Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1947/2017 ~ М-122/2017 от 11.01.2017

                                                                                                    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Васиной Д.К.

при секретаре                            Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... муниципального района к Мухиной Т.В. о расторжении договора, передачи земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ..... района и Мухиной Т.В., передачи земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 553 руб. 67 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 руб. 53 коп.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях наставил.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещалась.

Суд принял все меры к извещению ответчицы, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившейся ответчицы.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 1498 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0070616:647, расположенного по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-9).

Спорный земельный участок передан в пользование арендатору по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии с п. 3.1, 3.2 и 3.3 договора ФИО1 приняла на себя обязательство ежемесячно до 10-ого числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком, размер которой был установлен в приложении № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и составил 104 руб. 86 коп. в месяц. (л.д. 11).

В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной сумы за каждый день просрочки.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды Мухиной Т.В., договор уступки зарегистрирован уполномоченным органом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № КУМИ известило Мухину Т.В. об изменении арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет размера арендной платы и с ДД.ММ.ГГГГ он стал составлять 114 руб. 85 коп. в месяц (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением за № КУМИ известило ответчицу об изменении арендной платы, взимаемой за спорный земельный участок, которая с ДД.ММ.ГГГГ составила 126 руб. 08 коп. в месяц. (л.д. 22), а уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № - об изменении арендной платы, которая с ДД.ММ.ГГГГ составила 132 руб. 32 коп. в месяц (лд.23-24).

Вместе с тем, судом установлено, что Мухина Т.В., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не исполняет свои обязательства по договору в части перечисления арендодателю арендной платы за пользование земельным участком.

Так, согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 553 руб. 67 коп., за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 руб. 53 коп. (л.д. 25-26).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Кроме того, п. 4.4.2 договора аренды установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Спорный земельный участок был предоставлен Мухиной Т.В. для индивидуального жилищного строительства.

Вместе с тем согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1498 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС не используется по целевому назначению, зарос сорной растительностью (л.д. 32-40).

          В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.          Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

         Истец обращался к ответчице в досудебном порядке с требованием о погашении возникшей задолженности по арендной плате и пеней, а также приступать к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначении, однако оно оставлено ответчицей без исполнения (л.д.27-28).

Задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. Ответчица в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд, разрешая требование КУМИ о взыскании с Мухиной Т.В. задолженности по арендной плате, полагает его подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, поскольку судом установлено, что Мухина Т.В. в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № года неоднократно нарушала его существенные условия, а именно: не использовала предоставленный ей в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением, с ДД.ММ.ГГГГ не вносит арендную плату в установленном размере, суд приходит к выводу об удовлетворении требований КУМИ о расторжении договора аренды и передачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчицы в доход Одинцовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. 00 коп. (400 руб. 00 коп. за требование о взыскании задолженности и 300 руб. за требование о расторжении договора и передачи земельного участка).

          Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

    Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ..... и Мухиной Т.В..

Обязать Мухину Т.В. передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... района ..... земельный участок площадью 1498 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Мухиной Т.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... района ..... арендную плату по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 553 руб. 67 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 руб. 53 коп., а всего 567 руб. 20 коп.

     Взыскать с Мухиной Т.В. в доход Одинцовского муниципального района государственную пошлину 700 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

              Судья       Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