Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3937/2016 ~ М-3627/2016 от 01.11.2016

Дело № 2-3937/2016 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

с участием представителя истцов – Астафьевой Т.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой Р.Г., Ушакова В.Н., Ушаковой Е.В., Ивановой Ю.В. к ответчикам Администрации Лобановского сельского поселения Пермского района Пермского края, Чудинову В.С., Чудиновой И.А., Чудиновой Е.В., Южаковой О.В., Чернявскому А.Н., Чернявской А.Е. об изменении договора о реальном разделе жилого дома, признании права долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Ушакова Р.Г., Ушаков В.Н., Ушакова Е.В. и Иванова Ю.В. обратились с исковым заявлением: об изменении договора о реальном разделе жилого дома от 16 декабря 1995 года путём признания предметом договора, указанного в подпункте «а» пункта 3, части жилого дома, состоящей из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>; признании права собственности за каждым истцом на ? долю в праве на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Пермского районного суда Пермского края от 07 ноября 2016 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Чудинов В.С., Чудинова И.А., Чудинова Е.В., Южакова (Чудинова) О.В., Чернявский А.Н., Чернявская А.Е. (л.д.1).

В обоснование предъявленных требований истцы указали, что на основании нотариально удостоверенного договора о реальном разделе жилого дома они являются собственниками квартиры №, находящейся по указанному адресу. Право совместной собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически объект недвижимости, которым они владеют и пользуются, является частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом и заключением о техническом состоянии дома. Данное несоответствие документов фактическому положению подлежит устранению, договор исполнен, право собственности на приобретённое строение зарегистрировано, поэтому они вынуждены обратиться в суд.

Истцы Ушакова Р.Г., Ушаков В.Н., Ушакова Е.В. и Иванова Ю.В. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявление о рассмотрении дела без их участия в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истцов Астафьева Т.А. просила об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Лобановского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений на иск, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.

Ответчики Чудинов В.С., Чудинова И.А., Чудинова Е.В., Южакова О.В., Чернявский А.Н. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, не представили возражений на иск. Ответчики Чудинов В.С., Чудинова И.А., Чудинова Е.В., Южакова О.В. представили заявление о согласии с иском и рассмотрении дела без их участия в судебном заседании.

Ответчик Чернявская А.Е. умерла, её правопреемником (наследником по завещанию) является Чернявский А.Н., что следует из договора купли – продажи от 04 августа 2003 года.

Третье лицо Муртазин Д.Г. не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, не представило возражений на иск.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде».

В силу статей 6 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из договора безвозмездной передаче жилого дома в собственность от 28 августа 1995 года, следует, что Ушакова Р.Г., Ушаков В.Н., Ушакова Е.В., Ушакова Ю.В., Чудинов В.С., Чудинова И.А., Чудинова Е.В., Чудинова О.В., Чернявский А.Н., Чернявская А.Е. безвозмездно получили от АООТ «<данные изъяты>» в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

16 декабря 1995 года Ушаков В.Н., Ушакова Р.Г., действующая за себя и в качестве законного представителя Ушаковой Ю.В., Ушакова Е.В., Чудинов В.С., Чудинова И.А., действующая за себя и в качестве законного представителя Чудиновой Е.В. и Чудиновой О.В., Чернявский А.Н., действующий за себя и в качестве представителя Чернявской А.Н., заключили договор о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью прекращения общей совместной собственности на жилой дом путём передачи квартир в данном жилом доме в собственность: квартиры № – Ушакову В.Н., Ушаковой Р.Г., Ушаковой Е.В., Ушаковой Ю.В.; квартиры № – Чудинову В.С., Чудиновой И.А., Чудиновой Е.В., Чудиновой О.В.; квартиры № – Чернявскому А.Н. и Чернявской А.Е. (л.д.14).

