Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7516/2012 ~ М-7409/2012 от 06.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петухова А.Н,, Петуховой Е.В. к ООО «Универсал-2000» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы Петуховы А.Н.и Е.В. обратились в суд к ответчику с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и М. был заключен договор №. о переуступке права требования, указанный договор был согласован с ответчиком. Предметом указанного договора является уступка прав в полном объеме дольщиком М. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» Петуховым.

По условиям указанного договора ООО «Универсал-2000» обязан передать дольщику однокомнатную квартиру со строительным № (фактический № на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме по <адрес> (в границах <адрес>) в Промышленном районе г. Самары, в <адрес> <адрес> после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору.

Все расчеты по указанному договору истцами и предыдущим дольщиком осуществлены в полном объеме.

Ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома, после ввода дома в эксплуатацию зарегистрировать его в соответствующих органах, после полной оплаты дольщиком стоимости долевого участия в проектировании и строительстве передать дольщику по акту приема-передачи указанную квартиру.

В настоящее время строительство жилого дома по <адрес> полностью завершено. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру в административном порядке не представляется возможным, поскольку объект строительства не сдан в эксплуатацию и у ответчика отсутствует пакет документов, необходимый для регистрации права.

В связи с этим, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на однокомнатную квартиру по <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Ф., исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

    Представитель ответчика, ООО «Универсал-2000», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание исковых требований представителем ответчика, ООО «Универсал-2000», в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петуховыми А.Н. и Е.В. и М. заключен договор №. о переуступке прав требования в полном объеме дольщика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>».

По условиям договора «О долевом участии» ООО «Универсал-2000» обязан передать дольщику однокомнатную квартиру со строительным № (фактический №), на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме по <адрес> (в границах <адрес>) в Промышленном районе г. Самары, в <адрес> после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору.

Все расчеты по указанным договорам истцами и прежним дольщиком произведены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и распиской.

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на основании следующих документов.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Универсал-2000» был заключен договор о долевом участии и строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого являлось долевое участие сторон в строительстве и проектировании жилого дома по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы Администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости № на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано Разрешение № на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (л.д. 41).

Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному по <адрес>, присвоен <адрес> (л.д.18).

Жилой дом построен на земельном участке, предоставленном под строительство на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, акта об отводе границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени указанный жилой дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на квартиру истцы не имеют возможности.

Из отзыва ответчика на исковое заявление следует, что в настоящее время дом построен на 100 %. Для ввода жилого дома в эксплуатацию необходимо выполнить работы по благоустройству прилегающей территории, а также выполнить ряд технических условий, однако в силу неблагоприятного финансового положения ООО «Универсал-2000» выполнить данные работы не имеет возможности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик свои обязательства по договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» надлежащим образом не исполнил, чем нарушаются права истцов.

    Из технического паспорта усматривается, что квартира № <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочую (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства обоснованны и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Петухова А.Н., Петуховой Е.В. удовлетворить.

     Признать за Петуховым А.Н., Петуховой Е.В. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – жилом доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 10 декабря 2012г.

Председательствующий:     (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу ___________________________________________

Копия верна.     Судья:    

            Секретарь: