Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1878/2013 ~ М-2255/2013 от 09.10.2013

Дело № 2-1878/2013

Р Е Ш Е Н И Е

                                          Именем Российской Федерации

17 декабря 2013 года      город Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи           Засыпаловой В.И.,

при секретаре                                      Валееве А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Дубровина Т.В. к ТСЖ «Окружная» о понуждении к аннулированию начисленной денежной суммы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

встречному исковому заявлению ТСЖ «Окружная» к Дубровина Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л:

Дубровина Т.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Окружная» о понуждении к аннулированию начисленной денежной суммы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование указала, что ей на основании договора об индивидуальном строительстве жилого дома от ..., акта приема-передачи от ... ... принадлежит ... в .... Полагает, что ответчик ТСЖ «Окружная» незаконно производит ей начисления по квартплате и коммунальным услугам за период, предшествующий оформлению ею права собственности на указанную квартиру. Платежные квитанции выписываются с учетом остатка на ... в размере ... рублей ... копеек. В добровольном порядке аннулировать указанную денежную сумму ответчик отказывается, чем нарушает ее права как собственника жилого помещения.

Дубровина Т.В. просила суд обязать ТСЖ «Окружная» аннулировать начисленную денежную сумму по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ... в сумме ... рублей ... копеек.

Определением Первомайского районного суда ... от ... к производству суда принято в качестве встречного исковое заявление ТСЖ «Окружная» к Дубровиной Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени (л.д....). В обоснование встречного иска ТСЖ «Окружная» указывает, что Дубровина Т.В. на основании договора об индивидуальном строительстве жилого дома от ..., акта приема-передачи от ... ... является собственником ... в .... В указанную квартиру Дубровина Т.В. вселилась в начале ... года, но надлежащим образом не исполняет обязанности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья. Так размер ее задолженности за период с ... года по ... год составляет ... рублей ... копейки (...). В связи с неуплатой Дубровиной Т.В. начислена пеня в размере ... рублей ... копеек (...). Добровольно погашать задолженность Дубровина Т.В. не желает.

ТСЖ «Окружная» просит суд взыскать с Дубровиной Т.В. в пользу ТСЖ «Окружная» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... года по ... в размере ... рублей ... копейки и пени в размере ... рублей ... копеек, а всего на общую сумму ... рублей ... коп.

В судебном заседании истец Дубровина Т.В. свои исковые требования поддержала, изложив доводы аналогичные, доводам искового заявления. Дополнительно пояснила, что фактически ... в ... была ей передана во владение в начале ... года, она там делала ремонт, потребляла коммунальные услуги. Более того, ранее она платила за эту квартиру и потребленные коммунальные услуги, но после смены председателя ТСЖ отказалась это делать. Полагает, что все расходы, связанные с содержанием дома и потребленными ею коммунальными услугами за период до ..., вошли в стоимость данной квартиры, уплаченную ею по договоруот .... Она осуществляет оплату коммунальных платежей по адресу регистрации, хотя фактически проживает в ... в .... Считает, что денежная сумма по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги начисленная ей за период с ... года по ... подлежит аннулированию, поскольку нарушает ее права как собственника, препятствуя в реализации полномочия по распоряжению имуществом.

В отношении встречного иска пояснила, что не отказывается платить за коммунальные услуги и содержание жилья в отношении данной квартиры за период с момента регистрации ее права собственности на квартиру, то есть с ..., но в этом ей препятствует ТСЖ, начисляя пеню с учетом ... рублей ... копеек. Полагает, что в связи с этим пропуск сроков платежей за период с ... происходит не по ее вине, что освобождает ее от уплаты пени за указанный период. Также не согласна с включением в оплату ... рублей за неявку на субботник и расходы на техническое обслуживание за ... и ... годы, поскольку ее не устраивает качество работы ТСЖ, вместе с тем с претензиями к качеству она не обращалась. Одновременно заявила о пропуске срока исковой давности в отношении требований о взыскании с нее задолженности за период, предшествующий трем годам перед подачей встречного иска, то есть до ....

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ТСЖ «Окружная» председатель Мокеева Л.Е, действующая на основании Устава и протокола заседания правления, в судебном заседании с исковыми требованиями Дубровиной Т.В. не согласилась, доводы встречного иска поддержала, пояснила, что Дубровина Т.В. с ... года проживала в квартире, расположенной по адресу: .... Она с ... года пользовалась светом, газом, водой, отоплением, в связи с чем обязана производить оплату за жилое помещение и потребляемые ею коммунальные услуги с момента фактической передачи квартиры ей во владение. Начисление за коммунальные платежи и содержание дома произведено в соответствии с требованиями законодательства. По причине нарушения срока платежей на задолженность начислена пеня, которая также подлежит взысканию с Дубровиной Т.В. В связи с заявлением о пропуске срока исковой давности уменьшила размер исковых требований, просит взыскать с Дубровиной Т.В. в пользу ТСЖ «Окружная» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услугив период с января ... года по ... -... рублей ... копеек, из которых за ... год - ... рубль ... копейка, за ... год - ... рубль ... копейки, за ... год - ... рублей ... копейки, за ... год - ... рублей ... копеек, пеню за несвоевременное внесение оплаты жилищно-коммунальных платежей в размере ... рубля ... копеек, из которых за ... год - ... рублей ... копеек, за ... год -... рублей ... копеек, за ... год - ... рублей ... копеек, за ... год - ... рубля ... копеек. Расчет задолженности и пени представлен.

Заслушав объяснения сторон по первоначальному и встречному искам, изучив и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (п.4);

собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5);

лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи(п. 6 введен Федеральным законом от ... N 123-ФЗ).

... ТСЖ ВСК «Окружная» и Дубровина Т.В. заключили договор об индивидуальном строительстве жилого дома в ТСЖ ВСК «Окружная»(л.д....). Предметом договора являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: ... (...) (п.1.1).Согласно договору ТСЖ приняло на себя обязательства принять Дубровину Т.В. в состав ТСЖ ВСК «Окружная» для строительства ...-х комнатной ... на втором этаже жилого дома, указанного в п.1.1 договора и передать вышеуказанную квартиру в собственность Дубровиной Т.В. после приемки дома в эксплуатацию. В связи с перенумерацией ... получила № .... Указанные обстоятельства установлены решением Первомайского районного суда ... от ... по гражданскому делу по иску Дубровиной Т.В. к ТСЖ ВСК «Окружная» о понуждении исполнения обязательств по договору, вступившим в законную силу ... (л.д....).

        Согласно изменениям, внесенным в учредительные документы, в настоящее время ТСЖ ВСК «Окружная» переименовано в ТСЖ «Окружная», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ... (л.д....), Уставом ТСЖ (л.д....).

... многоквартирный жилой ... А о ... в ... был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ..., выданным администрацией ... ТСЖ ВСК «Окружная» (л.д. ...).

... на основании договора об индивидуальном строительстве жилого дома от ..., акта приема передачи объекта долевого строительства от ... ... в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности Дубровиной Т.В. на ... в ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д....), выпиской из ЕГРП (л.д....).

Товарищество «Окружная» осуществляет управление данным многоквартирным домом, а также обеспечивает содержание, эксплуатацию и ремонт его имущества.

Истец Дубровина Т.В., обратившись в суд с указанным иском, полагает, что обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги у нее возникла с момента регистрации права собственности на жилое помещение, в силу чего ранее начисленные суммы подлежат аннулированию и исключению из квитанций.

В соответствии ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, ФЗ N 214-ФЗ от ... "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, по смыслу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, - электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение), в соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

Частью 1 ст. 156 ГК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, следует из решения Первомайского районного суда ... от ... и не оспаривается сторонами, ... ... в ... фактически была передана Дубровиной Т.В. в начале ... года.

Исходя из толкования закона, сам факт отсутствия государственной регистрации права собственности на жилое помещение не свидетельствует об отсутствии у Дубровиной Т.В. права владения и пользования квартирой, а лишь создает препятствие в распоряжении жилым помещением, в том числе по производству действий по отчуждению имущества. Право собственности на объект недвижимости возникло у Дубровиной Т.В. на основании договора об индивидуальном строительстве жилого дома от ..., до оформления акта приема-передачи и регистрации права собственности она имела возможность реализовывать свои права пользования и владения данным жилым помещением, фактически их реализовала и потребляла предоставленные коммунальные услуги, более того как член ТСЖ ВСК «Окружная» являлась наряду с другими членами ТСЖ застройщиком дома.

Жилой дом по ... ..., в ... с ... года эксплуатировался и содержался участниками его строительства и обслуживающей организации в лице ТСЖ. Решения об избрании способов управления принималось собственниками помещений в установленном законом порядке, поэтому фактически, приняв на себя полномочия собственника квартиры, Дубровина Т.В. была обязана участвовать в оплате осуществляемого обслуживания жилого дома, в котором находится ее квартира, и предоставленных ей коммунальных ресурсов. Иное означало бы несоблюдение требований жилищного законодательства вне зависимости от полноты оформленных прав на переданное лицу в собственность жилое помещение. При конкретных обстоятельствах суд считает, что именно после передачи квартиры во владение Дубровиной Т.В. возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги, в связи с чем доводы Дубровиной Т.В. об отсутствии такой обязанности до государственной регистрации права собственности на квартиру и фактическим проживанием ее по другому месту жительства находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании закона, т.к. в силу закона момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг связан с передачей жилого помещения (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В период с ... года по настоящее время Дубровиной Т.В., наряду с другими жильцами указанного многоквартирного дома, оказывались коммунальные услуги и производились начисления платежей за данные услуги. Данные обстоятельства не оспариваются Дубровиной Т.В, подтвердившей, что она пользовалась коммунальными услугами в указанный период, подтверждаются свидетелем Трифоновым Л.Т., протоколами общего собрания (л.д....), договорами на оказание услуг по поставке холодной воды, теплоснабжения, электроэнергии, вывоза бытовых отходов, актами выполненных работ, актами сверки расчетов, платежными поручениями, счетами (л.д....).

Поскольку Дубровина Т.В. пользовалась и пользуется коммунальными услугами, следовательно, обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем в период с ... года по ... платежи за предоставленные услуги от Дубровиной Т.В. в полном объеме не поступали, что не оспаривается Дубровиной Т.В., о наличии задолженности ей было известно, размер задолженности по уплате за коммунальные услуги и содержание жилья Дубровиной Т.В. перед ТСЖ за заявленный во встречных исковых требованиях период с января ... года по ... составил ... рублей ... копеек, из которых за ... год - ... рубль ... копейка, за ... год - ... рубль ... копейки, за ... год - ... рублей ... копейки, за ... год - ... рублей ... копеек, что подтверждается сведениями ее лицевого счета (л.д. ... ). Доказательств того, что фактически выполнение конкретных работ по содержанию многоквартирного дома не производилось либо производилось ненадлежащим образом Дубровина Т.В. вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено и в судебном заседании не установлено. В связи с этим суд находит несостоятельными доводы Дубровина Т.В. о необоснованном начисления платы за техническое обслуживание в ... году.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг производился ТСЖ «Окружная» в соответствии с требованиями ст. 157 ЖК РФ на основании нормативно-правовых актов, регламентирующих порядок предоставления и оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива. Как следует из квитанции (л.д.13) и подтверждается сторонами внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в ... в ... внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должно осуществляться ежемесячно до конца месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с Указаниями Центрального банка Российской Федерации от 31.05.2010 N 2450-У, 25.02.2011 N 2583-У от 29.04.2011 N 2618-У от 23.12.2011 г. N 2758-У, от 13.09.2012 г. N 2873-У, ставка рефинансирования Банка России устанавливалась: с 01 июня 2010 года в размере 7,75 процентов годовых, с 28 февраля 2011 года в размере 8 процентов годовых, с 03 мая 2011 года в размере 8,25 процентов годовых, с 26 декабря 2011 года в размере 8 процентов годовых, с 14 сентября 2012 года в размере 8,25 процентов годовых.

В соответствии с ч. ч. 3 - 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Поскольку факт неоплаты установлен и ответчиком не отрицается, то основания для начисления неустойки в размере 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки имеются. В связи с несвоевременностью и неполнотой платы за жилое помещение и коммунальные услуги Дубровиной Т.А. была начислена пеня (неустойка) за период с января ... года в размере ... рубля ... копеек, из которых за ... год - ... рублей ... копеек, за ... год -... рублей ... копеек, за ... год - ... рублей ... копеек, за ... год - ... рубля ... копеек. Расчет задолженности и пени (неустойки) представлен (л.д....).

       Вместе с тем Дубровиной Т.В. заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется ежемесячно (периодические платежи), то течение срока исковой давности по каждому платежу исчисляется самостоятельно, в силу чего сроки исковой давности по платежам до ..., то есть за три года до момента обращения в суд с встречным иском, на момент подачи встречного искового заявления истекли.

        При таких обстоятельствах, суд применяет срок исковой давности по платежам до ... включительно, первоначальные требования и встречные требования полагает необходимым удовлетворить в части, аннулировав начисленную Дубровиной Т.В. денежную сумму по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... года по ... включительно, взыскав с нее в пользу ТСЖ «Окружная» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в период с ... по ..., то есть дату, указанную во встречном иске.

При этом суд находит необоснованным включение в задолженность расходов по уплате земельного налога и штрафных санкций за неявку на субботник, поскольку оснований для возложения указанных расходов на Дубровину Т.В. не имеется.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что в пользу ТСЖ с Дубровиной Т.В. подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в период с ... по ... в размере ... рублей ... копейки (...), а также пеня (неустойка) за несвоевременное внесение оплаты жилищно-коммунальных платежей. Размер пени (неустойки) за несвоевременное внесение оплаты жилищно-коммунальных платежей суд определяет с учетом снижения размера задолженности в связи с исключением расходов на уплату земельного налога и штрафа за неявку на субботник, а также учитывает период, по который истцом по встречному иску ТСЖ «Окружная» заявлено требование о взыскании неустойки, то есть по ... включительно.

При этом в силу положений ч.14 ст.155 ЖК РФ и исходя из существующего в ТСЖ «Окружная» срока внесения платы, неустойка на платежи за ... года подлежит начислению с .... Таким образом в пользу ТСЖ «Окружная» с Дубровиной Т.В. подлежит взысканию пеня (неустойки) за несвоевременное внесение оплаты жилищно-коммунальных платежей в размере ... рубля ( с ... включительно (...).

Дубровина Т.В. о снижении размера пени (неустойки) ходатайств не заявляла, следовательно, оснований для уменьшения ее размера не имеется.

В остальной части первоначального и встречного иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Дубровина Т.В. к ТСЖ «Окружная» о понуждении к аннулированию начисленной денежной суммы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... года по ... удовлетворить частично.

Аннулировать начисленную денежную сумму по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... года по ... включительно.

Встречный иск ТСЖ «Окружная» к Дубровина Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Дубровина Т.В., ..., проживающей по адресу: ..., в пользу ТСЖ «Окружная» (...) задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услугив период с ... по ... - ... рублей ... копейки, пени за несвоевременное внесение оплаты жилищно-коммунальных платежей в размере ... рубля.

В остальной части первоначального и встречного иска отказать.

        Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ....

Судья: ...

...

...

...

...

...