Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3406/2019 от 22.01.2019

Дело У

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.

при секретаре Епишиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А2 к СНТ «Комбайностроитель-1», А3 об установлении границ земельного участка,

установил:

Хренкова В.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к СНТ «Комбайностроитель-1», Колесникову В.С. об установлении границ земельного участка. Требования мотивирует тем, что Хренкова В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, Х общей площадью 900,3 кв.м. Границы земельного участка не установлены. При проведении межевания в 2017 году кадастровыми инженерами ООО «Госкадастр» было выявлено пересечение границ принадлежащего Хренковой В.А. земельного участка и земельных участков с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х (собственник Колесников В.С.), с кадастровым номером У, расположенного по адресу: г. Красноярск, СНТ «Комбайностроитель-1» (собственник СНТ «Комбайностроитель-1»). Ответчики добровольно согласовать границы земельных участков отказываются, что явилось основанием для обращения Хренковой В.А. в суд.

На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований Хренкова В.А. просит признать границы земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, общей площадью 900,3 кв.м., в соответствии с заключением ИП Худяева В.И. по следующим координатам:

Номер точки	Координаты
	X	Y
н1	632545,27	91484,13
н2	632545,32	91484,35
н3	632547,68	91494,17
н4	632549,53	91499,93
н5	632553,83	91513,21
н6	632553,47	91513,30
н7	632553,24	91513,35
н8	632538,51	91516,31
н9	632534,87	91517,07
н10	632535,02	91522,09
н11	632535,33	91523,85
н12	632535,57	91526,91
н13	632534,57	91527,32
н14	632534,40	91527,39
н15	632532,45	91528,20
н16	632522,09	91524,73
н17	632524,47	91518,00
н18	632524,21	91514,30
н19	632522,62	91492,50
н20	632522,40	91488,22
н21	632545,27	91484,13

а также просит возложить на Колесникова и СНТ «Комбайностроитель-1» обязанность привести в соответствие с границами земельного участка истца с кадастровым номером У границы своих земельных участков с кадастровыми номерами У и У; возложить на Управление Росреестра по Красноярскому краю обязанность зарегистрировать границы земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, общей площадью 900,3 кв.м., взыскать с Колесникова В.С. и СНТ «Комбайностроитель-1» судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб. (по 7500 руб. с каждого ответчика), расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (по 150 руб. с каждого ответчика).

Истец Хренкова В.А. и её представитель Николаев М.В., действующий на основании доверенности от 21 ноября 2017 года (л.д. 30), в судебном заседании исковые требования с учетом уточненных поддержали, истец пояснила, что границы принадлежащего ей земельного участка просит определить с учетом расположения в границах её земельного участка опоры ЛЭП и части дороги общего пользования.

Ответчик Колесников В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Ковалевой И.В.

Представитель ответчиков Колесникова В.С. и СНТ «Комбайностроитель» Ковалева И.В., действующая на основании доверенностей от 06 апреля 2018 года и от 27 июля 2017 года, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ответчики не возражают против установления истцом границ своего земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН о границах земельных участков ответчиков, а также пояснила, что установление границ в соответствии с исковыми требованиями Хренковой В.А. не допустимо в связи с включением истцом в границы своего земельного участка действующей трансформаторной подстанции, которая фактически находится в границах земельного участка СНТ.

Председатель СНТ «Комбайностроитель-1» Генералов А.М. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований Хренковой В.А. просил отказать.

Третьи лица Колчин П.С., Дударева О.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Ковалева И.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку вход на земельный участок производится со стороны трансформаторной подстанции.

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения относительно исковых требований.

Третье лицо Михайлин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 с т. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, Хренкова В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100533:149, расположенного по адресу: Х, Х Х «а», участок 48, общей площадью 900,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕК № 951026 (т. 1, л.д. 12). Земельный участок принадлежит Хренковой В.А. на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию от 04 апреля 2013 года. Предыдущим правообладателем земельного участка являлся Хренков И.Г., что подтверждается свидетельством от 07 августа 1998 года (т. 1, л.д. 115-117).

Границы земельного участка с кадастровым номером У не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (т. 1, л.д. 14). Описание границ земельного участка приведено в плане границ (т. 1, л.д. 107).

СНТ «Комбайностроитель-1» является собственником смежного земельного участка 24:50:0100533:160, площадью 15 069 кв.м., расположенного по адресу: Х, с.т. «Сад У» Комбайнового завода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Х.

Границы земельного участка с кадастровым номером У установлены в соответствии с межеванием по сведениям ЕГРН.

Постановлением администрации г. Красноярска от 15 мая 1996 года № 450 «Об утверждении результатов инвентаризации и передаче земельных участок в собственность членам Красноярского завода комбайнов» земельные участки в садоводческом товариществе «Сад № 1» Красноярского завода комбайнов были переданы в собственность членам садоводства, а земли общего пользования площадью 1,5069 га в общую совместную собственность (т. 1, л.д. 57).

СНТ «Комбайностроитель-1» является правопреемником садоводческого товарищества «Сад № 1» Красноярского завода комбайнов.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х является Колесников В.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 24 ВЦ № 008731 (т. 1, л.д. 68).

Из представленного истцом в материалы дела заключения кадастрового инженера ООО «Госкадастр» следует факт пересечения границ принадлежащего Хренковой В.А. земельного участка и земельных участков с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х (собственник Колесников В.С.), с кадастровым номером У расположенного по адресу: Хсобственник СНТ «Комбайностроитель-1»). Пересечение земельных участков истца и ответчика СНТ «Комбайностроитель-1» проходит по точкам 2, 3, 4, где расположена действующая трансформаторная подстанция СНТ.

Собственником смежного с участком истца земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100533:150 является Михайлин В.В. На его земельном участке расположен садовый дом.

С целью определения границ земельных участков сторон по фактическому пользованию определением суда от 04 июня 2018 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено индивидуальному предпринимателю А1.

Согласно экспертному заключению от 11 сентября 2018 года, выполненному ИП Худяевым В.И., земельные участки с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, и с кадастровым номером У, расположенный по адресу: г. Х на местности по периметру огорожены заборами. Смежный земельный участок, расположенного по адресу: г. Красноярск, СНТ «Комбайностроитель-1», относится к землям общего пользования.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами У установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако их фактические границы не совпадают с границами по сведениям ЕГРН. На земельном участке истец Хренковой В.А. с кадастровым номером У расположен садовый дом, на земельном участке СНТ «Комбайностроитель-1» с кадастровым номером У расположены опора ЛЭП и трансформатор. На земельном участке ответчика А3 с кадастровым номером У расположены жилой дом, нежилое строение, баня, навес.

Экспертом сделан вывод о том, что ограждению земельного участка Хренковой В.А. с западной, северной и восточной (между смежным земельным участком с кадастровым номером У) менее 15 лет, фактическая площадь земельного участка составляет 907 кв.м., по документам – 900 кв.м. Фактические границы земельного участка имеют наложение на границы смежных земельных участков по сведениям ЕГРН. На территории фактического земельного участка истца с кадастровым номером У в восточном углу земельного участка расположена опора ЛЭП 10 Кв.

В соответствии с планом участка № ККР 5000-128054, участок У (т. 1, л.д. 28), с учетом устраненной ошибки дирекционного угла в точке У, экспертом составлена совмещенная схема расположения земельных участков по адресу: Х, Х согласно которой сформированный по приведенным геоданным земельный участок совпадает с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами У сведениями ЕГРН.

На территории фактического земельного участка истца с кадастровым номером У в восточном углу расположена опора ЛЭП 10 Кв, вместе с тем граница земельного участка, формируемого под опору, должна проходить на расстоянии 1 м от опоры.

С учетом пояснений лиц, участвующих в деле, требований п. 5.7 СП 53.13330.2011 (Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97) о ширине проезжей части на территории садоводческого, дачного объединения не менее 7 метров и для проездов – не менее 3,5 метров, заявленные исковые требования Хренковой В.А. об установлении границ земельного участка в соответствии с приведенными в исковом заявлении координатами суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку установление границ земельного участка по фактическому землепользованию нарушает права и законные интересы ответчиков, а также пожарные требования о ширине проезжей части, требования о доступе к опоре ЛЭП и трансформаторной подстанции.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований А2 к СНТ «Комбайностроитель-1», А3 об установлении границ земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.