Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8178/2021 ~ М-7148/2021 от 25.08.2021

         Дело № 2-1-8178/2021    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Желтиковой О.Е.,

при секретаре Лыковой А.А.,

с участием прокурора Тарченко Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 26 ноября 2021 года гражданское дело по иску Городской Управы города Калуги к Андреевой О.А., Слонковой Г.П. о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже жилого помещения с публичных торгов, о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

25 августа 2021 года Городская Управа города Калуги обратилась в суд с иском к Андреевой О.А., Слонковой Г.П о прекращении права собственности Андреевой О.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, продажи жилого помещения с публичных торгов с выплатой ответчику Андреевой О.А. вырученных денежных средств от продажи указанного жилого помещения за вычетом расходов на исполнение судебного решения, а также снятии Андреевой О.А. и Слонковой Г.П. с регистрационного учета и выселении их из указанного жилого помещения. В обоснование истец ссылался на то, что ответчики длительное время содержит квартиру в антисанитарном состоянии, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, захламляют ее мусором, из-за чего в квартирах соседей и подъезде имеется большое количество насекомых и мышей, в подъезде стоит стойкий зловонный запах, который проникает в соседние квартиры, в квартире наблюдается гниение полов. Своими действиями ответчики систематически нарушают права жильцов дома на благоприятное проживание. Предупреждения, направленные ответчику – собственнику жилого помещения Андреевой О.А. о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, прекратить бесхозяйное обращение с ним и прекратить нарушения прав и интересов соседей, последней игнорируются. Истец полагает, что единственным возможным способом устранения таких нарушений является продажа жилого помещения с публичных торгов в соответствии с положениями ст. 293 ГК РФ.

Представитель истца Городской Управы города Калуги по доверенности Яковенко Т.А. в судебном заседании требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики Андреева О.А. и Слонкова Г.П. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, указали, что прав соседей они не нарушают, приносимые ими в квартиру вещи являются продуктами питания, а также их вещами и детскими вещами дочери и внуков Слонковой Г.П., которая проживает в общежитии и имеет возможности хранить их в комнате; указанные вещи не издают запаха; избавиться от тараканов они не могут, поскольку необходимо вывести все вещи, также уборке препятствует отсутствие водоснабжения из-за отсутствия смесителя в квартире. Также ответчики обещали в квартире убраться, навести порядок.

Третьи лица Гудим А.Е., являющая в том числе председателем ТСЖ «Восход-1», Андреева Е.В., Шмелева В.И., Фокин Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении исковых требований, пояснив, что являются соседями ответчиков, ответчики на протяжении многих лет в квартире не убираются, захламили квартиру просроченными продуктами питания, из-за чего в квартире развелось много тараканов и мышей, которые проникают в их квартиры, тараканы также находятся в подъезде и лифте, в подъезде постоянно стоит зловонный запах, который также проникает в их квартиры; на предложение помощи со стороны соседей в уборке квартиры ответчики выказывают угрозы и нецензурную брань.

Третьи лица Адамов В.В., Матвеев С.В., Кабурова А.Н., Сидельникова Л.Н., Борисова О.А., Соболева И.В., Поддубова А.Е., Смирнов Ю.Н., Гладин В.А., Кулаков П.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Ранее в судебных заседаниях, состоявшихся 29 октября 2021 года и 29 октября 2021 года, третьи лица Адамов В.В., Кулаков П.В., Смирнов Ю.Н., Борисова О.А. настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц ООО «УК МЖД Московского округа г. Калуги» и УВМ УМДВ России по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, просмотрев видеозапись репортажа ООО «Телерадиокомпания НИКА» от ДД.ММ.ГГГГ, исследовав материалы гражданских дел № 2-1-7693/2019 и № 2-7222/2018, материалы дела №5-287/2017 судебного участка №3 Калужского судебного района Калужской области, материалы дела №2-1608/2021 судебного участка 33 Калужского судебного района Калужской области, материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Право частной собственности и право на жилище, предусмотренные статьями 35, 40 Конституции Российской Федерации, могут быть ограничены федеральным законом в определенных случаях.

Абзацем 12 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

По смыслу приведенных выше норм права, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

В соответствии со статьей 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (пункт 1).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (пункт 2).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа, гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.Судом установлено, что Андреева О.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.127-129).

Из письменных материалов дела, в том числе материалов гражданского дела №2-1-7222/2018, следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время граждане, проживающие в квартирах <адрес>, неоднократно обращаются с заявлениями в органы местного самоуправления города Калуги, в Государственную жилищную инспекцию города Калуги, Управление Роспотребнадзора по Калужской области, указывая на нарушение их прав со стороны ответчиков, которые содержат квартиру в антисанитарном состоянии, в подъезде имеется постоянный невыносимый запах, исходящих из квартиры Андреевой О.А., который проникает в смежные квартиры; проживающие в данной квартире лица на протяжении многих лет носят в квартиру различные предметы с мусорных контейнеров, захламляя ее; в квартире ответчика содержится много кошек, из-за антисанитарных условий, созданных ответчиками, в квартире развелись тараканы и мыши, которые проникают в квартиры соседей и в подъезды, а также лифт.

Из материалов дела следует, что постановлением мирового судьи судебного участка №3 Калужского судебного района от 28 июля 2017 года Андреева О.А. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.19.5 КоАП РФ и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 300 рублей.

Как следует из указанного постановления, при рассмотрении дела об административном правонарушении Андреева О.А. свою вину в совершении административного правонарушения признала.

Как следует из материалов дела, ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ Городская Управа обращалась в суд с иском к Андреевой О.А. и Слонковой Г.П. о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже жилого помещения с публичных торгов, о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, указывая на те же обстоятельства.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Городской Управе г.Калуги отказано в удовлетворении требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований к Слонковой Г.П.; в этой части по делу принято новое решение, согласно которому судом постановлено: выселить Слонкову Г.П. из <адрес> в <адрес>; в остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Городской Управы г.Калуги – без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, в указанной квартире по месту жительства зарегистрирована Андреева О.А. с ДД.ММ.ГГГГ, а также по месту пребывания Слонкова Г.П. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из финансового лицевого счета, открытого на имя Андреевой О.А., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по жилищно-коммунальным платежам по указанной квартире составляет 139 109,98 рублей.

Из пояснений представителя истца, а также пояснений третьих лиц, что также подтверждается письменными материалами дела, следует, что с момента вступления решения суда в законную силу каких-либо мер по приведению квартиры в надлежащее состояние ответчиками не предпринято, ответчики продолжают захламлять квартиру, принося вещи с мусорных баков и просроченные продукты питания, в связи с чем в подъездах, в лифте и в квартирах соседей имеется постоянный зловонный запах, а также большое количество насекомых (тараканов), меры по борьбе с которыми не приводят к положительным результатам, поскольку квартира ответчиков является очагом для их размножения.

Так согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от ДД.ММ.ГГГГ и постановлению № № по делу об административном правонарушении Управления Роспотребнадзора по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия проживания в <адрес> не соответствует требованиям п.9 п.п.9.1. и п.п.9.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и в помещениях», квартира захламлена старыми вещами, загрязнена, водоснабжение в квартире отсутствует по причине неисправности сантехнического оборудования, газ отключен.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в результате санитарно-эпидемиологической экспертизы при частичном осмотре <адрес> обнаружено захламление квартиры мусором, скопление мух, присутствие неприятного запаха.

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования помещений общего пользования <адрес> зафиксировано, что лестничная клетка частично захламлена и загрязнена, визуально отмечено большое количество синантропных насекомых (тараканов).

Аналогичные сведения содержаться в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ и экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Андреевой О.А., как собственника квартиры, Городской Управой г.Калуги в лице УЖКХ г.Калуги было направлено предупреждение о необходимости привести квартиру в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием о принятии к ней в случае неисполнения мер, предусмотренных статьей 293 ГК РФ (л.д. 12).

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанная квартира находится в крайне запущенном антисанитарном состоянии: полностью захламлена мусором, принесенным с помоек, развелись тараканы, мыши; царит зловоние, которое распространяется по всему подъезду и проникает в квартиры соседей; в квартире содержаться кошки; сантехническое оборудование в неисправном состоянии, требуется ремонт. Также в акте указано, что проверка проводилась в присутствии Андреевой О.А. и Слонковой Г.П.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений третьих лиц, являющихся соседями ответчиков, ответчикам неоднократно предлагалась и до настоящего времени предлагается помощь в уборке квартиры, от которой ответчики категорически отказываются, высказывая в адрес соседей угрозы и нецензурную брань.

Также из пояснений третьих лиц следует, что соседи неоднократно передавали деньги Слоноковой Г.П. и Андреевой О.А. для покупки и установки смесителей, а также предлагали помощь в установки смесителей, при этом денежные средства ответчики принимали, однако смесители не купили, мер для восстановления водоснабжения не предпринимали. Данные обстоятельства ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Из пояснений ответчиков следует, что они являются подругами, в квартире не имеется мусора и просроченных продуктов, все вещи, находящиеся в квартире принадлежат ответчикам, а также дочери и внукам Слонковой Г.П., которые проживают в общежитии и имеют возможности хранить их себя в комнате. От вещей не исходит зловонного запаха, все вещи в надлежащем состоянии и пригодны к использованию.

Однако в ходе судебного разбирательства ответчики не отрицали факт наличия большого количества тараканов, зловонного запаха, исходящего из квартиры, пояснив при этом, что в квартире отсуствует водоснабжение и смесители, что препятствует уборке в квартире, также указывали на принятие мер по уборке квартиры.

Между тем, каких-либо доказательств, подтверждающих принятие мер по уборке квартиры, ответчики суду, с учетом предоставленного им судом времени между судебными заседаниями, суду не представили, мер по устранению нарушений в содержании жилого помещения в надлежащем состоянии не предприняли.

Таким образом, судом установлено, что Андреевой О.А. как собственником жилого помещения, каких-либо мер к приведению жилого помещения в надлежащее состояние, в том числе после состоявшегося ранее решения суда, не предпринимается, что также подтверждается фотоматериалами и видео записью репортажа ООО «Телерадиокомпания НИКА» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании нашли своего подтверждения обстоятельства, приведенные истцом в обоснование исковых требований к ответчику Андреевой О.А. как собственнику жилого помещения, допускающей систематическое длительное нарушение прав и интересов соседей и бесхозяйственное обращение с жильем.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что при таких обстоятельствах имеются основания для применения положений статьи 293 ГК РФ, в связи с чем, требования органа местного самоуправления о продаже с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего Андреевой О.А., выселении ответчиков из принадлежащего Андреевой О.А. жилого помещении и снятии их с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-1978 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Городской Управы города Калуги удовлетворить.

Прекратить право собственности Андреевой О.А. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Продать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем организации публичных торгов с выплатой Андреевой О.А. вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение настоящего решения суда.

Признать Андреевой О.А., Слонковой Г.П. подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Сохранить за Андреевой О.А., Слонковой Г.П. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на срок два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

По истечении указанного срока Андреева О.А., Слонкова Г.П. подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                         О.Е. Желтикова

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2021 года.