Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2021 (2-3369/2020;) от 08.09.2020

Дело № 2-500/2021

24RS0013-01-2019-003692-04

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Берчатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбанева Виталия Юрьевича к администрации Емельяновского района Красноярского края, Развозжаевой Ирине Наумовне, Развозжаевой Светлане Николаевне, Зеркаловой Татьяне Николаевне, Алмазовой (Фроловой) Юлии Валерьевне, Алмазовой Лидии Вацлавасовне, Жерновому Алексею Геннадьевичу о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Цыбанев В.Ю. обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок № площадью 1058 кв.м., имеющий характерные координаты точек поворота границы по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Шуваевский сельсовет, СНТ «Надежда». Требования мотивировал тем, что в 17.08.2002 приобрел у Развозжаева Н.Г. земельный участок № по адресу: <адрес>, Шуваевский сельсовет, СНТ «Надежда» по договору купли – продажи за 5000 рублей. Развозжаеву Н.Г. спорный земельный участок принадлежал на основании свидетельства ККР-№ №. Указанный земельный участок, свидетельство о праве собственности в оригинале ему переданы, с этого момента стал пользоваться спорным земельным участком. Договор купли – продажи в регистрирующий орган не сдан, однако, на протяжении всего периода он несет бремя содержания, обрабатывает участок, регулярно оплачивает членские взносы, использует участок в соответствии с его назначением. Указанный земельный участок находится в границах СНТ, участок не обременен правами третьих лиц, границы согласованы со смежными землепользователями.

Судом, к участию в деле соответчиками привлечены Зеркалова Т.Н., Развозжаева С.Н., Развозжаева И.Н., Алмазова (Фролова) Ю.В., Алмазова Л.В., Жерновой А.Г. (л.д. л.д. 127 том 1, л.д. 4 том 2).

В судебном заседании представитель истца Худяков А.Н. (по доверенности) заявленные требования поддержал.

Истец, ответчики и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.6-16 том 2). Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся ответчиков с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, Развозжаеву Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР № № на основании постановления администрации Емельяновского района № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 0,105 га для ведения садоводства в товариществе «Надежда» №- л.д. 6-7,31-32,37-38 том 1).

17.08.2002 Развозжаевым Н.Г. и Цыбаневым В.Ю. составлен договор купли – продажи, из которого следует, что Цыбанев В.Ю. купил земельный участок № 101 в СНТ «Надежда» р-н ур. Третий лог за 5000 рублей у Развозжаева Н.Г., которым деньги получены в полном объеме, договор подписан сторонами (л.д. 8 том 1); составлена расписка, подписанная Развозжаевым Н.Г. и Цыбаневым В.Ю., согласно которой денежные средства за проданный участок получены в полном объеме в сумме 46000 рублей, претензий друг к другу стороны не имеют (л.д. 143 том 1).

Согласно сведениям Росреестра в ЕГРН сведения о земельном участке № 101 в СНТ «Надежда» Шуваевского сельсовета <адрес> отсутствуют (л.д. 38,133 том 1)

Установлено, что 20.06.2015 Развозжаев Н.Г. умер (л.д. 36 том 1), к его имуществу открыто наследственное дело № №, наследниками являются Зеркалова Т.Н., Развозжаева С.Н., Развозжаева И.Н. (л.д. 44-84 том 1).

Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, закреплены на местности в характерных точках с указанием их координат и согласованы со смежными землепользователями, находятся в границах СНТ (л.д. 10-19 том 1).

Поскольку заключенный Развозжаевым Н.Г. и Цыбаневым В.Ю. договор купли-продажи отвечает требования закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся существенные условия для договоров данного вида, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками Зеркаловой Т.Н., Развозжаевой С.Н., Развозжаевой И.Н. не представлено, суд полагает возможным признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от 17.08.2002 между Цыбаневым В.Ю. и Развозжаевым Н.Г скольку все авителя истца, теля истцаю пошлину 300 рублей.арственная пошлина пропорционально удволетворенным исковым требвоан.

Принимая во внимание, что границы спорного земельного участка установлены на местности, земельный участок расположен в границах СНТ, судом не установлено лиц, заявляющих права на спорный участок, истец владеет и пользуется участком на законных основаниях, суд полагает возможным признать за Цыбаневым В.Ю. право собственности на земельный участок площадью 1058 кв.м. по адресу: РФ№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от 17.08.2002 между Цыбаневым Виталием Юрьевичем и Развозжаевым Николаем Григорьевичем.

Признать за Цыбаневым Виталием Юрьевичем право собственности на земельный участок площадью 1058 кв.м. по адресу: РФ, №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2021