Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1027/2018 ~ М-482/2018 от 05.02.2018

дело № 2-1027/18

Решение

Именем Российской Федерации

14 марта 2018 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи             Пакова Н.Н.,

при секретаре                        Гапоновой Т.В.,

с участием

представителя истца                     Корышевой Т.П.

представителя администрации г. Пятигорска    Рыбиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Бубутейшвили А.Д. к администрации г. Пятигорска и Сысоева Е.Д. о признании соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенным,

установил:

Бубутейшвили А.Д. обратилась в Пятигорский городской суд с иском к администрации г. Пятигорска и Сысоева Е.Д. о признании соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенным.

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственницей недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество состоит из садового дома, состоящего из строения лит. «Д», общей площадью 19,9 кв.м.Указанное выше недвижимое имущество принадлежит ей на основании договора купли- продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.Садовый дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства. Данный земельный участок принадлежал на праве аренды бывшему собственнику садового дома, ее бабушке, ФИО2 Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Перед тем как продать садовый дом, между ней и ФИО2 заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 обязана уведомить администрацию города- курорта Пятигорска о заключенном соглашении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследниками по завещанию является она - Бубутейшвили А.Д. (ФИО11) А.Д., ее сестра- Сысоева Е.Д.(ФИО11) Е.Д. и отец - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ наследниками получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, наследственное имущество состояло из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Сестра и отец не стали обращаться в администрацию с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка на оставшийся срок в части замены арендаторов, т.к. садовый дом перешел к ней в собственность, а с ФИО2 заключено соглашение о переходе прав и обязанностей. ДД.ММ.ГГГГ умер отец- ФИО5 С момента заключения данного соглашения она своевременно исполняла обязанности по внесению арендной платы, в настоящее время арендуемый земельный участок не находится в запустении, она продолжает его обрабатывать, правопритязаний на земельный участок со стороны третьих лиц не имеется, срок договора аренды не истек. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию города-курорта Пятигорска с заявлением о предоставлении данного земельного участка ей в аренду. Постановлением администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано, в связи с наличием на день подачи заявления записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права аренды за третьим лицом.

Просит признать соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Бубутейшвили А.Д. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

В судебном заседании представитель истца Корышева Т.П. заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Пятигорска Рыбина Е.В. действующая на основании доверенности просила вынести решение на усмотрение суда и пояснила, что права администрации в данном конкретном случае не ущемляются, право собственности на земельный участок остается за администрацией г.Пятигорска, арендная плата за земельный участок поступает своевременно.

Ответчик Сысоева Е.Д. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором признала указанные в исковом заявлении Бубутейшвили А.Д. обстоятельства и просила суд исковые требования Бубутейшвили А.Д. удовлетворить.

Истец Бубутейшвили А.Д., ответчик Сысоева Е.Д., третье лицо Пятигорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились. В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся лиц.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии со статьями 12, 38, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 ГПК РФ)

Учитывая, что стороны считали возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела доказательствам, суд при разрешении спора по существу, оценивает представленные доказательства и в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным требованиям.

Так, ФИО2 принадлежало право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 497 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка № от 30.05.2005г зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7

Пунктом 5 договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на арендатора возложена обязанность по уведомлению арендодателя о заключенном соглашении.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 заключен договор купли- продажи садового домика лит. «Д», назначение – нежилое здание, 1 этаж, кадастровый (или условный) №/Д, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 А.Д. заключила брак с Бубутейшвили А.Д. и после заключения брака ей присвоена фамилия- Бубутейшвили А.Д. (свидетельство о заключении брака I- ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ( свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по г. Пятигорску).

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Наследниками по завещанию являются Бубутейшвили А.Д. (ФИО11) А.Д., Сысоева Е.Д. (ФИО11) Е.Д. и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ наследниками получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, наследственное имущество состояло из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, нотариус ФИО8).

Свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ наследникам не выдавалось.

Постановлением администрации г. Пятигорска № 4672 от ДД.ММ.ГГГГ Бубутейшвили А.Д. отказано в предоставлении без проведения торгов испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием на день подачи заявления записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права аренды за третьим лицом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Земельным кодексом РФ предусмотрены особенности сдачи в аренду земельных участков, что согласуется с приведенными положениями п. 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 ГК РФ.

Так, согласно п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

При этом п. 9 ст. 22 ЗК РФ предусматривает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральным законом, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ вносится своевременно, что подтверждается актом сверки расчетов по арендной плате.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Бубутейшвили А.Д.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

    Руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Бубутейшвили А.Д. к Администрации г. Пятигорска и Сысоева Е.Д. о признании соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенным - удовлетворить.

Признать соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Бубутейшвили А.Д. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключенным на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 497 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                         Н.Н. Паков