Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2015 ~ М-23/2015 от 28.01.2015

Дело № год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Мантуровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Алехиной Л.И.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к ответчикам администрации Мантуровского сельсовета <адрес> и ФИО1, о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 20,9 кв.м. В обоснование своих требований указал, что он в 2012 году приобрел у ФИО1 две комнаты на основании договора купли-продажи, расположенные по вышеуказанному адресу. ФИО1 в свою очередь в 2004г. приобрел данные комнаты в ОАО «Мантуровская МСО», которому принадлежало здание общежития. Согласно Постановления администрации Мантуровского сельсовета <адрес> от 03.09.2012г. № «О внесении изменений в постановление администрации Мантуровского сельсовета от 01.07.2009г. № «Об адресном хозяйстве на территории Мантуровского сельсовета <адрес>» «общежитие МСО» указано, как «многоквартирный жилой дом» с присвоение комнатам номера <адрес>. В настоящее время оформить право собственности на приобретенное жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец ФИО2 свои требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик по делу - администрация Мантуровского сельсовета <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения заявленных ФИО2 требований не возражали.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что действительно в 2004г. купил комнаты в общежитии, принадлежащем ОАО «Мантуровская МСО» по договору купли-продажи, однако, надлежащим образом свое право собственности не оформил. В 2012г. он продал данные комнаты ФИО2 Против удовлетворения заявленных исковых требований, не возражал.

Третье лицо - Тимский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, мнения по делу не выразили, извещены в срок надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражали, пояснили, что они проживают по данному адресу в комнатах №№ 1,2,3,4,7 соответственно, которые ранее были ими приобретены в ОАО «Мантуровская МСО» по договорам купли-продажи, однако, свои права в установленном законом порядке они также не оформляли, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на спорные помещения.

Третьи лица ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены в срок надлежащим образом, мнения по делу не выразили.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что ранее он работал директором ОАО «Мантуровская МСО». В собственности организации имелось здание общежития, в 2003-2004 годах, в связи с трудным финансовым положением, организация продавала комнаты общежития, две комнаты были куплены ФИО1 При совершении сделки был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме.

Согласно имеющейся в деле копии договора купли-продажи от 09.03.2004г., заключенного между ОАО «Мантуровская МСО» и ФИО1 последний приобрел в собственность комнаты в здании общежития, расположенного по адресу <адрес>, площадью 20,9 кв.м.

Из договора купли-продажи от 06.08.2012г., следует, что ФИО2 приобрел у ФИО1 комнаты площадью 20,9 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. В судебном заседании стороны подтвердили факт передачи имущества и произведенной за него оплаты.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 28.11.2014г. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Курский филиал Мантуровский производственный участок Солнцевского отделения, общая площадь квартиры, расположенной в <адрес>, составляет 20,9 кв.м, жилая площадь 10,5 кв.м.

Из свидетельства № на право собственности бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 29.06.1995г. комитетом Мантуровского райкомзема, следует, что решением от 22.06.1995г. № администрации <адрес> Мантуровскому МСО предоставлялся земельный участок, площадью 0,25га в <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 24.12.2014г., выданного филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> земельному участку, из категории земель населенных пунктов, расположенному по адресу <адрес> присвоен кадастровой номер 46:14:010101:1320.

Из книги учета движения основных средств Мантуровской МСО, следует, что на 01.01.2003г. здание общежития по <адрес> находилось на балансе Мантуровской МСО.

Согласно Постановления администрации Мантуровского сельсовета <адрес> от 01.07.2009г. № «Об адресном хозяйстве на территории Мантуровского сельсовета <адрес>» зданию общежития МСО присвоен номер <адрес>.

Из Постановления администрации Мантуровского сельсовета <адрес> от 03.09.2012г. № «О внесении изменений в постановление Администрации Мантуровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресном хозяйстве на территории Мантуровского сельсовета <адрес>», следует, что в постановление № от 01.07.2009г. внесены изменения, а именно, «общежитие МСО» указано как «Многоквартирный жилой дом» с присвоение квартирам номеров, согласно которому за ФИО2 значится <адрес>.

По сведениям Тимского межрайонного отдела Управления Росреестра по <адрес> и Солнцевского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание, расположенное в <адрес>, отсутствуют.

Решением арбитражного суда <адрес> от 31.05.2006г. №А35-13519/05«г» ОАО «Мантуровская МСО» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно информации МИФНС № по <адрес> от 21.01.2015г. № ОАО «Мантуровская МСО» на налоговом учете не состоит, ликвидировано по определению Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от 16.01.2008г. №А35-13519/05г.

Выслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 454 ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом не установлено правопритязаний или каких-либо обременений на указанное помещение со стороны иных лиц, а также нарушений закона, влекущих признание сделки недействительной или ничтожной.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу изложенного, руководствуясь на ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО2, 03.04.1954г.рождения,уроженцем <адрес>,право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 20,9 кв.м., жилой площадью 10,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца через Мантуровский районный суд.

Судья Л.И.Алехина