Решение по делу № 02-1022/2022 от 06.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Грибовой М.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, представителя ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1022/2022 по иску ТСЖ «Арбат, 18-1» к Серебренникову Вадиму Борисовичу о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

по иску ТСЖ «Арбат, 18-1» к фио фио о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ТСЖ «Арбат, 18-1» к Серебренникову Вадиму Борисовичу о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, - отказать.

В удовлетворении иска ТСЖ «Арбат, 18-1» к Серебренниковой Ольге Аркадьевне о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья М.В. Грибова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Грибовой М.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, представителя ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1022/2022 по иску ТСЖ «Арбат, 18-1» к Серебренникову Вадиму Борисовичу о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

по иску ТСЖ «Арбат, 18-1» к фио фио о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Арбат, 18-1» обратилось в суд с иском к ответчику Серебренникову В.Б. о взыскании задолженности по внесению платы за период с ноября 2019 года по августа 202021 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, к ответчику Серебренниковой О.А. о взыскании задолженности по внесению платы за период с ноября 2019 года по августа 202021 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что ТСЖ «Арбат, 18-1» является товариществом собственников жилья, зарегистрированном в установленном порядке, и на основании п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений по адресу: адрес. Серебренников В.Б. и Серебренниковой О.А. являются собственниками квартиры по адресу: адрес, общей площадью 156,1 кв.м., Серебренников В.Б. также является собственником нежилого помещения (гаража) общей площадью 15,6 кв.адрес протяжении длительного времени ответчики уклоняются от внесения платы за жилое помещение в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, а именно уплату обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, утвержденных протоколом Общего собрания членов ТСЖ. Ответчиками перечисление денежных средств в срок и в полном объеме для исполнения обязательств, связанных с оплатой взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества, утвержденных протоколом Общего собрания членов ТСЖ, начисленных за период с ноября 2019 г. по август 2021 г., не производилось. Претензии о добровольном погашении задолженности оставлены ответчиками без удовлетворения.

Представитель истца ТСЖ «Арбат, 18-1» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, письменных пояснениях на иск.

Представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества основана на законе (пункт 1 статьи 39 ЖК РФ, статьи 249 ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Статья 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. У собственников такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ) и оплачивать коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Часть 5 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что в состав платы за жилое помещение включаются также обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 156,1 кв.м., а также нежилое помещение (гараж), общей площадью 15,6 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ТСЖ «Арбат, 18-1» является товариществом собственников жилья, зарегистрированном в установленном порядке, и на основании п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ до 19.12.2019 несло ответственность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 6.1.1 Устава ТСЖ «Арбат, 18-1» ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов Товарищества на год (бюджет, финансовый план), в том числе необходимые расходы на развитие имущественного комплекса, содержание, сохранение и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом Товарищества цели.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то, что ответчиками перечисление денежных средств в срок и в полном объеме для исполнения обязательств, связанных с оплатой взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества, утвержденных протоколом Общего собрания членов ТСЖ, начисленных за период с ноября 2019 г. по август 2021 г., не производилось, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность.

Так, протоколом Общего собрания членов ТСЖ от 23.07.2019 были принята смета доходов-расходов ТСЖ, в которой установлена плата за 1 кв.м., имущества собственника в многоквартирном доме (тариф за 1 кв.м., жилого и нежилого помещения): с 01.07.2019 по 31.03.2020 он составлял 170,24293 руб. за 1 кв.м.; с 01.04.2020 он составляет 156,994 руб. за 1 кв.м. (т. 1 л.д. 8-12).

До настоящего времени в судебном порядке указанные тарифы не оспорены, недействительными не признаны, какие-либо споры по данному вопросу судами не рассматриваются.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчиков в письменных возражениях и объяснениях указал, что истцом не представлены оригиналы документов, положенных в основание доводов искового заявления, а из представленной истцом в суд справки от 30.08.2022 следует, что такие оригиналы у истца отсутствуют. В период времени, в отношении которого предъявлены исковые требования, многоквартирный дом управлялся последовательно двумя управляющими организациями, что подтверждается имеющимися в деле данными государственных баз ЖКХ, квитанциями по оплате ЖКУ, Протоколом №5 внеочередного общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме от 19.12.2019. В справке от 11.04.2022, предоставленной истцом указано, что протокол №5 сменил исключительно управляющую организацию, при этом, решением по вопросу 6 протокола №5 от 19.12.2019 принято «утвердить оплату за ЖКХ по ставкам Правительства Москвы», что дополнительно подтверждается фактическим начислением по тарифу в квитанциях от ГБУ адрес Арбат». Кроме того, указал на то, что характер начислений ТСЖ «Арбат, 18-1» в отношении собственников многоквартирного дома носит произвольный характер. Ответчики надлежащим образом исполнили обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, по мнению представителя ответчиков, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд соглашается с доводами представителя ответчиков о том, что ТСЖ «Арбат, 18-1» не является управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома, с учетом следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Пункт 8.2 ст. 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Из материалов дела усматривается, что решением Общего собрания собственников многоквартирного дома от 19.12.2019, расположенного по адресу: адрес, избран способ управления многоквартирным домом и в качестве управляющей компании выбрано ГБУ адрес Арбат» (т. 3 л.д. 14-18).

Так, материалами дела подтверждается и стороной истца не оспаривалось, что в спорный период времени собственниками многоквартирного дома, в котором находится квартира ответчиков, была выбрана управляющая организация - ГБУ адрес Арбат».

Представитель ответчиков представил в материалы дела документы, подтверждающие оплату ответчиками выставленных ГБУ адрес Арбат» счетов на оплату ЖКУ за спорный период, согласно которым у ответчиков перед управляющей компанией задолженность отсутствует.

В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Кроме того, суд также принимает во внимание и то обстоятельство, что истцом, несение расходов, указанных в представленных сметах, документально не подтверждено, договоры на оказание услуг и доказательства оплаты не представлены. Вместе с тем, истцом в материалы дела представлены договоры на оказание услуг, заключенные в период с 2016 года по 2018 год.

Таким образом, стороной истца не доказано фактическое оказание ответчикам.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков отсутствует задолженность по оплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества за спорный период, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ТСЖ «Арбат, 18-1» к Серебренникову Вадиму Борисовичу о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, - отказать.

В удовлетворении иска ТСЖ «Арбат, 18-1» к Серебренниковой Ольге Аркадьевне о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.09.2022