Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2014 (2-4787/2013;) ~ М-4253/2013 от 25.11.2013

                                                                             Дело № 2-395/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Разуваевой С.Н.

с участием представителя истца ДИЗО <адрес> – Кулинцевой О.И., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Юрканову Л.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л :

ДИЗО <адрес> обратилось в суд с иском к Юрканову Л.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей и пени по договору аренды за период со (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей. Истец указал, что между администрацией городского округа <адрес> и ИП Копенкиной И.Н. (ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор аренды земельного участка (№), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование участка – торгово-складские помещения. В дальнейшем на основании договора перенайма от (ДД.ММ.ГГГГ) права арендатора указанного земельного участка перешли к Юрканову Л.И. Размер годовой арендной платы за год с (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> рублей. В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей и пени по договору аренды за период со (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей в пятидневный срок со дня получения Уведомления, однако до настоящего времени задолженность не погашена (л.д. 4-11).

В судебном заседании представитель истца ДИЗО <адрес> – Кулинцева О.И., действующая на основании доверенности, исковые требования, доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчик Юрканов Л.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался телеграфом (л.д. 69), уведомление возвращено в связи с неявкой адресата за его получением (л.д. 72), в связи с чем настоящее дело рассматривалось в порядке заочного производства на основании определения Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 83-84).

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что постановлением администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) ИП Копенкиной И.Н. был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, фактически занимаемый нежилым зданием по <адрес>, в аренду на 49 лет (л.д. 27).

(ДД.ММ.ГГГГ) между администрацией городского округа <адрес> и ИП Копенкиной И.Н. был заключен договор аренды (№), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для организации торгово-складских помещений (л.д. 19-23).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от (ДД.ММ.ГГГГ) за номером (№) (л.д. 24).

Согласно ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В статье 424 ГК РФ указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Согласно п. 3.2 договора размер годовой арендной платы за (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> рублей. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти РФ и <адрес>, <адрес> городской Думы централизованно устанавливающими оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением арендатора (п. 3.3). Пункт 3.4 Договора предусматривает, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

На основании соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ) г., заключенного между администрацией городского округа <адрес> и главным управлением государственного имущества <адрес>, состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации <адрес> по договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) главному управлению государственного имущества <адрес> (л.д. 31).

В соответствии с Указом губернатора <адрес> от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти <адрес>» и постановлением администрации <адрес> от 16.12.2008 года № 1092 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>» главное управление государственного имущества <адрес> преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, которое является правопреемником главного управления государственного имущества <адрес> (л.д. 46-47).

(ДД.ММ.ГГГГ) между ИП Копенкиной И.Н. и Юркановым Л.И. был заключен договор перенайма, в соответствии с которым произошла передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 28-29).

(ДД.ММ.ГГГГ) указанный договор был также зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРПН (л.д. 36).

Как следует из акта приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ) г., Юрканову Л.И. был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 30).

(ДД.ММ.ГГГГ) на основании дополнительного соглашения внесены изменения в договор аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), в качестве арендатора указан Юрканов Л.И., размер ежегодной арендной платы за землю с (ДД.ММ.ГГГГ) установлен в размере <данные изъяты> рублей, размер пени за нарушение установленных сроков уплаты арендной платы составляет 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 25-26).

Согласно Постановлению <адрес> от 25.04.2008 N 349 (ред. от 04.04.2012) «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с (ДД.ММ.ГГГГ) размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

    А = К x А x К x К,

     г      с     ст     1      2

где:

    А -        величина          годовой         арендной          платы;

     г

    К -      кадастровая        стоимость        земельного      участка;

     с

    А - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой

    ст

стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

    К - корректирующий    (повышающий)    коэффициент, установленный

    1

    К -    корректирующий    (понижающий)    коэффициент, установленный

    2

В (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) на территории <адрес> в соответствии с распоряжением Правительства <адрес> от 29.06.2009 года № 280-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление Правительства <адрес> от 17.12.2010 г. № 1180 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Постановление вступило в силу с 01.01.2011 года.

С (ДД.ММ.ГГГГ) удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты>%<данные изъяты> = <данные изъяты> рублей. Размер арендной платы в квартал составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> / 4 (количество кварталов).

В результате нарушения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с п. 3.6 договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (в редакции Дополнительного соглашения к договору аренды от (ДД.ММ.ГГГГ) г.)

На сумму задолженности по арендной плате начислены пени, размер которых за период со (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> рублей.

(ДД.ММ.ГГГГ) Юрканову Л.И. было направлено уведомление-предупреждение о необходимости в добровольном порядке оплатить задолженность по арендной плате и пени (л.д. 14-15,16), которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Расчет, задолженности по арендной плате и начисленных пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Таким образом с Юрканова Л.И. в пользу ДИЗО <адрес> подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей и пени по договору аренды за период со (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Иск был удовлетворен на сумму <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.), таким образом, с Юрканова Л.И. подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей ((<данные изъяты> - <данные изъяты>) х1% + <данные изъяты> руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Юрканову Л.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с Юрканова Л.И. ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> задолженность по договору аренды за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей и пени по договору аренды за период со (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей., а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Юрканова Л.И. ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес>) в доход бюджета (счет органа Федерального казначейства по <адрес> (№) ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес> БИК: (№), Корсчета нет. Получатель: УФК по <адрес> (ИФНС России по <адрес>) ИНН (№) КПП (№) ОКАТО (№) КБК (№)) государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                   Л.Н.Жукова

Мотивированное решение суда

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) г.