то есть права собственности на него, является полная выплата инвестором денежных средств, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК. РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 6, 23 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Судом установлено, что застройщиком возведён железобетонный фундамент степенью готовности, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд полагает, что следует признать за истцом право собственности на фундамент.

Суд при этом учитывает, что истец в исковом заявлении просит признать за ним право собственности не на объект незавершенного строительства- жилойдом, а на иное строение- на железобетонный фундамент, который фактически в настоящее время построен.

Суд учитывает, что данный земельный массив, на котором расположен и фундамент истца, по сведениям администрации ( письмо от ДД.ММ.ГГГГ. № находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и постановлением администрации городского округа Кинель от ДД.ММ.ГГГГ. №, ему был присвоен почтовый адрес : <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

решил :

Признать за Коротким В.В право собственности на недвижимое строение- фундамент готовностью <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты>.м., расположенном по адресу : <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья -