Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1048/2021 ~ М-762/2021 от 15.03.2021

Дело №                                                              15 апреля 2021 г.

49RS0№-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Семёновой М.В.,

при секретаре Олейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 15 апреля 2021 г. гражданское дело по исковому заявлению Лисянского Алексея Александровича к Рабинович (Слободчиковой) Наталье Викторовне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Лисянский А.А. обратился в Магаданский городской суд с иском к Рабинович (Слободчиковой) Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи от 01 февраля 2021 г. года приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: город Магадан, <адрес>, корпус 3, <адрес>. Продавцом квартиры являлось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области в лице руководителя Яковлева О.В.

Квартира была реализована в соответствии с протоколом о результатах аукциона № U47676-2, проведенного 18 января 2021 г., на основании постановления судебного пристава-исполнителя Магаданского ГОСП № УФССП России по Магаданской области Конь У.С. от 11 декабря 2020 г. о передаче арестованного имущества на торги.

В пункте 1.1. договора должником указана Слободчикова Н.В. В справке с места регистрации от 17 февраля 2020 г. года указана бывший собственник Рабинович Н.В., зарегистрированная по вышеуказанному адресу 10 декабря 2008 г.

В договоре купли-продажи жилого помещения сторона продавца не оговорила обременение в виде зарегистрированного лица - Рабинович (Слободчикова) Н.В. Также Слободчикова Н.В. указана плательщиком в квитанции на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ «Речная».

С момента государственной регистрации перехода права собственности ответчик в квартире не проживает, но с регистрационного учета не снимается. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Указывает, что неоднократно предлагал ответчику добровольно сняться с регистрационного учета в десятидневный срок путем телефонных переговоров, однако до настоящего времени ответчик не предпринял мер для добровольного исполнения его законных требований.

В целях установления факта непроживания ответчика в спорном жилом помещении, он обратился в ТСЖ «Речная». 03 марта 2021 г. был составлен акт, которым установлено отсутствие личных вещей ответчика в спорном жилом помещении.

На основании изложенного просил признать Рабинович (Слободчикову) Н.В. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: г. Магадан, <адрес>, корпус 3, <адрес>.

Определением судьи Магаданского городского суда от 23 марта 2021 г. в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Магаданской области (далее – Территориальное управление).

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, полагал исковые требования Лисянского А.А. подлежащими удовлетворению. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что Территориальное управление является продавцом арестованного имущества во исполнение судебного решения. В соответствии с постановлением от 18 июня 2020 г. № о возбуждении исполнительного производства, постановлением от 03 сентября 2020 г. об оценке имущества должника, постановлением от 03.09.2020 № о передаче арестованного имущества на торги, уведомлением № от 23 сентября 2020 г., актом передачи арестованного имущества на торги от 11 декабря 2020 г. Управление Федеральной службы судебных приставов по Магаданской области передало Территориальному управлению на реализацию арестованное имущество - <адрес>-х комнатную, расположенную по адресу: г. Магадан, <адрес>.

Территориальным управлением проведен аукцион в электронной форме по продаже указанного имущества - лот №, протоколом о результатах аукциона от 18 января 2021 г. № U47676-2 победителем по лоту № признан Лисянский А,А., с которым заключен договор купли-продажи № от 01 февраля 2021 г., переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

На основании ч. ч. 3, 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Магаданского городского суда Магаданской области от 25 марта 2020 г. по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) к Слободчиковой Н.В. о взыскании суммы долга по кредитному договору от 12 сентября 2008 г. года № СТR\6968090\СВD, обращении взыскания на заложенное имущество.

В пределах суммы задолженности обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Магадан, <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 57,7 квадратных метра, в том числе жилой площадью 30,3 квадратных метров, кадастровый №, установлена первоначальная продажная цена имущества на публичных торгах в размере <данные изъяты>.

Решение суда вступило в законную силу 06 мая 2020 г.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Названная статья устанавливает основания освобождения от доказывания установленных ранее обстоятельств и запрещение их опровержения.

При рассмотрении гражданского дела № Магаданским городским судом было установлено, что 12 сентября 2008 г. между ЗАО «Райффайзенбанк» и ответчиком Слободчиковой Н.В. заключен кредитный договор № СТR\6968090\СВD о предоставлении заемщику кредита в размере <данные изъяты> сроком на 300 месяцев с уплатой 12,4 % годовых.

По условиям п. 1.5. кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения жилого недвижимого имущества, квартиры, находящейся по адресу: г. Магадан, <адрес>.

Права требования, принадлежащие АО «Райффайзенбанк» по взысканию задолженности по кредитному договору от 12 сентября 2008 г. № СТR\6968090\СВD в отношении должника Слободчиковой Н.В. перешли к «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Магаданского ГОСП № УФССП России по Магаданской области от 18 июня 2020 г. на основании вышеуказанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №-ИП, выданного по гражданскому делу № в отношении должника Слободчиковой Н.В.

Недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: г. Магадан, <адрес> арестовано по акту о наложении ареста (описи имущества) от 26 августа 2020 г.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Магаданского ГОСП № УФССП России по Магаданской области от 03 сентября 2020 г. установлена начальная стоимость вышеуказанного заложенного имущества в размере <данные изъяты>. Имущество передано в Территориальное управление для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Протоколом о результатах аукциона № U47676-2 от 18 января 2021 г. победителем по лоту № (<адрес>, г. Магадан) признан истец Лисянский А.А.

Согласно договору купли-продажи № от 01 февраля 2021 г. Территориальное управление (продавец) передает в собственность Лисянскому А.А. (покупатель) <адрес>, г. Магадан.

10 февраля 2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу была произведена государственная регистрация права собственности Лисянского А.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Магадан, ул. речная, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что Лисянский А.А. является собственником <адрес> корпус 3 по <адрес> в городе Магадане.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 2 Закона об ипотеке установлено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 ст. 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного закона, устанавливающие особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

При этом, п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане могут по своему усмотрению распоряжаются принадлежащим им имуществом, в том числе отдают его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, спорная квартира перешла в собственность взыскателя – «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО), в последующем была арестована и реализована Территориальным управлением на открытых торгах истцу, который в настоящее время является ее собственником.

Вместе с тем, согласно справке с места регистрации МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 17 февраля 2021 г., сведениям отделения адресно-справочной работы УВМ МВД России по Магаданской области от 02 апреля 2021 г., по вышеуказанному адресу в качестве бывшего собственника зарегистрирована Рабинович (Слободчикова) Н.В.

Из акта от 03 марта 2021 г., составленного ТСЖ «Речная» с участием собственника спорного жилого помещения Лисянского А.А., Рабинович (Слободчикова) Н.В. не проживает по адресу г. Магадан, <адрес> 20 ноября 2020 г.

При этом ответчик не является членом семьи истца, в том числе бывшим, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом.

Согласно положениям ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из установленных судом в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а именно: того, что ответчик Рабинович (Слободчикова) Н.В. не является членом семьи собственника жилья (истца), соглашения о порядке пользования данным жилым помещением не заключалось, в жилом помещении ответчик не проживает, право пользования жилым помещением за ней не сохранялось, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования принадлежащим истцу жилым помещением.

Принимая во внимание, что в соответствии ст. 56 ГПК РФ ответчиком не было представлено суду иных доказательств, опровергающих доводы истца, а также то, что регистрация ответчика в квартире истца налагает на последнего дополнительное бремя оплаты коммунальных услуг, не позволяет осуществлять в полной мере свои права собственника имущества, предусмотренные вышеуказанными статьями Жилищного кодекса Российской Федерации (в частности, право на беспрепятственное пользование и распоряжение им по своему усмотрению), суд приходит к выводу, о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Лисянского А.А. к Рабинович (Слободчиковой) Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

При этом, суд не может принять во внимание представленную ответчиком расписку, выданную МФЦ о получении от Рабинович (Слободчиковой) Н.В. 13 апреля 2021 г. заявления о снятии с регистрационного учета, поскольку на момент рассмотрения дела сведений о том, что ответчик снята с регистрационного учета, суду не представлено.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от 11 марта 2021 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно положениям ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, на основании положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 11 ░░░░░░░░ 1978 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░ 3, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – 22 ░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>