Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2495/2017 ~ М-646/2017 от 30.01.2017

            № 2-2495/2017

            РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

              Одинцовский городской суд Московской области в составе:

              председательствующего судьи                   Стебуновой Е.Ю.

              при секретаре                                              Горбацевич Е.А.

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «наименование1» в интересах Красильниковой М.М. к ООО «наименование2» о признании права собственности,

            УСТАНОВИЛ:

Истица предъявила в суд вышеназванный иск и просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № 4 по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 7533,00 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат 3, расчетная площадь 75,71 кв.м., 8 этаж, секция 3.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование2» заключило с Истцом договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... (далее- «Договор долевого участия») на строительство многоквартирного дома 12 этажного четырех секционного жилого дома (корпус) № 4, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Договором долевого участия истица получила право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-тиэтажном жилом доме (корпус) №4 по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат 3, общая проектная площадь квартиры 73,80 кв.м, жилая проектная площадь 42,70 кв.м., расчетная площадь 75,71 кв.м. 8 этаж, секция 3.

Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, вместе с тем дом до настоящего времени не завершен строительством, квартира истице не передана.

            Представитель истца МОООЗПП «наименование1» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

            Истица Красильникова М.М. в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

            Представитель ответчика ООО «наименование2» в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

            Представитель третьего лица УФСГРК и К ..... в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

         Представитель третьего лица ПАО «наименование3» в судебное заседание не явился, представил в адрес суда письменный отзыв и просил о рассмотрении дела без его участия.

             В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

             Изучив и проанализировав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

           В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование2» заключило с Красильниковой М.М. договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... (далее- «Договор долевого участия») на строительство многоквартирного дома 12 этажного четырех секционного жилого дома (корпус) № 4, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6-21).

В соответствии с Договором долевого участия Красильникова М.М. получила право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-тиэтажном жилом доме (корпус) №4 по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат 3, общая проектная площадь квартиры 73,80 кв.м, жилая проектная площадь 42,70 кв.м., расчетная площадь 75,71 кв.м. 8 этаж, секция 3.

Согласно п.4.1. стоимость квартиры составила 4 129 223 (Четыре миллиона сто двадцать девять тысяч двести двадцать три) руб. 00 коп.

Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате Договора долевого участи с привлечением заемных средств Открытого акционерного общества «наименование3», что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки, поручением владельца счета по счету от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4. Договора долевого участия Срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи Застройщиком объекта долевого участия участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство №, выданное Администрацией городского поселения ..... ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «наименование2» АДРЕС, по строительному объекту, расположенному по адресу: АДРЕС, расположен на земельном участке площадью 7533 кв.м. с кадастровым номером № – 4-х секционный, 12-ти этажный + подвал, + чердак имеет общую площадь 16442,38 кв.м.

            Однако до настоящего времени строительство вышеуказанного жилого дома не завершено, квартира истцу не передана.

            В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

            Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

            Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

            Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

            В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

            Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

            В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

            Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

            Согласно уведомлению УФСГРКИК ..... правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

            Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

            Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 28826 pyб. 00 коп.

            Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Признать за Красильниковой М.М. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 7533,00 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат 3, расчетная площадь 75,71 кв.м., 8 этаж, секция 3.

Обременить ипотекой квартиру номер (строительный) 116, количество комнат 3, расчетная площадь 75,71 кв.м., 8 этаж, секция 3, расположенную по адресу в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 7533,00 кв.м., кадастровый № в пользу ПАО «наименование3».

            Взыскать с ООО «наименование2» в доход Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 28826 pyб. 00 коп.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

                                                                   Судья: