Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1057/2020 ~ М-824/2020 от 17.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

15 июня 2020 года     <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Воронова А. В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Воронов А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что во владении Истца находится жилой дом общей площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 1956 году спорный дом был куплен бабушкой Истца - Вороновой Е. И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) по частной расписке. В спорном доме Истец проживает с рождения и по сегодняшний день. Ранее, в спорном доме проживал и отец Истца. После смерти родственников Истец к нотариусу для вступления в наследство не обращался, т.к. документы на дом при жизни родственников оформлены надлежащим образом не были. В настоящее время Истец владеет домом как своим собственным, постоянно в нём проживает, поддерживает дом в надлежащем состоянии, несёт расходы по оплате коммунальных платежей, перепланировки и реконструкции в доме не проводились, права на жилой дом Истца никем не оспариваются. Спорный дом состоит на инвентарном учёте в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом построен в 1956 году, площадь застройки составляет - 138,6 кв.м., общая площадь дома - 64,8 кв.м., жилая площадь - 48,2 кв.м. Спорный дом стоит на кадастровом учёте в едином государственном реестре недвижимости, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что какие-либо правопритязания на спорный жилой дом отсутствуют. В соответствии с Техническим заключением ООО «Консоль» (шифр 4187.16 - ТЗ) по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>pa, <адрес>, строительство спорного жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов лиц. Строение возведено в соответствии с действующими нормами, спорный жилой дом введен для эксплуатации по своему назначению. Согласно Экспертного заключения НИИ ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности установлено соответствие объёмно-планировочных решений спорного дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Спорный дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Согласно Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы техническая документации на спорный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Истцом ДД.ММ.ГГГГ было получено Заключение № комиссии Советского внутригородского района городского округа Самара по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР", а также фактического пользования заявителем земельным участком и "хозяйственными постройками (сараем, баней, гаражом). Указанное Заключение подписано Председателем Комиссии, заместителем главы Администрации Советского внутригородского района и 5-ю др. членами комиссии, которые подтвердили следующие факты:

1)    создание на земельном участке жилого дома (лит. A, a, al), расположенного по адресу: <адрес>, до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР»;

2)    фактическое пользование Истцом земельным участком по адресу: <адрес>;

3)    фактическое пользование Истцом хозяйственных построек: сараев (лит. с, cl, с2), расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Поскольку право собственности наследодателем на жилой дом не было оформлено надлежащим образом при жизни, истец лишены возможности во внесудебном порядке оформить жилой дом в собственность в порядке наследования.

Истец Воронов А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель истца по доверенности Титов М.А. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145, ст. 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с п. 2 ст. 1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со сведениями, указанными в инвентарном деле на спорный объект недвижимости, техническая инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес>, производится с 1965 года, с ДД.ММ.ГГГГ жилым домом владели и пользовались бабушка истца Воронова Е. И. ( приобретшая дом по частной расписке от ДД.ММ.ГГГГ у Курлыкова Ф.Н. (л.д. 25), отец истца Воронов В. И. и сам истец Воронов А. В..

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца Воронов В. И. (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца Воронова Е. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент смерти была зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>. (л.д.25).

В настоящее время жилой дом общей площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится во владении истца.

После смерти родственников Истец к нотариусу для вступления в наследство не обращался, т.к. документы на дом при жизни родственников оформлены надлежащим образом не были.

Однако, истец владеет домом как своим собственным, постоянно в нём проживает, поддерживает дом в надлежащем состоянии, несёт расходы по оплате коммунальных платежей, перепланировки и реконструкции в доме не проводились, права на жилой дом истца и его правопредшественников никем не оспариваются.

Не позднее января 2013года на истца открыт лицевой счёт по уплате за электроэнергию в спорном жилом доме, что подтверждается соответствующей квитанцией. Данное обстоятельство по мнению суда, свидетельствует о фактическом принятии истцом наследства после смерти бабушки.

Доказательств обратного суду не представлено.

Спорный дом состоит на инвентарном учёте в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом построен в 1956 году, площадь застройки составляет - 138,6 кв.м., общая площадь дома - 64,8 кв.м., жилая площадь - 48,2 кв.м.

Спорный дом стоит на кадастровом учёте в едином государственном реестре недвижимости, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой следует, что какие-либо правопритязания на спорный жилой дом отсутствуют.

В соответствии с Техническим заключением ООО «Консоль» (шифр 4187.16 - ТЗ) по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>pa, <адрес>, строительство спорного жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов лиц.

Строение возведено в соответствии с действующими нормами, спорный жилой дом введен для эксплуатации по своему назначению. Согласно Экспертного заключения НИИ ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности установлено соответствие объёмно-планировочных решений спорного дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Спорный дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы техническая документации на спорный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Истцом ДД.ММ.ГГГГ было получено Заключение № комиссии Советского внутригородского района городского округа Самара по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР", а также фактического пользования заявителем земельным участком и "хозяйственными постройками (сараем, баней, гаражом).

Указанное Заключение подписано Председателем Комиссии, заместителем главы Администрации Советского внутригородского района и 5-ю др. членами комиссии, согласно которому:

1)    создание на земельном участке жилого дома (лит. A, a, al), расположенного по адресу: <адрес>, до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР»;

2)    фактическое пользование Истцом земельным участком по адресу: <адрес>;

3)    фактическое пользование Истцом хозяйственных построек: сараев (лит. с, cl, с2), расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрКодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Доказательства предоставления в установленном порядке земельного участка под спорным жилым домом как истцу, так и его родственникам отсутствуют, в связи с чем спорный объект является самовольной постройкой, вместе с тем, суд принимает во внимание, что спорный объект недвижимости существует с 1956 года, при этом уполномоченными органами не заявлялось о его сносе, объект не нарушает строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, не подвергает опасности жизнь и здоровье третьих лиц.

Спор по расположению жилого дома с собственниками смежных земельных участков с расположенными на них жилыми домами отсутствует.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воронова А. В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Вороновым А. В. право собственности на жилой дом общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья: Е.В. Топтунова