Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1629/2012 ~ М-1096/2012 от 05.03.2012

Дело № 2 – 1629/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» мая 2012г.

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе

Председательствующего судьи Бучневой С.В.,

при секретаре Юриной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзина Сергея Викторовича к Сенову Игорю Рудольфовичу и ООО Управляющая компания «Тамбовский коммунальный стандарт» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от 13.05.2010г.,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания «Тамбовский коммунальный стандарт» и Сеновым И.Р., действующим от имени ТСЖ «Мичуринская, 2а», был заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и принятые на нем решения, в том числе, решение о создании ТСЖ «Мичуринская, 2а» и избрании Сенова И.Р. председателем ТСЖ, были признаны недействительными.

Мурзин С.В. обратился в суд с иском к Сенову И.Р. о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, который действовал от имени ТСЖ «Мичуринская, 2а», и ООО Управляющая компания «Тамбовский коммунальный стандарт». В обоснование иска указал, что он является собственником доли помещения в вышеуказанном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания «Тамбовский коммунальный стандарт» и Сеновым И.Р., действующим от имени ТСЖ «Мичуринская, 2а», был заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>, и, таким образом, собственники помещений дома были лишены права на выбор управляющей компании. Между тем, каких-либо полномочий на заключение договора управления собственники квартир Сенову И.Р. не предоставляли. Решением Октябрьского районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и принятые на нем решения, в том числе, решение о создании ТСЖ «Мичуринская, 2а» и избрании Сенова И.Р. председателем ТСЖ, были признаны недействительными. Соответственно, не может быть признан законным и договор от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании Мурзин С.В. исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается распиской в получении судебной повестки и почтовым уведомлением. Возражений на иск не представили. Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания «Тамбовский коммунальный стандарт» и Сеновым И.Р., действующим от имени ТСЖ «Мичуринская, 2а», был заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>.

Между тем, решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, и решение о создании ТСЖ «Мичуринская, 2а» и избрании Сенова И.Р. председателем ТСЖ, были признаны недействительными решением Октябрьского районного суда г<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. (п. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом <адрес> <адрес> на общем собрании собственников помещений дома разрешен не был, что установлено вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <данные изъяты>. Оспариваемый договор от имени собственников помещений многоквартирного дома был заключен неуполномоченным на то лицом и от имени юридического лица, решение о создании которого было признано недействительным, что не соответствует требованиям действующего законодательства - ст. ст. 161, 162 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

При таких обстоятельствах указанный договор в соответствии со ст. 168 ГК РФ должен быть признан недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурзина Сергея Викторовича удовлетворить.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО Управляющая компания «Тамбовский коммунальный стандарт» и Сеновым Игорем Рудольфовичем, действующим от имени ТСЖ «Мичуринская, 2а».

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Бучнева