Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-773/2013 ~ М-633/2013 от 05.04.2013

Дело № 2-773/2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 23 мая 2013 г.

Судья Железнодорожного районного суда г. Ульяновска Харитонова Н.А.

при секретаре Новицкой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» к Ионову А.Е. и Ионовой Е.В. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

у с т а н о в и л а:

ОАО «НОМОС-БАНК» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с уточненным при рассмотрении дела иском к Ионову А.Е. и Ионовой Е.В. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и об установлении начальной продажной цены в размере 80% рыночной стоимости, установленной оценщиком, и возмещении расходов по государственной пошлине.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Номос-Банк» и ООО «Фиона» был заключен кредитный договор, в

соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 2 200 000 рублей на срок 60 месяцев под <данные изъяты> % годовых, а заемщик принял на себя обязательства по возврату полученной денежной суммы, уплате процентов на нее и исполнении иных обязательств согласно кредитному договору в полном объеме.

Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено договорами об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ с Ионовым А.Е. и Ионовой Е.В., в соответствии с которыми банку в залог были переданы принадлежащие Ионову А.Е. гараж с кладовкой, общая площадь <данные изъяты> кв., этаж 1 с погребом, в ГСК «Б.», бокс №, кадастровый номер № гараж, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж 1 с погребом и смотровой ямой, в ГСК «Б.», бокс №, кадастровый (или условный) номер №; принадлежащие Ионовой Е.В. гараж с двумя погребами в ГСК «Ю.», бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый (или условный) номер №; гараж с кладовкой и смотровой ямой, в ГСК «С.», бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер №.

На основании п. 4.1. Приложения 1 к Договору залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком какого-либо из своих обязательств по кредитному договору, кредитная организация вправе потребовать исполнения обеспеченных залогом обязательств путем обращения взыскания на предмет залога.

Заемщик взятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.

Письменные требования банка о возврате кредита ответчиками проигнорированы.

В суде представитель ОАО «НОМОС-БАНК» Ермаков А.И. уточненные исковые требования полностью поддержал.

Ответчик Ионова Е.В. иск признала.

Ответчик и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Фиона» Ионов А.Е. свою позицию выразить не смог, в связи с перенесенным заболеванием говорить, писать и читать не может.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда «Ульяновский региональный фонд поручительства» Мухина Т.И. иск поддержала.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, прихожу к выводу об удовлетворении иска.

Обязательства в силу ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заключение между ОАО «Номос-Банк» и ООО «Фиона» 07 декабря 2011 г. кредитного договора, предоставление

банком заемщику денежные средства в сумме 2 200 000 рублей на срок 60 месяцев под <данные изъяты> % годовых и ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату полученной денежной суммы, уплате процентов на нее, а также исполнении иных обязательств согласно кредитному договору, сторонами признано.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ с Ионовым А.Е. и Ионовой Е.В. были заключены договора, в соответствии с которыми банку в залог были переданы принадлежащие Ионову А.Е. гараж с кладовкой, общая площадь <данные изъяты> кв., этаж 1 с погребом, в ГСК «<данные изъяты>», бокс №, кадастровый номер № гараж, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж 1 с погребом и смотровой ямой, в ГСК «<данные изъяты>», бокс №, кадастровый (или условный) номер №; принадлежащие Ионовой Е.В. гараж с двумя погребами в ГСК «<данные изъяты>», бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый (или условный) номер №; гараж с кладовкой и смотровой ямой, в ГСК «Свияга», бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер <данные изъяты>.

По сроку, установленному графиком погашения основного долга, заемщиком погашение кредита не производилось. ДД.ММ.ГГГГ заемщиком была погашена часть суммы основного долга 2 920 рублей 83 копейки и в последующем в нарушение условий кредитного договора заемщик основной долг не погашает. Просроченная задолженность по основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 134 579 рублей 16 копеек.

Обязательства по оплате процентов заемщиком также исполнялись ненадлежащим образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 20 465 рублей 94 копейки, которая не погашена до настоящего времени. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по процентам составила 32 002 рубля 10 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 234 777 рублей 75 копеек.

Указанные обстоятельства дают истцу право требовать у заемщика досрочного погашения ранее выданного кредита вместе с начисленными, но не уплаченными процентами в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 4.1. Приложения 1 к Договору залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком какого-либо из своих обязательств по кредитному договору, истец - кредитная организация - вправе потребовать исполнения обеспеченных залогом обязательств путем обращения взыскания на предмет залога.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил залогодателям требование об исполнении обязательств, которое не исполнено.

По заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной ООО «<данные изъяты>» по определению суда, рыночная стоимость гаражного бокса № в ГСК «<данные изъяты>» 158000 рублей, гаражного бокса № в ГСК «<данные изъяты>» - 552000 рублей, гаражного бокса № в ГСК «<данные изъяты>» - 317000 рублей, гаражного бокса № в ГСК «Березка» - 275000 рублей. При этом, учитывая расхождения в оценке в исследовательской части и выводах, суд принимает оценку гаражных боксов, данную в исследовательской части экспертного заключения, с которой согласились стороны.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется в соответствии с требованиями ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% рыночной стоимости: гаражного бокса № в ГСК «<данные изъяты>» 126400 рублей, гаражного бокса № в ГСК «<данные изъяты>» - 441600 рублей, гаражного бокса № в ГСК «<данные изъяты>» - 253 600 рублей, гаражного бокса № в ГСК «<данные изъяты>» - 220000 рублей.

Удовлетворение иска согласно ст. 98 ГПК РФ является основанием для взыскания в пользу ОАО «НОМОС-БАНК» расходов по государственной пошлине с Ионова А.Е. и Ионовой Е.В. по 4000 рублей с каждого.

В пользу ООО «<данные изъяты>» на основании ст. ст. 96, 98 ГПК РФ за проведение судебной экспертизы с Ионова А.Е. и Ионовой Е.В. взыскивается по 6300 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л а:

Иск Открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, принадлежащее Ионову А.Е., путем реализации с публичных торгов:

- гараж с двумя погребами, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый (или условный) номер № установив начальную продажную цену в размере 126400 (сто двадцать шесть тысяч четыреста) рублей;

- гараж с кладовкой и смотровой ямой, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый (или условный) номер №, установив начальную продажную цену в размере 441600 (четыреста сорок одна тысяча шестьсот) рублей.

Обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, принадлежащее Ионовой Е.В., путем реализации с публичных торгов:

- гараж с кладовкой, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж 1 с погребом, кадастровый (или условный) номер №, установив начальную продажную цену в размере 253 600 (двести пятьдесят три тысячи шестьсот) рублей;

- гараж, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж 1 с погребом и смотровой ямой, кадастровый (или условный) номер №, установив начальную продажную цену в размере 220000 (двести двадцать тысяч) рублей.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» расходы по государственной пошлине: с Ионова А.Е. – 4000 (четыре тысячи) рублей и с Ионовой Е.В. - 4000 (четыре тысячи) рублей.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Н.» за проведение судебной экспертизы: с Ионова А.Е. – 6300 (шесть тысяч триста) рублей и с Ионовой Е.В. - 6300 (шесть тысяч триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Харитонова

Верно.

Судья Н.А. Харитонова

Секретарь В.Ю. Новицкая