Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2022 (2-2057/2021;) ~ М-2537/2021 от 07.12.2021

Дело № 2-268/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2022 года Северский городской суд Томской области в составе

председательствующего судьи Кокаревич И.Н.

при секретаре Масликовой А.Л.,

помощник судьи Лавриненко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Северске Томской области гражданское дело по исковому заявлению ассоциации «Некоммерческое партнерство «Агентство развития предпринимательства - Северск» к Петрову А.А. о взыскании задолженности по договору субаренды, агентскому договору, судебных расходов,

установил:

ассоциация «Некоммерческое партнерство «Агентство развития предпринимательства - Северск» (далее - ассоциация «НП «АРП - Северск») обратилась в суд с указанным иском к Петрову А.А., в котором просит взыскать с ответчика в пользу ассоциации «НП «АРП - Северск» задолженность по договору субаренды муниципального недвижимого имущества от 14.06.2019 № ТПЗ-40/2019/А в размере 63 685 руб. 79 коп.; пеню по договору субаренды муниципального недвижимого имущества от 14.06.2019 № ТПЗ-40/2019/А за период с 05.11.2019 по 22.11.2021 в размере 12425 руб. 61 коп.; задолженность по агентскому договору о возмещении стоимости услуг на содержание арендуемого имущества от 14.06.2019 № ТПЗ-40/2019/В в размере 3 669 руб. 93 коп.; пеню по агентскому договору о возмещении стоимости услуг на содержание арендуемого имущества от 14.06.2019 № ТПЗ-40/2019/В за период с 25.04.2020 по 22.11.2021 в размере 1 858 руб. 86 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 650 руб.

В обоснование требований истец указал, что 14.06.2019 между истцом и ИП Петровым А.А. заключен договор субаренды муниципального недвижимого имущества № ТПЗ-40/2019/А, согласно которому последнему передан во временное возмездное пользование комплекс нежилых помещений № 17, 18, 19, 20, 21, XIV, VI, находящихся в нежилом здании, расположенном по [адрес]. Свои обязательства по договору субаренды со стороны истца выполнены, помещения были переданы в субаренду. У ответчика имеется непогашенная задолженность перед истцом по внесению платы по вышеуказанному договору. 14.06.2019 между сторонами заключен агентский договор о возмещении стоимости услуг на содержание арендуемого имущества № ТПЗ-40/2019/В. У ответчика имеется непогашенная задолженность перед истцом по внесению платы по вышеуказанному агентскому договору. 01.06.2021 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора субаренды и соглашение о расторжении агентского договора с указанием суммы имеющейся основной задолженности, а также начисленной на момент расторжения договоров суммы пени.

Представитель истца ассоциации «НП «АРП - Северск», ответчик Петров А.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев дело, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Условия обязательства, которым должно соответствовать его исполнение, определяются законом, договором, односторонней сделкой. В свою очередь договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент заключения договора.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирована обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признание этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В силу статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 данной статьи.

Договор считается исполненным в момент реальной передачи арендатору или арендодателю объекта во владение и пользование. Документом, подтверждающим реальную передачу, является передаточный акт (иной документ о передаче), фиксирующий санитарное и техническое состояние арендованного здания (помещения) или сооружения, которое должно соответствовать условиям договора и назначению данного объекта. Передаточный акт (иной документ о передаче) подписывается сторонами.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что городской округ закрытого административно-территориального образования Северск Томской области является собственником нежилого здания, расположенного по [адрес], что не оспаривалось сторонами.

04.09.2017 между Управлением имущественных отношений Администрацией ЗАТО Северск и ассоциацией «НП «АРП - Северск» заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 200.

Пунктом 2.2.11 указанного договора аренды предусмотрено, что с письменного согласия арендодателя муниципальное имущество может быть сдано в субаренду.

На основании заявления ИП Петрова А.А. от 23.05.2019 14.06.2019 между арендатором ассоциацией «НП «АРП - Северск», действовавшей с согласия собственника муниципального имущества, и субарендатором ИП Петровым А.А. был заключен договор субаренды муниципального недвижимого имущества № ТПЗ-40/2019/А, по условиям которого арендатор обязуется предоставить в субаренду, а субарендатор обязуется принять во временное возмездное пользование следующее недвижимое имущество: комплекс нежилых помещений № 17, 18, 19, 20, 21, XIV, VI на поэтажном плане первого этажа общей площадью 301,30 кв.м, находящихся в нежилом здании, расположенном по [адрес], со всеми относящимися к нему инженерными коммуникациями и элементами благоустройства, в том числе в долевом выражении, вносить установленную арендную плату и при прекращении договора возвратить указанное имущество в установленном порядке. Общая площадь муниципального имущества, предоставляемого в субаренду, составляет 301,30 кв.м (пункт 1.1). Учитывая, что муниципальное имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, передано по акту приема-передачи в пользование субарендатору 01.11.2019, руководствуясь статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям с даты начала фактического использования муниципального имущества субарендатором. Настоящий договор заключен на срок до 25.08.2022 (пункт 1.4).

Пунктом 4.3 указанного договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения субарендатором обязательств по внесению арендной платы субарендатор обязан уплатить арендатору неустойку (пеню) в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

14.06.2019 между ассоциацией «НП «АРП - Северск» и ИП Петровым А.А. был заключен агентский договор № ТПЗ-40/2019/В, по условиям которого стороны констатируют, что между ними заключен договор субаренды муниципального недвижимого имущества от 14.06.2019 № ТПЗ-40/2019/А. Согласно указанному договору коммунальные и другие, сопутствующие договору субаренды услуги, относятся к расходам, возмещаемым сверх арендной платы. Данные услуги приобретаются от имени арендатора, но за счет и по поручению субарендатора по настоящему агентскому договору, где стороны, соответственно, именуются агент и принципал (пункт 1.1) В соответствии с настоящим договором агент обязуется осуществлять следующие юридические и иные действия: приобретать для принципала следующие коммунальные и иные услуги: а) услуги холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления: б) услуги по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций (сантехническое оборудование, электрические сети и электрооборудование, теплотехническое оборудование, пожарная и охранная сигнализация, средства пожаротушения и т.п.), в том числе по содержанию помещений совместного использования; в) охрана помещений внешний контур, внутренний контур; г) услуги по уборке помещений общего пользования, прилегающей к зданию территории, очистке от снега кровли здания, сбору и вывозу мусора; д) плату за пользование земельным участком. На основании полученных у поставщиков услуг первичных документов на оплату агент от своего имени составляет аналогичные первичные документы на причитающуюся принципалу долю коммунальных (и иных) платежей (акт) и вместе со счетом на возмещаемые расходы по оплате коммунальных и иных платежей предъявляет для оплаты принципалу. Стоимость услуг, по которым принципалом или агентом не организован индивидуальный учёт, определяется расчётом в доле, пропорциональной отношению площади помещений, занимаемой принципалом в соответствии с договором субаренда, к общей площади помещений, подлежащих сдаче в субаренду в здании, расположенном по [адрес]. Права и обязанности по сделкам, совершенным агентом, возникают непосредственно у агента. Услуги считаются оказанными с даты подписания сторонами акта оказанных услуг (пункт 1.2). В случае просрочки оплаты услуг по настоящему договору агент вправе требовать от принципала пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа от неоплаченной в надлежащий срок суммы, начиная с даты возникновения задолженности (пункт 4.2 договора).

Согласно акту приема-передачи от 01.11.2019 арендатор ассоциация «НП «АРП - Северск передал, а субарендатор ИП Петров А.А. принял во временное возмездное пользование следующее недвижимое имущество: комплекс нежилых помещений № 17, 18, 19, 20, 21, XIV, VI на поэтажном плане первого этажа общей площадью 301,30 кв.м, находящееся в нежилом здании, расположенном по [адрес]. В момент передачи помещение отвечает условиям договора субаренды. Претензий от сторон договора субаренды в момент приема-передачи помещения не поступило (пункты 1, 3, 4).

При этом указанные договоры подписаны со стороны арендодателя ассоциации «НП «АРП - Северск» в лице директора, подпись в договорах и акте со стороны ИП Петрова А.А. отсутствует.

Как следует из искового заявления, указанные договоры в количестве 3 экземпляров, подписанные истцом, были переданы ответчику для подписания и дальнейшей регистрации в Росреестре. В нарушение принятых на себя обязанностей ответчиком подписанные экземпляры договора субаренды, агентского договора, акта ответчиком истцу возвращены не были.

Согласно расписке на имя директора ассоциации «НП «АРП - Северск» Петров А.А. получил договор субаренды от 14.06.2019 № ТПЗ-40/2019/А в количестве 3 экземпляров и договор поручительства в количестве 2 экземпляров для подписания и дальнейшей регистрации в Росреестре. Обязуется вернуть экземпляры ассоциации «НП «АРП - Северск» после государственной регистрации, но не позднее 30.01.2020.

Судом установлено, следует из материалов дела, что до расторжения договора субаренды нежилого помещения от 14.06.2019 № ТПЗ-40/2019/А Петров А.А. пользовался нежилыми помещениями, частично осуществлял оплату, что подтверждается платежными поручениями от 09.12.2019 № 356630, от 11.02.2020 № 5, от 11.02.2020 № 3, от 11.02.2020 № 4.

Кроме того, 01.06.2021 между арендодателем ассоциацией «НП «АРП - Северск» и ИП Петровым А.А. заключено соглашение о расторжении договора, согласно которому договор считается расторгнутым с 01.06.2021. По состоянию на 01.06.2021 у субарендатора имеется задолженность по договору перед арендатором в размере 63 685 руб. 79 коп. Вышеуказанную задолженность принципал обязуется погасить в срок по 17.06.2021. Предусмотренную пунктом 4.3 договора субаренды неустойку в размере 6853 руб. 10 коп. субарендатор обязуется оплатить в срок по 17.06.2021. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон (пункты 1-5).

Более того ответчиком 22.09.2020 получены счета на оплату и акты по взаиморасчетам, что подтверждается письмом ассоциации «НП «АРП - Северск» от 22.09.2020 № 190, возражений от ответчика не поступало.

С учетом приведенных положений закона и обстоятельств дела, учитывая, что ответчик фактически получил и принял нежилые помещения, исполнял договоры, использовал имущество, переданное по договору субаренды, вносил арендную плату, а также подписал соглашение о расторжении договора от 01.06.2021, согласно которому признал образовавшуюся задолженность в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что данные обстоятельства свидетельствуют о заключении между сторонами договора субаренды муниципального недвижимого имущества от 14.06.2019 № ТПЗ-40/2019/А, агентского договора от 14.06.2019 № ТПЗ-40/2019/В и возникновении у Петрова А.А., как у субарендатора, обязанностей по внесению арендных платежей, платы за содержание арендуемого имущества, которые он не выполнял. Доказательств обратного ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представил.

В адрес ИП Петрова А.А. 21.09.2020 и 31.05.2021 истцом были направлены претензии о наличии задолженности по вышеуказанным договорам.

Согласно сведениям из ЕГРИП 19.10.2021 ИП Петров А.А. (ИНН **) прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Представленный истцом расчет суммы задолженности проверен судом, является правильным, соответствующим условиям договоров, требованиям законодательства, ответчиком оспорен не был, свой расчет ответчик Петров А.А. не представил.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств того, что условия договоров исполнялись ответчиком в порядке и сроки, предусмотренные данными договорами, ответчиком Петровым А.А. в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено, до настоящего времени задолженность по договорам не погашена.

С учетом изложенных обстоятельств и доказательств в их совокупности, положений закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ассоциации «НП «АРП - Северск» к Петрову А.А. о взыскании задолженности по договору субаренды муниципального недвижимого имущества от 14.06.2019 № ТПЗ-40/2019/А в размере 63 685 руб. 79 коп.; пени по договору субаренды муниципального недвижимого имущества от 14.06.2019 № ТПЗ-40/2019/А в размере 12425 руб. 61 коп.; задолженность по агентскому договору о возмещении стоимости услуг на содержание арендуемого имущества от 14.06.2019 № ТПЗ-40/2019/В в размере 3 669 руб. 93 коп.; пени по агентскому договору о возмещении стоимости услуг на содержание арендуемого имущества от 14.06.2019 № ТПЗ-40/2019/В в размере 1 858 руб. 86 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По имущественным спорам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления размер государственной пошлины определяется по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из цены иска.

Согласно платежному поручению от 22.12.2021 № 1036 истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 2650 руб.

С учетом изложенных обстоятельств, положений закона, результатов рассмотрения дела с ответчика Петрова А.А. в пользу истца ассоциации «НП «АРП - Северск» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2650 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ассоциации «Некоммерческое партнерство «Агентство развития предпринимательства - Северск» к Петрову А.А. удовлетворить.

Взыскать с Петрова А.А. в пользу ассоциации «Некоммерческое партнерство «Агентство развития предпринимательства - Северск» задолженность по договору субаренды муниципального недвижимого имущества от 14.06.2019 № ТПЗ-40/2019/А в размере 63 685 (Шестьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят пять) руб. 79 коп.; пени по договору субаренды муниципального недвижимого имущества от 14.06.2019 № ТПЗ-40/2019/А в размере 12425 (Двенадцать тысяч четыреста двадцать пять) руб. 61 коп.; задолженность по агентскому договору о возмещении стоимости услуг на содержание арендуемого имущества от 14.06.2019 № ТПЗ-40/2019/В в размере 3 669 (Три тысячи шестьсот шестьдесят девять) руб. 93 коп.; пени по агентскому договору о возмещении стоимости услуг на содержание арендуемого имущества от 14.06.2019 № ТПЗ-40/2019/В в размере 1 858 (Одна тысяча восемьсот пятьдесят восемь) руб. 86 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 650 (Две тысячи шестьсот пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий И.Н. Кокаревич

УИД 70RS0009-01-2021-004049-64