Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2687/2010 от 08.04.2010

Д.Номер обезличенг.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2010 года город Ставрополь

            Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Свечникова Н.Г.

При секретаре Каплуновой Е.Н.

С участием:

Представителя истицы по доверенности от 15.09.2009г. – Туаевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огневой Л.С. к Администрации города Ставрополя, Управлению архитектуры администрации горда Ставрополя, при участи третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной регистрационной службы по СК, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,

у с т а н о в и л:

            Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать за ней право собственности на самовольную пристройку литер «б4» общей площадью 20,8кв.м. к  жилому помещению – квартире Номер обезличен по ... в г. Ставрополе. В обоснование требований указала следующее.

            На праве собственности ей принадлежит квартира Номер обезличен по ... в г. Ставрополе, о чем 22.12.2004г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 26 АЕ №578923. Квартира состояла из двух комнат общей площадью 36,30 кв.м.

            Жилой дом по ... в г. Ставрополе является – многоквартирным.

            В целях благоустройства жилого помещения, а также с учетом согласия остальных собственников многоквартирного жилого дома, но без необходимых на то разрешений и согласований, в 2004 году она самовольно произвела реконструкцию квартиры, а именно выполнила пристройку к ней литер «б4» общей площадью 20,8 кв.м. для размещения в ней санузла и кухни. При реконструкции были выполнены следующие строительно-монтажные работы: снос пристройки литер «б»; строительство одноэтажной пристройки литер «б4» к квартире Номер обезличен для размещения кухни пом. Номер обезличен и сан узла пом. Номер обезличен. В результате проведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 36,3 кв.м до 57,1 кв.м., жилая площадь осталась неизменной – 36,3 кв.м. В соответствии с техническим заключением все работы по реконструкции квартиры и по возведению пристройки, выполнены в соответствии с установленными требованиями, СНИПами, отвечают санитарным и экологическим нормам, не создают угрозы жизни и здоровью. В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, в случае, если она не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья. Совладельцы дома также выразили свое согласие на признание за ней права собственности на пристройку литер «б4» общей площадью 20,8кв.м. к  жилому помещению – квартире Номер обезличен по ... в г. Ставрополе.

            В судебное заседание истица не явилась, просила рассматривать дело без ее участия.

            Представитель истицы Туаева С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования своей доверительницы поддержала, пояснив, что истица действительно произвела самовольную реконструкцию и пристройку к своей квартире Номер обезличен по ... в г. Ставрополе. Однако, возведенная пристройка, равно как и реконструкция самой квартиры в целом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается соответствующим техническим заключением, и согласием совладельцев дома и земельного участка. Изложенное, в соответствии со ст. 222 ГК РФ позволяет суду признать за ней право собственности на самовольно возведенные и реконструированные жилые помещения.

            Представитель Комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляев С.И., представитель администрации г. Ставрополя Якимов А.А., извещенные о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, суд признает неявку представителей неуважительной и считает возможным рассматривать дело без их участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с вынесением решения на усмотрение суда и в соответствии с законом.    

            В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

            В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

            В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

            В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

            Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

            Судом уставлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.12.2004г. и свидетельства о праве собственности от 07.12.2004г., истица является собственницей квартиры Номер обезличен общей площадью 36,3 кв.м. по ... в г. Ставрополе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 26 АЕ №578923, выданным 22.12.2004г. л.д.20).

            Жилой ... в г. Ставрополе является многоквартирным.

            Как следует из справки, выданной 30.11.2009г. жилой дом по ... г. Ставрополя состоит из литеров А и Б. Квартира Номер обезличен расположена в литере Б, количество собственников литера Б – 6, количество квартир в литере Б – 4.

            В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещения в многоквартирных домах принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок на котором расположен данный дом.

            В судебном заседании установлено, что доли совладельцев указанного земельного участка – не определены и фактически не выделены.

            Более того, по информации, предоставленной 27.07.2010г. Администрацией Ленинского района г. Ставрополя, жители дома Номер обезличен по ... 25.02.2010г. обратились в администрацию с просьбой включить в план 2010г. формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу. На основании обращения и протокола общего собрания жителей этот адрес включен в план работ по формированию земельных участков за счет денежных средств из бюджета города Ставрополя. 

            Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два или более помещения без согласия собственников других помещения, если подобное изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещения, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в этом доме.   

            В целях улучшения своих жилищных условий, истицей самовольно, без соответствующих разрешений и согласований произведена реконструкция квартиры Номер обезличен, а именно: снос пристройки литер «б»; строительство одноэтажной пристройки литер «б4» к квартире Номер обезличен для размещения кухни пом. Номер обезличен и сан узла пом. Номер обезличен. В результате проведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 36,3 кв.м до 57,1 кв.м., жилая площадь осталась неизменной – 36,3 кв.м.

Согласно техническому заключению № 822-09 от 19 ноября 2009г. о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции квартиры Номер обезличен (литеры «Б», «б4»), следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры Номер обезличен соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В судебном заседании установлено, что в результате реконструкции квартиры, общая площадь квартиры увеличилась, следовательно, к квартире истицы была присоединена часть общего имущества многоквартирного дома (земельного участка). 

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников в многоквартирном доме.

Глушкова Е.В., Сундокова Л.А., Нарожный А.А., Нарожная Ю.А., Ульянова А.В., Ульянова Д.И., Ульянова О.И., Иванова Т.И., Парахина Ю.В., Лихачева Е.А., Черкасов С.А. выразили свое письменное согласие за признание за истицей право собственности на реконструированную квартиру Номер обезличен и самовольную пристройку литер «б4», что дает суду основание полагать, что споров у совладельцев земельного участка не имеется.

            Поскольку самовольная пристройка не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, жилое помещение (квартира Номер обезличен) может быть сохранена в реконструированном состоянии и на пристройку может быть признано право собственности. Оснований не доверять техническому заключению суд не имеет. 

            Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.          

            Спорное строение относятся к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).

В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Огневой Л.С. - удовлетворить.

Признать право собственности за Огневой Л.С. на пристройку литер «б4», общей площадью 20,8 кв.м., состоящую из санузла площадью 4,6 кв.м. и кухни площадью 16,2 кв.м. к квартире Номер обезличен по ... в г. Ставрополе, с инвентарным номером 85115, кадастровым номером 26:12:0:0:85115/192:006/Б.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ по СК.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

            С у д ь я Н.Г. Свечникова