Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1358/2019 (33-40163/2018;) от 27.12.2018

Судья: Дегтярев Ю.М.                      Дело <данные изъяты> (33-40163/2018;)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Шмелева А. Л.

                  судей                                 Панцевич И. А., Ивановой З.А.,

                  при секретаре                   Семеновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 февраля 2019 года апелляционную жалобу МОО ОЗПП «Центр защиты собственности», на решение Реутовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску МОО ОЗПП «Центр защиты собственности», действующей в интересах Шишковой И. Е., к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде парковочного места,

заслушав доклад судьи Панцевич И. А.,

объяснения представителя МОО ОЗПП «Центр защиты собственности»,

                                                        УСТАНОВИЛА:

МОО «Общество защиты прав потребителей «Центр защиты собственности» обратилось в с вышеуказанным иском, в защиту интересов потребителя Шишковой И.Е., к ООО «Экспертстрой», котором просило признать за Шишковой И.Е. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: <данные изъяты>, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-1 OA, корпус 16, в виде парковочного места, условный <данные изъяты>, ориентировочной площадь 13,25 кв.м., расположенного на подземной двухуровневой стоянке - уровень минус 1.

В обоснование заявленных требований истец указал, что право требования на указанный объект перешло к Шишковой И.Е. от Новиковых А.В. и Е.В. на основании договора уступки прав требования № <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенному между ООО «РеутИнжиниринг» и застройщиком ООО «ЭкспертСтрой».

Свои обязанности по оплате цены договора истцом выполнены в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее <данные изъяты>. Между тем, истец полагает, что ответчик нарушит условия о передаче объекта долевого строительства, поскольку внесен в реестр проблемных застройщиков и в отношении застройщика возбуждено производство по делу о банкротстве. С мая 2018 года проведение строительных работ на объекте приостановлено.

Представители ООО «Экспертстрой», Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Решением Реутовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе МОО ОЗПП «Центр защиты собственности» просит об отмене решения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены постановленного решения и удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, строительство жилого дома по адресу: <данные изъяты>, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-1 OA, корпус 16, осуществляет застройщик ООО «Экспертстрой», на основании разрешения на строительство <данные изъяты>, выданного Администрацией <данные изъяты> <данные изъяты>.

Основанием для получения прав на парковочное место со стороны истца является Договор <данные изъяты> уступки права требований от <данные изъяты> заключенный между Новиковым А.В., Новиковой Е.В. и Шишковой И.Е., в соответствии с которым Новиков А.В. и Новикова Е.В. передали истице все свои права по Договору <данные изъяты> от 07.04.2017г. (л.д. 27-32, 33-36).

Предметом договора, заключенного истицей - потребителем является парковочное место, условный <данные изъяты>, ориентировочной площадь 13,25 кв.м.. расположенное на подземной двухуровневой стоянке - уровень минус 1, по строительному адресу: <данные изъяты>, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16.

Установлено, что истица свои обязательства, предусмотренные договором, выполнила в полном объеме. Стоимость парковочного места оплачена правопредшественниками истицы в сумме 498 000 рублей.

В соответствии с п.2.2 Договора окончание строительства и срок ввода в эксплуатацию - 3 квартал 2018 года.

Срок передачи объекта истице - не позднее <данные изъяты>.

В настоящее время строительство жилого дома продолжается.

Согласно заключению специалиста готовность спорного дома составляет 51.04%, готовность спорного парковочного места - 58.55%. (л.д.74-124).

Разрешая исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд руководствовался ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ст.ст. 219, 420 ГК РФ, положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», исходил из того, что права истца ответчиком не нарушены, поскольку срок передачи объекта истице еще не наступил. ООО «Экспертстрой» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию не нарушило, обязательство по передаче парковочного места истице не наступило.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными, соответствующими материалам дела и вышеуказанным нормам права.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к иному толкованию норм материального права, регулирующих возникшие между сторонами спорные правоотношения, повторяют позицию и аргументы истца, которые являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, и которые мотивированно были отвергнуты, в связи с чем, основанием для отмены или изменения постановленного решения не являются.

    Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Реутовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – оставить без изменения, апелляционную жалобу МОО ОЗПП «Центр защиты собственности» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи