Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2018 (2-3299/2017;) ~ М-3516/2017 от 16.11.2017

Дело № 2-88/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск 10 января 2018 года

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ганаевой М.А.,

с участием в деле:

истца Администрации городского округа Саранск в лице представителя Дерова Н.В., действующего на основании доверенности №96-д от 14 июня 2017 года,

ответчика Биктяковой Д. М.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Биктяковой Д. М. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи о праве собственности на жилой дом и сведений о жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Биктяковой Д.М. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи о праве собственности на жилой дом и сведений о жилом доме, указав следующее.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером 13:23:0902193:190 площадью 12,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный дом зарегистрировано за Биктяковой Д.М.

По факту данный жилой дом в настоящее время не существует. Информация об обстоятельствах и причинах, вследствие которых дом был уничтожен, у Администрации городского округа Саранск отсутствует. Вышеуказанный жилой дом ранее располагался на земельном участке с кадастровым номером 13:23:0902193:42 площадью 501 кв.м.

Постановлением Администрации городского округа Саранск от 23 августа 2016 года № 2550 «Об изъятии объектов недвижимости в целях размещения объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по ул. Кавказская от ул.Красноармейская до ул. Советская» определен Перечень земельных участков и объектов недвижимости, подлежащих изъятию для муниципальных нужд. В соответствии с пунктом 3 данного Перечня жилой дом, принадлежавший ответчице на праве собственности, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

В связи с тем, что жилой дом прекратил свое существование, у Администрации городского округа Саранск отсутствуют основания для изъятия данного объекта недвижимости в целях реконструкции автомобильной дороги по ул. Кавказская от ул.Красноармейская до ул.Советская.

На основании изложенного, со ссылкой на статью 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, Администрация городского округа Саранск просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись №13-13-01/307/2007-293 от 18 декабря 2007 года о праве собственности Биктяковой Д.М. на жилой дом с кадастровым номером 13:23:0902193:190 площадью 12,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером 13:23:0902193:190 площадью 12,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Саранск Деров Н.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в исковом заявлении допущена описка, правильно считать кадастровый номер жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, - 13:23:0902193:90.

Ответчика Биктякова Д.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, установленному из сообщения Отдела адресно–справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Мордовия, однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

В силу части четвертой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части первой статьи 115 ГПК Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно статье 117 ГПК Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает последствия пассивного отказа лица, участвующего в деле, от получения судебного извещения, то есть, когда данное лицо активно не отказывается от получения судебного извещения, но не открывает дверь почтальону и не является в почтовую организацию за получением судебного извещения.

Для решения этого вопроса следует на основании части четвертой статьи 1 ГПК Российской Федерации применять норму, регулирующую сходные отношения.

В качестве такой нормы может выступать пункт 2 части четвертой статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

При таких обстоятельствах ответчица Биктякова Д.М. считается надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 8 ноября 2017 года, ответчице Биктяковой Д.М. принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 13:23:0902193:90, площадью 12,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 18 декабря 2007 года, запись регистрации 13-13-01/307/2007-293 (л.д. 13-14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 13 ГА 387203 от 4 марта 2010 года Биктяковой Д.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 501 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.45).

Постановлением Администрации городского округа Саранск № 2225 от 18 июля 2016 года утверждена документация по планировке территории, включая проект межевания, для объекта «Реконструкция автомобильной дороги по ул. Кавказская от ул.Красноармейская до ул. Советская» (л.д.7).

Постановлением Администрации городского округа Саранск № 2550 от 23 августа 2016 года «Об изъятии объектов недвижимости в целях размещения объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по ул.Кавказская от ул.Красноармейская до ул. Советская» определен Перечень земельных участков и объектов недвижимости, подлежащих изъятию для муниципальных нужд (л.д. 10-12).

В соответствии с пунктом 3 данного Перечня жилой дом, площадью 12,4 кв.м., и земельный участок, площадью 501 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и принадлежащие ответчице на праве собственности, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Из объяснений представителя Администрации городского округа Саранск следует, что фактически на земельном участке по адресу: <адрес>, жилой дом в настоящее время отсутствует. Информации об обстоятельствах и причинах, вследствие которых дом был уничтожен, у Администрации городского округа Саранск не имеется.

Согласно Отчету ООО «Оценочные системы» № 16/12/875-н/5 от 26 декабря 2016 года об определении рыночной стоимости земельного участка, площадью 501 кв.м., по адресу: <адрес>, объект оценки представляет собой незастроенный земельный участок для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д. 15-44). Факт отсутствия какой-либо застройки на данном земельном участке подтверждается фотографиями, приложенными к Отчету (л.д. 52-55).

Также, по заявлению Администрации городского округа Саранск кадастровым инженером МП «Кадастр» ФИО1 были проведены кадастровые работы в отношении здания, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 13:23:0902193:90, общей площадью 12,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Акту обследования от 9 января 2018 года в результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости кадастровый инженер подтвердил факт прекращения существования здания в связи с уничтожением такого объекта недвижимости.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО1 показала, что она выезжала по адресу: <адрес>. Жилого дома по указанному адресу нет. Земельный участок не огорожен, какие-либо объекты искусственного происхождения, закрепляющие местоположение границ земельного участка, отсутствуют. С одной стороны имеется забор, с другой стороны ограждений нет. Каких-либо построек на данном земельном участке не имеется.

На основании изложенного, в результате оценки представленных стороной истца доказательств, суд приходит к выводу о фактическом отсутствии, то есть прекращении существования жилого дома с кадастровым номером 13:23:0902193:90, площадью 12,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, как объекта недвижимого имущества и объекта гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пунктов 2-7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (в редакции от 25 ноября 2017 года) «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Из системного толкования приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно части 7 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Поскольку утрата жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, его отсутствие в настоящее время как такового установлена в судебном заседании, можно говорить о том, что фактически право собственности ответчицы Биктяковой Д.М. на него прекратилось (поскольку нет объекта права).

При таких обстоятельствах регистрационная запись №13-13-01/307/2007-293 от 18 декабря 2007 года о праве собственности БиктяковойД.М. на жилой дом с кадастровым номером 13:23:0902193:90 площадью 12,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости, также как и подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером 13:23:0902193:90 площадью 12,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к Биктяковой Д. М. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи о праве собственности на жилой дом и сведений о жилом доме удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись №13-13-01/307/2007-293 от 18 декабря 2007 года о праве собственности Биктяковой Д. М. на жилой дом с кадастровым номером 13:23:0902193:90 площадью 12,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером 13:23:0902193:90 площадью 12,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю. Догорова