Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2021 (2-4387/2020;) ~ М-4256/2020 от 30.11.2020

УИН 63RS0№-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Наточеевой М.А.

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску Кургузова А. С., Деминой О. И., Обидиной А. Т., Калюжиной И. И., Обидина Н. И. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кургузов А. С., Демина О. И., Обидина А. Т., Калюжина И. И., Обидин Н. И. обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, указав, что являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом под литером ББ1Б2Б36 общей площадью 73,1 кв.м. жилой площадью 43,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0512001:843 площадью 332,00 м., принадлежащем им на праве общей долевой собственности на основании <адрес> да <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Для оформления права собственности на реконструированный жилой дом истцы обратились в Администрацию г.о. Самара. Однако, Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> им было в этом отказано.

Возможность выдела части дома с учетом сложившегося порядка пользования домом установлена техническим заключением, выполненным ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ».

В настоящее время реконструированный жилой дом под литером ББ1Б2Б3б площадью 73,1 кв.м. расположен в границах принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка и отвечает требованиям норм и правил пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Учитывая, что в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 63:01:0512001:843 площадью 332,00 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - занимаемый жилым домом с приусадебным участком, истцы за счет собственных средств и своими силами, без получения разрешения осуществили реконструкцию дома, отвечающую требованиям норм и правил пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, порядок пользования жилым домом под литером ББ1Б2Б36 сложился, принадлежащие истцам на праве собственности доли имеют отдельный вход, кухни, т.е. являются изолированными жилыми помещениями, считают возможным прекратить и признать за ними право собственности на части жилого дома по адресу: Самара, <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят прекратить право общей долевой собственности Кургузова А. С., Деминой О. И., Обидиной А. Т., Обидина Н. И., Калюжиной И. И. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Кургузовым А. С. право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома (ж 6) литером Б1Б36 общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., кроме того сени площадью 2, 9 кв.м., состоящую из помещений литера Б1: жилая комната поз.1 площадью 12,5 кв.м., жилая комната поз.2 площадью 10,0 кв.м, литер БЗ: кухня поз.3 площадью 6,1 кв.м., санузел поз.4 площадью 1,1 кв.м,, коридор поз.5 площадью 1,0 кв.м; лит.б: сени площадью 2,9 кв.м.

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности за Обидиной А. Т. в размере 2/3 доли, Обидиным Н. И. в размере 1/9 доли, Деминой О. И. в размере 1/9 доли, Калюжиной И. И. в размере 1/9 доли, на изолированную часть реконструированного жилого дома (ж5) литером ББ2б с отдельным входом общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., кроме того сени площадью 1,0 кв.м. и площадью 2,3 кв.м, состоящую из помещений литера Б: жилая комната поз.9 площадью 11,3 кв.м., жилая комната поз. 10 площадью 9,2 кв.м, коридор поз.11 площадью 5,1 кв.м; литер Б2: кухня поз.8 площадью 6,4 кв.м, санузел поз.6 площадью 1,5 кв.м., коридор поз. 7 площадью 2,7 кв.м.; лит. Б: сени площадью 1,0 кв.м и площадью 2,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Кургузова А.С., действующая по доверенности Мосолова Л.М., и представитель истцов Деминой О.И., Обидиной А.Т., Калюжиной И.И., Обидина Н.И., действующая по доверенности Салихова С.М., поддержали требования по изложенным выше основаниям, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражали.

Ответчик Администрация г.о.Самара в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки не сообщил, отзыва на иск не представил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из п.2 ст. 35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ Н 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из требований п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно положениям ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п.26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что каждому из истцов принадлежат доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, а также на земельный участок, площадью 332 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и решением суда от 18.02.2014г. (л.д. 7-15).

Судом установлено, что истцами была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, заключающаяся в следующем:

разобраны сени лит. б, б1 (см. план до реконструкции); выполнены жилые пристройки лит. Б2, БЗ и сени лит. б (см. план после реконструкции);

в лит. Б, Б1 между помещениями поз. 1, поз. 2 и поз. 3, между поз. 4, поз. 5 и поз. 6 разобраны существующие печи, выполнены вновь на газовом оборудовании (см. план до и после реконструкции);в лит. Б между поз. 1 и поз. 2 частично разобрана не несущая перегородка с дверным блоком, выполнены перегородки выгородившие жилые комнаты поз. 9 площадью 11,3 м2, поз. 10 площадью 9,2 м2 и коридор поз. 11 площадью 5,1 м2 (см. план до и после реконструкции);в лит. Б1 между поз. 4, поз. 5 и поз. 6 разобраны не несущие перегородки, выполнена перегородка выгородившая жилые комнаты поз. 1 площадью 12,5 м2, поз. 2 площадью 10,0 м2 (см. план до и после реконструкции);в лит. Б2 в помещении поз. 8 (кухня) установлена газовая плита и раковина с подключением к существующим инженерным сетям (см. план после реконструкции);в лит. Б2 в помещении поз. 6 (санузел) установлено санитарно-техническое оборудование, выполнена внутренняя разводка систем водопровода и канализации с подключением к. инженерным сетям, с применением типовых фасонных изделий и с соблюдением требований норм;в лит. БЗ в помещении поз. 3 (кухня) установлена газовая плита и раковина с подключением к существующим инженерным сетям (см. план после реконструкции); в лит. БЗ в помещении поз. 4 (санузел) установлено санитарно-техни- ческое оборудование, выполнена внутренняя разводка систем водопровода и канализации с подключением к инженерным сетям, с применением типовых фасонных изделий и с соблюдением требований норм; во все дверные проемы установлены дверные блоки (см. план после реконструкции); выполнены отделочные работы, что подтверждается техническим паспортом, выполненным ООО «Центр юридических услуг» и техническим заключением ООО «Горжилпроект».

Согласно заключению ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» все конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, ленинский район, <адрес>, соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права третьих лиц. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городов и поселений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ -87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит Безопасность» жилой дом под литером ББ1Б2Б36 по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время реконструированный жилой дом под литером ББ1Б2Б3б, площадью 73,1 кв.м. расположен в границах принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка и отвечает требованиям норм и правил пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарно- эпидемиологических норм и правил.

Реконструированное здание не нарушает градостроительные нормы и правила, поскольку расположено на земельном участке с видом разрешенного использования под индивидуальный жилой дом.

Согласно техническому паспорту, жилой дом по адресу: <адрес>, построен в 1899 году. В соответствии с п.1 ст.6 Правил застройки и землепользования в <адрес> объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с правилами, за исключением тех, существование использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среде, памятникам культуры. Таким образом, Правила застройки и землепользования в <адрес>, в данном случае, не могут определять правовой режим спорного земельного участка, поскольку спорный жилой дом был возведен в 1899 году, задолго до утверждения Правил застройки и землепользования, в связи с чем нахождение жилого дома на расстоянии менее 3-х метров от границы земельного участка не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что помещение истца Кургузова А.С. расположено отдельно от помещений истцов Деминой О.И., Обидиной А.Т., Калюжиной И.И., Обидина Н.И., является изолированным, имеет отдельный вход и коммуникации, не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Каждый использует помещение, находящееся в его пользовании по своему усмотрению.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, изготовленным ООО «Горжилпроект», из которого следует, что каждая из частей дома является изолированной от других, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, Постановлением : Пленума Верховного суда от 10.06.1980г. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», учитывая имеющиеся права на доли в доме, сложившийся порядок пользования домом и наличия технической возможности, считают возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между Кургузовым А. С. (часть дома ж6) и иным собственником (часть дома ж5). Раздел производится по соглашению сторон. При выделе части жилого дома в натуре по факту занимаемых площадей, перерасчет долей не производится, т.к. прекращается право общей долевой собственности. Кургузову А. С. в собственность выделяется часть дома (ж6), лит. Б1, БЗ, б (помещения 1, 2, 3, 4, 5, сени) общей площадью 30.7 м2, жилой площадью 22.5 м2, кроме того сени (лит. б) площадью 2.9 м2. Выделяемая часть дома состоит из помещений в лит. Б1: жилая комната ноз. 1 площадью 12.5 м2, поз. 2 площадью 10.0 м2; лит. БЗ: кухня поз. 3 площадью 6.1 м2, санузел поз. 4 площадью 1.1 м2, коридор поз. 5 площадью, 1.0 м2; лит. б: сени площадью 2.9 м2. Иному собственнику в собственность выделяется часть дома (ж5), лит. Б, Б2, б (помещения 6, 7, 8, 9, 10, 11, сени) общей площадью 36.2 м2, жилой площадью 20.5 м2, кроме того сени (лит. б) площадью 1.0 м2 и площадью 2.3 м2. Выделяемая часть дома состоит из помещений в лит. Б: жилая комната поз. 9 площадью 11.3 м2, поз. 10 площадью 9.2 м2, коридор поз. 11 площадью 5.1 м2; лит. Б2: кухня поз. 8 площадью 6.4 м2, санузел поз. 6 площадью 1.5 м2, коридор поз. 7 площадью 2.7 м2; лит. б: сени площадью 1.0 м2 и площадью 2.3 м2. Выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей жилого дома не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. (л.д. 36-51); техническим паспортом, изготовленным ООО «Центр юридических услуг» по состоянию на 14.05.2019г. (л.д. 17-35).

Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении ВС РФ от 10.06.1980г. № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменением от 06.02.2007г., участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и не жилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в не жилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из – за малого размера площади или неудобства пользования ими т.п.

Принимая во внимание, что реконструированный жилой дом соответствует строительным и градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в границах принадлежащего истцам земельного участка, а выдел в натуре не затрагивает права и интересы других лиц, не влечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, а также допускается законом, кроме того, ответчик не представил суду возражения на требования истцов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кургузова А. С., Деминой О. И., Обидиной А. Т., Калюжиной И. И., Обидина Н. И. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Кургузова А. С., Деминой О. И., Обидиной А. Т., Обидина Н. И., Калюжиной И. И. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Кургузовым А. С. право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома (ж 6) литером Б1Б36 общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., кроме того сени площадью 2, 9 кв.м., состоящую из помещений литера Б1: жилая комната поз.1 площадью 12,5 кв.м., жилая комната поз.2 площадью 10,0 кв.м, литер БЗ: кухня поз.3 площадью 6,1 кв.м., санузел поз.4 площадью 1,1 кв.м,, коридор поз.5 площадью 1,0 кв.м; лит.б: сени площадью 2,9 кв.м.

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности за Обидиной А. Т. в размере 2/3 доли, Обидиным Н. И. в размере 1/9 доли, Деминой О. И. в размере 1/9 доли, Калюжиной И. И. в размере 1/9 доли, на изолированную часть реконструированного жилого дома (ж5) литером ББ2б с отдельным входом общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., кроме того сени площадью 1,0 кв.м. и площадью 2,3 кв.м, состоящую из помещений литера Б: жилая комната поз.9 площадью 11,3 кв.м., жилая комната поз. 10 площадью 9,2 кв.м, коридор поз.11 площадью 5,1 кв.м; литер Б2: кухня поз.8 площадью 6,4 кв.м, санузел поз.6 площадью 1,5 кв.м., коридор поз. 7 площадью 2,7 кв.м.; лит. Б: сени площадью 1,0 кв.м и площадью 2,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2021г.

Судья /подпись/ Наточеева М.А.

Копия верна.

Судья.