Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1950/2016 ~ М-1773/2016 от 31.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 декабря 2016 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Устинова <данные изъяты>, Устиновой <данные изъяты>, Устиновой <данные изъяты> к администрации Кинель-Черкасского района, Комитету по управлению имуществом о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Кинель-Черкасская сельская администрация купила по договору купли-продажи земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи заключен у нотариуса ФИО5, договор прошел государственную регистрацию в Отрадненском БТИ. ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство на право муниципальной собственности на земельный участок по адресу <адрес>

Данный жилой дом и земельный участок был предоставлен администрацией Устинову Н.Г. и членам его семьи. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района заключил с Устиновым Н.Г., Устиновой Н.Н., Устиновой В.Н. договор передачи квартир в собственность граждан по <данные изъяты> доли каждому.

Постановлением главы администрации сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ признали квартиру, расположенную по адресу: <адрес> целым жилым домом.

Согласно, кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем является Устинов Н.Г.

Истцы не имеют возможности провести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, в связи с тем, что земельный участок под жилым домом находится в муниципальной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № (ранее было свидетельство <данные изъяты>).

Согласно плану границ, уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> и земельных участков, сведения о которых ранее были внесены в государственный кадастр недвижимости имеются расхождения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером. № и земельного участка, сведения о котором получены из кадастрового плана территории
конфигурация земельного участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, Также, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № имеет расхождение со сведениями, указанными в графическом материале ГКН <данные изъяты> При этом все собственники смежных земельных участков согласовали границы земельного участка в уточненном виде и расписались в акте согласования границ земельного участка.

Истцы просят признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> за Устиновым Н.Г., Устиновой Н.Н., Устиновой В.Н. по <данные изъяты> доли за каждым; признать за Устиновым Н.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства дома, согласно плану границ уточняемого земельного участка и земельных участков, сведения о которых ранее были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ составленного ГУП СО ЦТИ.

В судебное заседание истец Устинов Н.Г. не явился, его представитель по доверенности Журавлева М.А. уточнила исковые требования, просила признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> за Устиновым Н.Г., Устиновой Н.Н., Устиновой В.Н. по <данные изъяты> доли за каждым; признать за Устиновым Н.Г., Устиновой Н.Н., Устиновой В.Н. по <данные изъяты> доли за каждым право собственности на земельный участок с кадастровым номером № определив границы и площадь <данные изъяты> кв.м. согласно плану границ уточняемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы Устинова Н.Н., Устинова В.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации Кинель – Черкасского района и Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явились, в отзыве просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьих лиц ФГБУ ФКП Росреестра, ГУП СО ЦТИ в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений против требований не представлено.

Третье лицо Макина Р.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск Устинова Н.Г. подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 данного Закона граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст. 6, 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 36 ч. 1 ЗК РФ (которая утратила силу с 01.03.2015года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В пункте 9.1 статьи 3 указанного выше Закона говорится, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу указанной нормы право собственности на земельный участок признается при условии факта предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании пункта 5 статьи 27 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка допускается уточнение площади не более, чем на минимальный размер земельного участка, установленный земельным законодательством, для земель категории «Земли населенных пунктов» соответствующего целевого назначения или разрешенного использования.

Согласно ст. 38 ФЗN 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определяется в ст. 39 указанного выше закона. В силу ч. 1 указанной статьи местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района передал Устинову Н.Г., Устиновой Н.Н., Устиновой В.Н. в долевую собственность квартиру по адресу <адрес> о чем свидетельствует договор передачи квартир в собственность.

Постановлением главы администрации сельского поселения Кинель-Черкассы № от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира признана целым жилым домом.

Истцами представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Имеется свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, выделен под личное подсобное хозяйство с правом строительства дома.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о собственниках и о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества- дом и земельный участок. Из кадастровой выписки на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ видно, что правообладателем указан Устинов Н.Г.

С ДД.ММ.ГГГГ истцы пользуются указанным домом. В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанное имущество.

Предъявленный иск ответчики не оспаривают.

Фактическое расположение спорного земельного участка и его конфигурация не менялось более 15 лет, что подтверждают материалы инвентаризации, границы и площадь земельного участка истца по схеме с указанием площади участка в <данные изъяты> кв.м. согласованы правообладателем смежных земельных участков, в настоящее время истцом заявляются требования об определении местоположения и площади земельного участка согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует требованиям законодательства. Права третьих лиц не нарушены, представленный истцом план границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Устинова <данные изъяты>, Устиновой <данные изъяты>, Устиновой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Устиновым <данные изъяты>, Устиновой <данные изъяты>, Устиновой <данные изъяты> право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Устиновым <данные изъяты>, Устиновой <данные изъяты>, Устиновой <данные изъяты> право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Определить местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно плана границ уточняемого земельного участка, выполненного <адрес> филиалом ГУП СО ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель-Черкасский районный суд.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>