Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1753/2022 ~ М-396/2022 от 31.01.2022

Дело № 2-1753/2022

УИД 25RS0003-01-2022-000715-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 года г.Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>. В данной квартире с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, были проведены работы по переустройству и перепланировке. В соответствии с техническим заключением выполненным ООО «Приморский экспертно-правовой Центр», перепланировка не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома. Перепланировка существенно не затрагивает несущие элементы здания и выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве вышеуказанной квартиры не затронуты. В силу изложенного просит сохранить жилое помещение по адресу: г. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта 22.09.2021 г.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что решение администрации г. Владивостока о согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещения не издавалось, следовательно произведенные переустройство и перепланировка являются самовольными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>.

В указанном жилом помещении без разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство, что подтверждается техническими паспортами по состоянию на 06.03.2007 г. и 22.09.2021 г..

Из представленного Акта экспертизы № 241/10 от 02.11.2021 года выполненного ООО «Приморский экспертно-правовой центр» по результатам обследования помещений жилой квартиры по адресу: г. <адрес> произведена перепланировка и переустройство:

- между помещением (ванная) и помещением (туалет) демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка длиной 1,57 м, в ненесущей гипсолитовой перегородке между помещениями (ванная, туалет) и помещением (прихожая) заделаны 2-ва дверных проема размером 0,6м*2,0м, с устройством одного дверного проема с демонтажем участка данной перегородки размером 0,6*2,0м, в результате чего, площадь объединенного помещения санузла составила 3,1 кв.м; объединение помещений туалета и ванной в единое пространство не повлияло на расположение влажной зоны относительно жилых помещений примыкающих к санузлу, т.к. габариты объединенного санузла, находятся в границах подсобных помещений, в том числе: помещении (ванная) и помещении (туалет); вход в помещение санузла осуществляется из помещения (прихожая); стояки водоснабжения и канализации имеют проектное местоположение в помещении (туалет), вдоль стены смежной с помещением (ванная); горизонтальная разводка выполнена металлополимерными трубами; все оборудование (ванная, раковина, унитаз) установлены в соответствии с дизайнерским решением: вдоль стены смежной с соседней квартирой; состояние инженерно-технических систем удовлетворительное, все оборудование, в т.ч. узлы, арматура, счетчики учета воды и т.д. смонтированы в соответствии с нормативно-технической документацией СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85»; на момент осмотра нарушения герметичности трубопроводов и оборудования не обнаружено; для доступа к общедомовому оборудованию в декоративных коробках устроены люки; с целью обеспечения гидро-, шумо- и виброизоляции проведены мероприятия в виде устройства основания пола в помещении санузла из цементно-песчаной стяжки с устройством теплого пола;

- между помещением (жилая), помещением (прихожая) и помещением (жилая) произведен демонтаж внутренних ненесущих гипсолитовых перегородок с дверными проемами и шкафа; в помещение (жилая) на расстоянии 3,64 м от наружной стены с окном возведена перегородка длиной 3,10м с организацией помещения (коридор) площадью 14,3 кв.м, при этом площадь помещения (жилая) составила 11,3 кв.м, площадь помещения (жилая) составила 10,1 кв.м;

- с целью создания дополнительных связей между смежными помещениями улучшающих функциональную и пространственную организацию квартиры, вход в помещение кухни осуществляется из помещения (жилая), в связи с чем, в результате демонтажа участка ненесущей перегородки между помещениями жилой комнаты и кухни устроен проем; инженерно-техническое оборудование кухни имеет проектное местоположение; стояки водоснабжения и канализации расположены согласно типовому проектному решению, состояние инженерно-технических систем удовлетворительное, на момент осмотра трубопроводы не имели нарушения герметичности;

- между помещением (кузня) и помещением (прихожая) демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка с дверным проемом длиной 1,14 м, там же на расстояние 2,13 м от наружной стены возведена перегородка длиной 1,14 м, в результате чего площадь помещения (кухня) составила 5,8 кв.м, площадь помещения (прихожая) составила 3,7 кв.м; уменьшение площади кухни на 1,3 кв.м не повлияло на расположение влажной зоны относительно жилых помещений примыкающих к кухне, т.к. габариты кухни, изменились в границах подсобного помещения (прихожая);

- в помещении (кухня) в стене смежной с помещением (ванная) расположены вентиляционные каналы, которые в ходе перепланировки и переустройства (переоборудования) затронуты не были ; вентиляция находится в работоспособном состоянии;

- с целью обеспечения гидро-, шумо- и виброизоляции проведены мероприятия в виде устройства основания пола в помещении санузла из цементно-песчанной стяжки с устройством теплого пола.

Таким образом, в ходе проведения экспертного исследования установлено, что выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) квартиры № 69 жилого дома <адрес> в г. Владивостоке соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, в частности ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» и «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»; СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85»; СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы».

В ходе проведения экспертного исследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемой квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка, переоборудование (переустройство) исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом; инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии.

С технической точки зрения, выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Специалист ООО «Приморский экспертно-правовой центр», которая давала указанное заключение, в судебном заседании, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ,, подтвердила обоснованность данных ею выводов, сделанные в вышеуказанном заключении.

В соответствии с ч. 1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу г<адрес> не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО10. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО9 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещении - квартиру № <адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25.05.2020 года.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

    Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2022 года

Судья      Струкова О.А.