Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1162/2011 ~ М-627/2011 от 28.02.2011

Дело № 2-1162/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Смоленск                                    29 ноября 2011 года

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Яворской Т.Е., при секретаре Усачевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быленок В.В. к ОАО «Жилищник», УЖКХ администрации г. Смоленска о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, понуждении к совершению действий,

У С Т А Н О В И Л:

Быленок В.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Жилищник», УЖКХ администрации г.Смоленска о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, понуждении к совершению действий, указав в обоснование иска, что является собственником доли <адрес>, где собственниками также являются ФИО., ФИО1 В указанной квартире она с 1976 года зарегистрирована и постоянно проживает, регулярно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, управляющая организация ОАО «Жилищник» свои обязательства осуществляет ненадлежащим образом, поскольку, начиная с 2006 года, квартиру постоянно заливает из-за ненадлежащего состояния кровли, ремонт не производится. Последний раз залитие квартиры произошло в январе 2011г., однако обращение ответчик также проигнорировал, акт залития не составил. Проживание в таких условиях негативно отражается на состоянии её здоровья и здоровье её родных. Причиненный в результате залива ущерб оценивает в ... рублей, размер причиненного морального вреда в ... рублей. Просит также обязать ОАО «Жилищник» в течение трех месяцев произвести текущий ремонт кровли над квартирой № <адрес>, возложить судебные расходы на ответчика.

Представитель истца - Бичаева С.И. в судебном заседании требования иска поддержала, дополнительно указала, что с произведенной оценкой ущерба в сумме ... руб. они согласны, просят также взыскать с ОАО «Жилищник» моральный вред, судебные расходы по составлению доверенности в сумме ...., на услуги представителя ... руб. А также обязать ответчика ОАО «Жилищник» провести текущий ремонт кровли в течение 3-х месяцев.

Представитель ответчика ОАО «Жилищник» - Азаров М.П., в судебном заседании поддержал представленные суду письменные возражения, указав, что согласно муниципального контракта, ПК «К-44» выполняла работы по капитальному ремонту кровли <адрес>, в соответствии с которым установлен гарантийный срок. В результате некачественно произведенного капитального ремонта кровли происходят неоднократные залития квартиры истца с 2006 года, что они не оспаривают. Заявленные суммы ко взысканию считает завышенными. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика УЖКХ администрации г. Смоленска - Шиленко Н.А., в судебном заседании указала, что вины УЖКХ в заливе квартиры истицы нет.

Представитель ответчика производственного кооператива «К-44» - Рыклин В.И., в судебном заседании поддержал ранее представленные письменные возражения, согласно которым, в соответствии с муниципальным контрактом в 2006г. ими был произведен капитальный ремонт крыши, который они произвели надлежащим образом и Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Смоленска был подписан акт приемки выполненных работ. Претензий на предмет некачественного выполненных работ ОАО «Жилищник» не предъявлял в течение всех 5 лет. К ним в иске просит отказать.

Третьи лица - ФИО., ФИО1 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав стороны, представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что Быленок В.В. является собственником доли <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). В указанном жилом помещении истец постоянно зарегистрирована и проживает (л.д.4).

Домостроение № по <адрес> является муниципальной собственностью, находится на балансе ОАО «Жилищник».

Как пояснила истец, на протяжении последних лет, начиная с 2006 года, её квартиру постоянно заливает с кровли. Она неоднократно обращалась с требованиями о производстве текущего ремонта кровли жилого дома, однако, до настоящего времени надлежащих мер по ремонту кровли ответчиком не принято. Последний раз залитие произошло в январе 2011г., ответчиком её заявление было проигнорировано, акт залития квартиры не был составлен.

В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ муниципальным контрактом, Производственный Кооператив «К-44» проводил капитальный ремонт кровли из кровельной стали в <адрес> (л.д.54-57).

14.12.2006г. комиссией УЖКХ администрации г. Смоленска, СМУП «Жилищник», СМУП «ПЖРЭП №10» ПК «К-44» составлен акт приемки законченного строительства объекта - капитального ремонта кровли из кровельной стали в <адрес> (л.д.62-63). ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Смоленска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № объекта капитального строительства крыши <адрес> (лд.65).

Как следует из пояснений истца, материалов дела, с момента проведения капитального ремонта крыши жильцы <адрес> неоднократно в 2007,2008,2009г.г. обращались к ответчикам по вопросу залития квартир (л.д. 40-44).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», СМУП «Жилищник», филиала «ЖЭУ№10» установлены недостатки, неисправности и протечки кровли над квартирами <адрес> (л.д.45).

Согласно акту проверки ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> обнаружены следы залития квартиры с кровли, а именно в большой и малой жилых комнатах на потолке и стене имеются влажные и сухие пятна залития с кровли желтого и темного цвета, отслоение обоев в местах залития (л.д.46).

Согласно экспертного заключения ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-151) повреждения отделки в <адрес> связаны с заливом с кровли и её некачественным ремонтом, тому свидетельствуют следы потеков на стенах и обрешетки крыши чердака над данной квартирой. Стоимость восстановительного ремонта жилого помещения составляет ... руб.

Факты залива квартиры истицы, объем повреждений и их стоимость стороны не оспаривают.

Поскольку данное заключение составлено специалистами-оценщиками и экспертом, обладающими специальными познаниями и соответствующими полномочиями для осуществления оценочной деятельности, оснований сомневаться в правильности их выводов у суда не имеется.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Как разъяснено в п.10 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь ввиду, что в состав реального ущерба входят не только понесенные соответствующим лицом реальные расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Исследованные судом документы бесспорно свидетельствуют о том, что имуществу истца, как собственника жилого помещения, в результате неоднократных залитий причинен материальный ущерб, возмещение которого в силу положений ст. 1064 ГК РФ должно производиться виновными лицами.

Обслуживание данного жилого дома осуществляет ОАО «Жилищник» на основании заключенного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

В соответствии с п.1 Договора, Управление многоквартирным домами направлено на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг заказчикам по перечню и в порядке, установленными настоящим Договором.

При этом, осуществляя деятельность по организации эксплуатации жилищного фонда, ОАО «Жилищник» обязано руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 г. № 170.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Задачей управляющей организации, в данном случае ОАО «Жилищник», в силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, является осуществление действий, направленных на своевременное выявление и устранение каких-либо дефектов конструкций здания, препятствующих его нормальной эксплуатации.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, в состав общего имущества включаются в том числе, крыши.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года №170 техническое обслуживание жилищного фонда включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности и регулированию инженерных систем и т.д. (раздел 2 Правил).

Капитальный ремонт кровли был проведен в 2006 г., работы были приняты в установленном порядке, после чего никаких претензий и требований к подрядной организации ни у УЖКХ Администрации г.Смоленска, ни у ОАО «Жилищник» не возникало, что стороны не отрицали. А управляющая организация ОАО «Жилищник» в соответствии с предоставленными ей правами и имеющимися обязанностями должна была проводить необходимые мероприятия по поддержанию кровли в доме истицы в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт, однако, этого не делала.

Само наличие протечек с кровли в квартире истицы, зафиксированы актами, не оспариваются ответчиками, с учетом установленных причин протечек свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком ОАО «Жилищник» своих обязательств по технической эксплуатации, содержанию и текущему ремонту кровли, предусмотренному Договором. А поэтому надлежащим ответчиком по данному делу является ОАО «Жилищник».

В соответствии с экспертным заключением ООО «...» по результатам обследования кровли установлено, что необходимостью проведения текущего ремонта кровли послужили дефекты, допущенные при производстве строительно-монтажных работ, а также невыполнение мероприятий по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Экспертизой установлено, что ремонт кровельного покрытия составляет около 10% от всего кровельного покрытия здания, ремонт обрешетки обследуемой зоны составляет около 30% об общего объема здания, что в соответствии с МДС 13-3.2000 «Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности» указывает, что на момент проведения экспертизы, кровля над данной блок-секцией требует текущего ремонта.

Таким образом, суд считает, что виновным в причинении вреда имуществу истицы в результате залива ее квартиры является ОАО «Жилищник», как не обеспечившее надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, обязано возместить истице ущерб в размере ... руб.

В силу п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел по защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, по предоставлению или обеспечению предоставления необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг.

Соответственно, на спорные правоотношения между сторонами распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению требования истцов о компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда судья руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истице нравственных страданий, длительность неисполнения законных требований потребителей, требования разумности и справедливости.

С учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон, размера причиненного ущерба, длительности нарушения прав заявителя, суд оценивает причиненный ей моральныйвред в размере ... руб., который подлежит взысканию с виновника ОАО «Жилищник».

В соответствии с ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Истцом заявлены исковые требования о производстве текущего ремонта кровли над ее квартирой. Исходя из изложенного, и в соответствии со ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает необходимым обязать ОАО «Жилищник» произвести текущий ремонт кровли над квартирой истицы в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования истицы о возмещении расходов, произведенных ею по выдаче доверенности в сумме ...., с учетом требований разумности, объема выполненной работы, расходы на услуги представителя в сумме ... руб. Данные расходы обоснованны, связаны с данным иском, подтверждены документально, надлежащим образом.

Учитывая, что в силу ч.3 ст.17 Закона истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина в доход государства подлежит взысканию с ответчиков на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования Быленок В.В. удовлетворить частично.

           Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Быленок В.В. в возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в сумме ... рублей, судебные расходы в сумме ...., расходы на услуги представителя ... руб., в счет компенсации морального вреда ... руб.

Обязать ОАО «Жилищник» произвести текущий ремонт кровли над квартирой № Быленок В.В. в <адрес> в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

     Председательствующий судья                                                              Т.Е. Яворская