Решение по делу № 2-2576/2016 ~ М-3083/2016 от 24.08.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2016 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Шишкиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Малино» к Гуськовой Светлане ФИО6 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальным услугам, взыскании процентов за просрочку уплаты начисленных сумм, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Малино» обратилось в суд с иском к Гуськовой С. Г. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальным услугам, взыскании процентов за просрочку уплаты начисленных сумм, взыскании судебных расходов, указывая на то, что Гуськова С.Г. является нанимателем жилого помещения по договору найма № 09/09/14 от 09.09.2014 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, которое принадлежит ЗАО «Малино» на праве собственности.

Договором установлена оплата жилого помещения в размере 9000 рублей в месяц, плата за коммунальные услуги управляющей компании «Уютный дом», которая обслуживает вышеуказанный дом. Дополнительным соглашением к Договору с 01 апреля 2016 года установлена плата за наем жилого помещения в размере 12000 рублей в месяц.

Гуськова С.Г., пользуясь вышеуказанным имуществом, отказывается вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед ЗАО «Малино».

Представитель истца по доверенности Шмелева Т.С. подержала доводы искового заявления.

Ответчик Гуськова С.Г. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Уютный дом» по доверенности Рахтеенко Е.А. поддержала исковые требования.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если Договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.          

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, определенную договором неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в частности в случае просрочки исполнения.

ЗАО «Малино» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании договора найма жилого помещения № 09/09/14 от 09.09.2014 года, заключенного между ЗАО «Малино» и Гуськовой С.Г., ЗАО «Малино» передало Гуськовой С.Г. для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с данным договором, Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем не позднее 10 числа каждого текущего месяца на соответствующий расчетный счет наймодателя, указанный в договоре, или вносится наличными в кассу предприятия.

Ежемесячная плата на наем помещения составляет 9000 рублей.

Наниматель не позднее 10 числа каждого вносит плату за содержание и ремонт жилого дома, согласно выставленным счетам, уполномоченной Наймодателем организации.

При неуплате нанимателем платы за наем жилого помещения и коммунальных платежей, предусмотренных настоящим договором, в установленные Договором сроки, начисляются пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Акт приема-передачи помещений к договору № 09/09/14 от 09 сентября 2014г подписан Сторонами 09.09.2014 года.

Таким образом, у Гуськовой С.Г возникла обязанность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные платежи с 9 сентября 2014 года.

Дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения № 09/09/14 от 09 сентября 2014г от 10.08.2015 года договор найма жилого помещения № 09/09/14 от 09 сентября 2014г стороны приняли решение заключить договор на новый срок-11 месяцев с даты подписания настоящего соглашения.

Дополнительным соглашением к Договору найма жилого помещения № 09/09/14 от 9 сентября 2014г от 17.03.2016, заключенным между ЗАО «Малино» и Гуськовой С.Г. ежемесячная плата за наем жилого помещения с 01.04.2016 года составляет 12000 рублей.

Дополнительным соглашением от 17.03.2016г установлена ежемесячная плата за обслуживание дома, в котором истец арендует квартиру составляет 1375,50 рублей.

Согласно расчету, предоставленному ЗАО «Малино», задолженность за наем жилого помещения образовалась с 11 марта 2016 года по 24 августа 2016 года составляет 40483,88 рублей: за март - 1000 рублей, с апреля 2016 по июнь 2016 года- 36000 рублей (12000 рублей х3= 36000 рублей, 9 дней в июле 3483,88 (12000/31х9)).

В соответствии с договором, неустойка за просроченные дни за наем жилого помещения составляет- пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки. Истцом представлен расчет неустойки от размера платы за наем жилого помещения, возражения по расчету ответчиком не заявлены. Суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, поэтому считает возможным взыскать неустойку в соответствии с представленным истцом расчетом и заявленными исковыми требованиями в сумме 4618 руб.

У Гуськовой С.Г.. также образовалась задолженность по уплате коммунальных платежей в период с 1 июля 2015 по 23 августа 2016 года в сумме 21236,45 рублей.

Истец просит взыскать с Гуськовой С.Г. проценты (пени) за период с 24 августа 2016 года по день вынесения решения суда. Период составляет 25 дней. В связи с чем подлежит взысканию сумма 1543 рубля ((40483,88 рубля+21236,45)х0,1% х25=1543).

Исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, также подлежат удовлетворению, согласно ст.98 ГПК РФ, требования о взыскании с ответчика госпошлины в сумме 2190 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Гуськовой Светланы Геннадьевны в пользу ЗАО «Малино» задолженность в сумме 70071 (семьдесят тысяч семьдесят один) рубль 33 копейки (в том числе: оплата за наем жилого помещения в размере 40483 рубля 88 копейки, неустойка исходя из суммы долга за наем жилого помещения 4618 рубля, оплата коммунальных платежей в сумме 21236 рублей 45копеек, неустойка на день вынесения решения с взысканной суммы с 25.08.2016 в размере 1543 рубля, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2190 (две тысячи сто девяносто) рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

                        Судья:                            Романенко Л.Л.

В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 23 сентября 2016 года.

                     Судья:                            Романенко Л.Л.