Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5991/2011 ~ М-5499/2011 от 11.07.2011

Дело № 2-5991/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечипоренко Е.В. к Закрытому акционерному обществу «ответчик», войсковой части № о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нечипоренко Е.В. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «ответчик», войсковой части № о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № ОД долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого истец обязался принять долевое участие в строительстве жилого дома, возводимого по строительному адресу: АДРЕС и внести обусловленные договором денежные средства, а ответчик ЗАО «ответчик» обязался подготовить и передать пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Истец полностью выполнил обязательства. Ответчик в нарушение условий договора не выполнил обязательств в части подготовки пакета документов для регистрации права собственности. Дом, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию введен, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, вследствие чего обращается в суд.

В судебное заседание истец, его представитель, а также представители ответчиков, не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, просили суд о рассмотрении дела без их участия. В соответствии с положениями части 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела без их участия. Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Представители ответчика ЗАО «ответчик» и войсковой части № против удовлетворения исковых требований не возражали, не отрицали изложенных в иске обстоятельств.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием ..... района ..... и войсковой частью № заключен договор о сотрудничестве № на строительство №-квартирного жилого дома с объектами соцкультбыта на 1-м этаже здания, на земельном участке площадью 1,5 га по адресу: АДРЕС (л.д.47-50).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ Войсковая часть № квартира № по адресу: АДРЕС передана в собственность дольщику ЗАО «ответчик». Согласно указанному акту финансовые обязательства дольщика в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, стороны не имеют взаимных имущественных претензий (л.д.46).

Постановлением Администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенному 17-ти этажному жилому дому (секции 1,2), расположенному в микрорайоне № присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.42).

Постановлением Администрации ..... района ..... от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию 1-го пускового комплекса жилого дома с нежилыми помещениями 1-го этажа и объектами инженерной инфраструктуры войсковой части № по адресу: АДРЕС (л.д. 31-35,37).

Между истцом Нечипоренко Е.В. и ЗАО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно условиям договора доля дольщика в строительстве объекта составляет 68,42 кв.м проектной площади, не включая площадь лоджий (балконов), что соответствует двухкомнатной квартире, в первом пусковом комплексе в секции 1-2, на 4 этаже, № на площадке. После оплаты стоимости долевого участия и приемки объекта в эксплуатацию дольщик приобретает право на получение и оформление в собственность квартиры (л.д. 7-14).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Истец свои обязательства по оплате стоимости долевого строительства квартиры №, общей площадью согласно данных экспликации ГУП МО «МОБТИ» ..... филиал составляет 68,50 кв.м, находящейся по адресу: АДРЕС выполнил в полном объеме и в соответствующие сроки, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ Стороны не имеют друг к другу претензий по выполнению договора №, в том числе по осуществлению денежных расчетов (л.д.15).

Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.

Согласно пункту 4.1.9 договора № ответчик принял на себя обязательства оформить надлежащим образом и передать в регистрирующий орган полный пакет документов, необходимый для оформления и получения в собственность дольщика квартиры, а также в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ - надлежащим образом подготовить и передать дольщику необходимые документы, для подачи в регистрирующий орган и получения права собственности на квартиру.

Однако, до настоящего времени данные обязательства ответчиком ЗАО «ответчик» не исполнены. Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ пакет документов, подлежащих передаче в регистрирующий орган может представить только Войсковая часть №, так как является застройщиком по строительству в соответствии с договором о сотрудничестве № (л.д.16).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Нечипоренко Е.В. к Закрытому акционерному обществу «ответчик», войсковой части 95006 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Нечипоренко Е.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья                                 Рожнова О.Е.