Из договора купли – продажи от 04 августа 2003 года следует, что Чернявский А.Н. (Продавец) передал в собственность Муртазину Д.Г. (Покупатель) квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании договора о реальном разделе жилого дома от 16 декабря 1995 года и договора купли – продажи от 04 августа 2003 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация прав на следующие объекты недвижимости:

право общей совместной собственности Ушакова В.Н., Ушаковой Е.В., Ивановой Ю.В. и Ушаковой Р.Г. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>;

право общей долевой собственности Чудинова В.С., Южаковой О.В., Чудиновой И.А. и Чудиновой Е.В. (право каждого на ? долю) на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>.

право собственности Муртазина Д.Г. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес> (л.д.15).

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из указанного реестра.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и постройку: холодный пристрой (лит.а1), что подтверждается выпиской из технического паспорта на часть домовладения, выпиской из технического паспорта на часть здания (строения) (л.д.16-20).

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» о техническом состоянии дома, находящегося по адресу: <адрес>, жилой дом № пригоден для постоянного проживания и включает в себя три части жилого дома, состоящие соответственно из квартиры №, квартиры № и квартиры № (л.д.21-30).

Анализируя полученные доказательства, суд считает, что истцы фактически владеют и пользуются частью жилого дома, состоящей из квартиры №, расположенной по указанному адресу, получили в общую совместную собственность указанный объект недвижимости на основании договора о реальном разделе жилого дома от 16 декабря 1995 года.

05 декабря 2016 года Муртазин Д.Г., Ушаков В.Н., Ушакова Е.В., Иванова Ю.В., Ушакова Р.Г., Чудинова В.С., Южакова О.В., Чудинова И.А. и Чудинова Е.В., заключили соглашение, которым установили, что:

Муртазину Д.Г. принадлежит часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из квартиры №, расположенная по адресу: <адрес>;

Ушакову В.Н., Ушаковой Е.В., Ивановой Ю.В. и Ушаковой Р.Г. принадлежит каждому ? доля в праве на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из квартиры №, расположенная по адресу: <адрес>;

Чудинову В.С., Южаковой О.В., Чудиновой И.А. и Чудиновой Е.В. принадлежит каждому ? доля в праве на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из квартиры №, расположенная по адресу: <адрес>.

Чернявская А.Е. умерла, что следует из содержания договора купли – продажи от 04 августа 2003 года.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор о реальном разделе жилого дома от 16 декабря 1995 года исполнен, поскольку право совместной собственности на квартиру зарегистрировано за истцами в установленном порядке. Обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договоров, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права, сторона договора (Чернявская А.Е.) утратила дееспособность, сторона договора (Чернявский А.Н.) передал права на объект недвижимости другому лицу.

При таких обстоятельствах суд считает, что договор о реальном разделе жилого дома от 16 декабря 1995 года может быть изменён только в судебном порядке в соответствии со статьями 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и признаёт его предметом часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пунктов 1 – 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Учитывая, что право на спорный объект недвижимости зарегистрировано, истцы владеют и пользуются частью жилого дома на законных основаниях, имеют равные права на принадлежащее имущество, определили размер долей в праве на имущество соглашением от 05 декабря 2016 года, суд считает, что имеются правовые основания для признания за каждым истцом права собственности на ? долю в праве на часть жилого дома (кадастровый №).

В соответствии со статьёй 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ушаковой Р.Г., Ушакова В.Н., Ушаковой Е.В. и Ивановой Ю.В. удовлетворить.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре о реальном разделе жилого дома от 16 декабря 1995 года, заключённом между Ушаковым В.Н., Ушаковой Р.Г., Чудиновым В.С., Чудиновой И.А., Чернявским А.Н..

Признать предметом договора о реальном разделе жилого дома от 16 декабря 1995 года, указанным в подпункте «а» пункта 3, часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Ушаковой Р.Г., Ушаковым В.Н., Ушаковой Е.В. и Ивановой Ю.В. право собственности за каждым на ? долю в праве на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из квартиры № (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

    Решение принято в окончательной форме 19 декабря 2016 года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких