Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1011/2018 ~ М-814/2018 от 11.04.2018

Дело № 2-1011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2018 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе:

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Зубовой О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Николаева А.Ю., представителя ответчика Нуртыновой А.М. (доверенность № 2621/1 от 04.04.2018 г. в деле)

гражданское дело по иску Николаева А.Ю. к администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Николаев А.Ю. обратился в суд с иском к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на земельный участок, площадью 827 кв. м., расположенный по адресу: ...., кадастровый номер ..., в порядке наследования по закону, указав в обоснование иска следующее:

15.06.1998 г. умерла его – Николаева А.Ю. мать Н.

После ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанного земельного участка, квартиры по ул. ...., денежного вклада.

Помимо него (истца) других наследников после смерти матери нет.

В установленном законом порядке и сроки он (истец) обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти матери, нотариусом г. Тольятти Овчинниковой Н.М. было заведено наследственное дело № ... за 1998 г., выданы свидетельства о праве на наследство на квартиру по ул. ...., денежный вклад.

С 1998 г. он (истец) фактически является владельцем и пользователем спорного земельного участка, однако оформить наследственные права на это имущество он не может, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю от 11.01.1992 г. № 13731, принадлежавшим его – Николаеву А.Ю. матери Н. размер земельного участка указан 600 кв. м., а по факту площадь земельного участка составляла 827 кв. м., что подтверждается выполненной исполнительной съемкой земельного участка по существующим границам. В силу возникших расхождений нотариусом г. Тольятти ему (истцу) разъяснено право на обращение в суд.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер .... В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о границах участка, он является «ранее учтенным», о чем свидетельствует кадастровая выписка № ... от 29.02.2016 г.

В марте 2018 г. по его (истца) заявлению кадастровым инженером Е. произведено межевание спорного земельного участка. Согласно данных межевого дела площадь земельного участка составила 827 кв. м., смежными землепользователями подписан акт согласования местоположения земельного участка, границы земельного участка сформированы более 25 лет, не переносились ни при жизни наследодателя, ни позднее, и проходят по уже существующим координатам.

Истец Николаев А.Ю. в судебном заседании поддержал заявленное требование, дополнив, что после смерти матери Н., умершей 15.06.1998 г., он фактически принял наследство в виде спорного земельного участка: обрабатывал его, собирал урожай, оплачивал членские взносы. Кроме того, факт принятия им – Николаевым А.Ю. наследства в виде земельного участка, расположенного по адресу: ...., подтвержден садоводческой книжкой, справкой председателя с/т «Труд» Шаталовой С.А. о том, что он является членом СНТ «Труд» и задолженности по членским взносам не имеет, исполнительной съемкой земельного участка, изготовленной ООО «Градоустроительство» по его – истца заявлению. Кроме того, на часть наследственного имущества уже выдано свидетельство о праве на наследство по закону – на квартиру по адресу: ...., денежные вклады.

Представитель ответчика – администрации г.о. Тольятти Нуртынова А.М. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что истцом не представлены доказательства фактического принятия наследства, использования спорного земельного участка, оплаты расходов по его содержанию. Считает, что отсутствие сведений о границах земельного участка, а также увеличение площади земельного участка при отсутствии на то законных оснований, исключают возможность удовлетворения иска.

Третьи лица – нотариус г. Тольятти Овчинникова Н.М., председатель СНТ «Труд» Шаталова С.А. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых указали, что с заявленными требованиями согласны и просят рассмотреть дело по существу без их участия.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Самарской области, смежный землепользователь Оглы С.Д. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск Николаева А.Ю. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из п. 2 ст. 1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из свидетельства о смерти серии I-EР № 283145, выданного 15.06.1998 г. Отделом ЗАГС г. Тольятти Самарской области, следует, что Н. умерла 15.06.1998 г. (л.д. 5).

Из сообщения нотариуса г. Тольятти Овчинниковой Н.М. следует, что в ее производстве находится наследственное дело № ... после смерти Н., умершей 15.06.1998 г.

Заявление о принятии наследства по закону поступило от ее сына Николаева А.Ю., заявление об отказе от наследства в пользу Николаева А.Ю. поступило от матери наследодателя Б., проживающей в г. ....

В состав наследственного имущества заявлено следующее имущество: квартира по ул. ...., денежный вклад в филиале № 4257/68 АКСБ РФ ЦОСБ г. Тольятти, земельный участок по адресу: ..... Свидетельства о праве на наследство Николаеву А.Ю. выданы на квартиру по адресу: ...., денежный вклад в филиале № 4257/68 АКСБ РФ ЦОСБ г. Тольятти. На другое имущество свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 29).

Свидетельство о праве собственности на землю № 13731 под садовый участок № 121 выдано 11.01.1992 г. Н. в ...., о том, что ей на основании решений Горисполкома г. Тольятти от 09.04.1959 г. № 90, от 09.10.1975 г. № 411/20 от 13.07.1978 г. № 267/13 для дпльнейшего пользования предоставлен земельный участок площадью 0,060 га (л.д. 8).

Истцом Николаевым А.Ю. заказано проведение межевания земельного участка № ... по адресу: ...., в ходе которого установлено, что площадь земельного участка составляет 827 кв. м. (л.д. 16, 17), получены сведения об отсутствии зарегистрированных прав собственности на указанный земельный участок из Управления Росреестра по Самарской области по состоянию на июль 2016 г. (л.д. 10), заказана исполнительная съемка спорного земельного участка, изготовленная ООО «Градоустроительство» (л.д. 16).

О том, что истец фактически принял наследство после смерти матери также свидетельствует то, что после смерти наследодателя Николаев А.Ю. является членом СНТ «Труд» и задолженности по членским взносам не имеет, споров по существующим границам участка нет, что подтверждается членской книжкой и справкой председателя СНТ «Труд» Шаталовой С.А., а также показаниями свидетеля А. – собственника соседних земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... в СНТ «Труд».

Кроме того, на часть наследственного имущества нотариусом г. Тольятти Овчинниковой Н.М. уже выданы свидетельства о праве на наследство по закону – на квартиру по адресу: ...., денежный вклад в филиале № 4257/68 АКСБ РФ ЦОСБ г. Тольятти.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» площадь земельного участка может уточниться на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования…

Максимальная площадь, на которую может уточниться земельный участок в г.о. Тольятти с разрешенным использованием – садовый участок, установлена правилами землепользования и застройки г.о. Тольятти Самарской области (глава 7 ч. 3 ст. 68) – 300 кв. м.

Согласно исполнительной съемки и акта согласования местоположения границ земельного участка площадь спорного земельного участка равна 827 кв. м. Следуя закону, площадь земельного участка может уточниться не более чем на 300 кв. м., в данном случае площадь земельного участка уточнилась на 227 кв. м., что не противоречит закону.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно вышеназванным требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

То обстоятельство, что в результате проведения кадастровых работ была установлена площадь земельного участка, отличающаяся от площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю, не может рассматриваться как основание для отказа истцу в признании права собственности на данное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ и разделом 5 ГК РФ Николаев А.Ю., будучи сыном умершей 15.06.1998 г. Н., является наследником первой очереди и имеет право вступить в наследство на имущество, т.к. в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Доводы представителя ответчика о том, что сведения о площади земельного участка по спорному адресу разняться, кроме того, истцом не доказано отсутствие нарушений прав смежных землепользователей, несостоятельны, поскольку отсутствие установленных границ земельного участка, не является основанием для исключения земельного участка из гражданского оборота. Из материалов дела видно, что фактические границы земельного участка между истцом и соседними землепользователями согласованы, спор по границам земельного участка отсутствует.

Кроме того, несоответствие фактической площади земельного участка и площади, указанной в правоустанавливающем документе, при отсутствии уточненных границ земельного участка не нарушает положения действующего земельного законодательства, т.к. межевание земельного участка является правом, а не обязанностью собственника земельного участка. Спорный земельный участок является ранее образованным, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, право собственности на него возникло у истца в связи с принятием наследства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева А.Ю. – удовлетворить.

Признать за Николаевым А.Ю. право собственности на земельный участок площадью 827 кв. м., кадастровый номер ..., относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование – садовые земельные участки, расположенный по адресу: ...., в порядке наследования по закону после смерти матери Н., умершей 15.06.1998 г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 14.06.2018 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская