Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1756/2016 ~ М-2130/2016 от 15.06.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                              20 декабря 2016 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего                          Козыревой Н.А.

при секретаре                                  ФИО5

с участием:

истца                                    ФИО2

представителя истца ФИО9, допущенного к участию в деле по ходатайству,

представителя ответчиков – ФИО10, действующего на основании доверенностей №<адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ и №<адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица администрации <адрес> – ФИО11, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4, третье лицо – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, администрация <адрес> о признании результатов межевания недействительными и исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 и ФИО4, в котором просит признать результаты межевания, отображенные в кадастровом деле, утвержденном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:1004, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, недействительными, границы не установленными; аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка оставив его площадь в размере 500 кв.м. декларируемой и исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН о местоположении границ спорного земельного участка, установив его границы в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № она является собственником домовладения литеры «А», «Д» по адресу: <адрес> №, а также собственником земельного участка площадью 836 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123011:0029. При формировании ее земельного участка были допущены нарушения, повлекшие формирование земельного участка площадью не соответствующей площади, указанной в правоустанавливающих документах. Решением Лазаревского РИК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ пр. № п. № за ФИО6 на праве личной собственности зарегистрировано домовладение № по <адрес>. Согласно справке Лазаревского РИК <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 значилось домовладение на земельном участке мерой 0,15 га. После смерти ФИО6 в наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> вступил ФИО7 на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Лазаревской нотариальной конторой. После смерти ФИО7 его имущество перешло в порядке наследования к ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №. В целях оформления права собственности на земельный участок ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о выполнении проекта границ земельного участка по адресу: <адрес>, №. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 предоставлен в собственность земельный участок площадью 836 кв.м, по адресу: <адрес> (кадастровый №). Площадь указанного земельного участка определена на основании выполненного и утвержденного МУП «Муниципальный институт генплана» проекта границ земельного участка площадью 836 кв.м. по указанному адресу. При межевании площадь земельного участка ФИО8 была уменьшена с 1327 кв.м., в соответствии с правоустанавливающими документами до 836 кв.м., в связи с тем, что из данного земельного участка был выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 500 кв.м., (кадастровый № (в настоящее время 23:49:0123011:1004), принадлежащий ФИО18 на основании решения Лазаревского районного суда <адрес>. Решением Лазаревского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> обязана предоставить в собственность ФИО18 земельный участок №а площадью 500 кв.м по <адрес> в <адрес>. Указанное решение послужило основанием формирования ФИО18 земельного участка и постановки его на кадастровый учет. Межевание земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:1004, принадлежащего на праве собственности ответчикам, постановка его на кадастровый учет и последующая регистрация прав на указанный земельный участок были проведены неправомерно, с нарушением действующего законодательства. Землеустроительные работы для постановки в 2005 году на кадастровый учет земельного участка ФИО18 проводились с нарушением правовых норм, соответствующие документы о межевании не изготавливались либо имеют подписи неустановленных лиц, его границы с землепользователями соседних земельных участков, а также с ФИО8, не согласовывались, что подтверждается заключениями почерковедческой экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела №. Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:1004 не соответствуют координатам, указанным в межевом деле и местоположению участка 14а по <адрес> в <адрес>. Чертеж (план) границ указанного участка содержит координаты, не соответствующие координатам земельного участка по адресу: <адрес> либо 14а. Землеустроительное дело по спорному земельному участку не содержит в полном объеме документов, позволяющих определенно установить границы участка, не утверждено территориальным органом по землеустройству до настоящего времени. В результате подделки подписей в межевом деле неустановленным лицом, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123011:1004 оказался в границах ее земельного участка в отсутствие правоустанавливающих документов.

Истица ФИО2 и ее представитель ФИО9 в судебном заседании доводы и требования ФИО2 поддержали и просили удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, будучи надлежаще извещены о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, их представитель ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований и просил в удовлетворении требований отказать. Считает, что выводы экспертизы не основаны на законе, а следовательно их невозможно считать достоверными и подтверждающими факт доказанности либо недоказанности заявляемых требований. Материалы дела не содержат актуальных документов из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> о границах участков, сведения о которых внесены в ГКН. Сам порядок организации и проведения экспертного осмотра не позволяет однозначно ответить на вопрос о незаинтересованности эксперта. Извещение о проведении экспертного осмотра было доставлено в суд лишь накануне осмотра и не позволило суду заблаговременно оповестить участвующих в деле лиц о времени осмотра. Почтовое извещение, направленное экспертом в адрес ответчика было получено почтовым отделением лишь спустя 2 дня после проведения осмотра, в связи с чем ответчик не имел возможности присутствовать при проведении исследования, как это предусмотрено ГПК РФ. Об указанном нарушении было заявлено представителем ответчика в судебном заседании и заявлено ходатайство о повторном проведении осмотра, однако данное ходатайство оставлено без удовлетворения. Отсутствие ответчика в месте проведения экспертизы не позволяет однозначно ответить на вопрос, правильно ли были на местности определены фактические границы земельного участка ответчика и истицы. Требованием истицы ставится вопрос об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:0029, расположенного по адресу: <адрес> и установлении его границы в соответствии с координатами межевого плана от 31.05.2016г. Экспертное заключение не содержит сведений об исследовании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на соответствие его требованиям действующего законодательства, в связи с чем, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований. Так межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который истица просит определить в обоснование изменения местоположения границ земельного участка, не содержит документа (доказательства) подтверждающего правомерность принятой за основу конфигурации уточняемого земельного участка.

Представитель третьего лица администрация <адрес> – ФИО11 в судебном заседании поддержал доводы и требования ФИО2 и просил требования удовлетворить.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> – ФИО12, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством, пояснив, что согласно сведениям автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, земельный участок №а, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и описания земельных участков №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением в установленном законодательством порядке кадастрового номера 23:49:001230101:29. В соответствии с фактическим местоположением, данный земельный участок расположен в кадастровом квартале 23:49:0123011 в связи, с чем земельному участку присвоен последующий кадастровый №. Площадь земельного участка уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства и составляет 500 кв.м. Согласно сведениям автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, на основании инвентаризационной описи №Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ, переданной Территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), которая была подготовлена на основании материалов инвентаризации земель проведенной на территории <адрес> с целью учета налогоплательщиков, с присвоением в установленном законодательством порядке кадастрового номера 23:49:0123011:29. Площадь земельного участка не была уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства и составляла 1561 кв.м. Затем, ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения, на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №Л/08-187 от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Лазаревского внутригородского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного в результате кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:29, на основании чего в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Площадь земельного участка по результатам межевания изменилась и составляет 836 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО13 подтвердил выводы по произведенной им экспертизе, пояснив, что в деле содержатся материалы, на основании которых был проведен кадастровый учет. Данные сведения были сверены с федеральным информационным ресурсом. Фактически границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:29 сейчас не соответствуют в связи с тем, что были поставлены новые заборы. Последние сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:29 в техническом паспорте 1993 года, где указана площадь по документам 1500 кв.м. и фактическая площадь 1561 кв.м. Считает, что на тот момент это была достоверная площадь.

Выслушав пояснения сторон, пояснения эксперта ФИО13, изучив материалы дела, материалы дела №а-2856/2016, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с абзацем 2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Федерального Закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 38 Федерального Закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с п.5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом РФ ДД.ММ.ГГГГ, в процессе подготовительных работ по межеванию объектов землеустройства, организация, выполняющая межевые работы, осуществляет наряду с иными документами сбор и анализ следующих исходных материалов: - сведения о наличии межевых споров; - проекты землеустройства; - материалы инвентаризации земель. Получив необходимую информацию, в соответствии с п. 6 указанной Инструкции, исполнитель работ по межеванию проводит обязательное полевое обследование межевых знаков и устанавливает смежных землепользователей. В соответствии с п.п.8-9 «Инструкции по межеванию земель» и п.п.6,11-12,14.1 «Методических рекомендаций по проведению территориального землеустройства», установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев, или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. При этом, о времени проведения работ по территориальному землеустройству указанные лица заблаговременно письменно извещаются (с подтверждением информации о вручении извещения). Извещения по форме, утвержденной приложениями 3.3. и 3.4. к «Инструкции по межеванию земель», входят в обязательном порядке в состав землеустроительной документации на объект землеустройства. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежеванного и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В силу требований части 1 и части 3 статьи 39 Федерального Закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ч. 3 ст. 38 названного Федерального Закона в таком случае межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 6 указанной статьи в текстовой части межевого плана указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Согласно абз. 2 части 1 статьи 22 Федерального Закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для государственного кадастрового учета земельного участка вместе с межевым планом предоставляется копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии со статьей 40 Федерального Закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей либо надлежащего их извещения в отсутствие их возражений.

Согласно статье 28 Федерального Закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5 статьи 22 Федерального Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, создающих угрозу нарушения права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании решения Лазаревского РИК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, пр.14, п.379/36 домовладение № по <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО6 и выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29, 26).

Из материалов дела также следует, что согласно справке Лазаревского РИК <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, согласно записи похозяйственной книге № по Лооскому с/со в <адрес> значится домовладение состоящее из жилого дома и других надворных построек, расположенные на земельном участке общей мерою 0,15 га (л.д.28).

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № выданной исполкомом Лазаревского райсовета депутатов трудящихся, за ФИО6 числится на праве личной собственности домовладение постройки 1937 года с земельным участком площадью 1327 кв.м. (л.д.77).

Судом установлено, что после смерти ФИО6 в наследство вступил ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27).

Согласно указанному свидетельству о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное имущество состоит из: жилого, деревянно-каркасного дома, жилой площадью 20,2 кв.м., из трех жилых комнат, летней кухни, сарая туалета, ограждения и мощения, находящегося в <адрес>, расположено на участке земли мерою 1500 кв.м.

Также судом установлено, что после смерти ФИО7 в наследство вступила ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № (л.д.23).

На основании постановления глава администрации Лазаревского внутригородского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ФИО8 в собственность за плату земельный участок (кадастровый №) площадью 836 кв.м. при жилом <адрес> внутригородском районе <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:0029 площадью 836 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал администрацию <адрес> предоставить ФИО3 в собственность бесплатно земельный участок № «А» площадью 500 кв.м. по <адрес> в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

На основании указанного решения Лазаревского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № «А» площадью 500 кв.м. по <адрес> в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109-110).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №а, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и описания земельных участков №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением в установленном законодательством порядке кадастрового номера 23:49:001230101:29. В соответствии с фактическим местоположением, данный земельный участок расположен в кадастровом квартале 23:49:0123011 в связи, с чем земельному участку присвоен последующий кадастровый №.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:1004, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.№а является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14).

В материалах дела имеется постановление о прекращении уголовного дела (уголовного преследования) от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что в период времени с 1999 год по 2005 год, неустановленное лицо, имея умысел на мошенничество - приобретение путем обмана права на чужое имущество в виде земельного участка, находящегося в собственности у ФИО7 изготовило заведомо подложное заявление от имени ФИО7 об изъятии у него части принадлежащего ему земельного участка №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также расписку о получении ФИО8 денежных средств в размере 30 000 рублей за вышеуказанную часть земельного участка, с целью использования данных документов при совершении мошенничества. Затем, реализуя преступный умысел, неустановленное лицо обеспечило предоставление вышеуказанных документов в Лазаревский районный суд <адрес> и администрацию <адрес> с заявлением о получении земельного участка для индивидуального жилищного строительства для улучшения жилищных условий, с целью приобретения права собственности на указанную часть земельного участка. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Лазаревский районный суд <адрес> обязал администрацию <адрес> предоставить ФИО3 в собственность бесплатно земельный участок № «а», площадью 500 кв.м. по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок № «а», площадью 500 кв.м. по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был произведен государственный кадастровый учет земельного участка № «а», площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и присвоен ему кадастровый №.

Определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам (дело №а-2856/2016 л.д.87-89).

Определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по заявлению ФИО3 на действия администрации <адрес> об оспаривании неправомерного отказа в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно (дело №а-2856/2016 л.д.96-97).

По делу судом назначена и проведена судебная земельно-техническая экспертиза, экспертом ООО «НЭК «ФАВОРИТ» ФИО13, согласно выводам котором, координаты границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:1004, указанные в кадастровом деле, соответствуют данным государственного кадастрового учета и не соответствуют фактическому расположению земельного участка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:29, собственником которого является истица не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в правоустанавливающих документах, в государственном кадастре недвижимости. При межевании участка с кадастровым номером 23:49:0123011:29 допущены нарушения действовавшего на момент межевания участка законодательства, а именно Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) и Инструкции по межеванию земель от ДД.ММ.ГГГГ, в процедуре согласования границ, а именно, в акте согласования границ земельного участка кадастровым номером 23:49:0123011:29 по адресу <адрес>, стоит подпись главного архитектора <адрес> ФИО14 датированная ДД.ММ.ГГГГ. Этой подписью согласована граница от А до Б земель в ведении администрации <адрес>. В акте согласования ФИО14 указан как представитель правообладателя на основании доверенности 02-35.17-78. В деле содержится копия указанной доверенности. Согласно копии доверенности срок действия этой доверенности до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, согласование границы от А до Б земель в ведении администрации <адрес> на основании доверенности 02-35.17-78 от ДД.ММ.ГГГГ является неправомочным, то есть были допущены нарушения действовавшего на момент межевания участка законодательства. Проект границ земельного участка с КН 23:49:0123011:29, выполненный «МУП «Муниципальный институт Генплана» не соответствует первоначальным сведениям о земельном участке по адресу: <адрес>. На момент составления проекта границ земельного участка с КН 23:49:0123011:29 по адресу <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, в 2007 года в государственном кадастре недвижимости уже содержались сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> с кадастровым номером 23:49:0123011:1004. При составлении проекта границ земельного участка были учтены границы земельного участка по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, в результате чего общая площадь земельного участка составила 836 кв.м. В материалах дела отсутствуют документы необходимые для формировании и установлении границ земельного участка 23:49:0123011:1004, расположенного по адресу: <адрес> предусмотренные действовавшим на тот момент законодательством, а именно описание земельных участков, межевое дело. Присутствующее в материалах судебного дела «Кадастровое дело по оформлению свидетельства на право собственности установлению границ и отводу в натуре земельного участка № в <адрес> для ИЖС. 2001г.» не соответствует требованиям Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) и инструкции по межеванию земель, утверждена Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ. Из этого следует, что при формировании и установлении границ земельного участка 23:43:123011:1004 были допущены нарушения земельного законодательства. На участок с кадастровым номером 23:49:0123011:29 имеются графические материалы, подтверждающие существование границ более 15 лет - это генеральный план участка, содержащийся в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Бюро технической инвентаризации <адрес> в <адрес>. На участок с кадастровым номером плане 23:49:0123011:1004 имеются графические материалы которым более 15 лет. На них отображены проектные границы земельного участка по <адрес> №а. Земельный участок по <адрес> №а еще не существовал на момент 2000-2001г. Поэтому, документ - Генеральный план м 1:500 в составе документа Уплотнение жилой застройки по <адрес>, в <адрес> в стадии ЭПП (эскизное предпроектное предложение) и Генеральный план м 1:500 составленный ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ не может считаться графическим материалом, подтверждающим существование границ земельного участка с КН 23:49:0123011:1004 по адресу край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, земельный участок №а более 15 лет.

Несмотря на то, что представитель ответчиков – ФИО10 не согласен с выводами эксперта, суд находит заключение эксперта обоснованным, последовательным, соответствующим иным материалам дела. Права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, разъяснены. Об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден. Оснований сомневаться в компетентности и объективности выводов проведенной по делу экспертизы у суда не имеется.

В кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:1004 имеется акт установления размером и точных границ землепользования, подписанный владельцем участка № по <адрес> ФИО16 Однако, собственником указанного земельного участка являлась ФИО8, с которой и необходимо было согласовывать границы, в связи с чем, суд приходит к мнению, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:1004 не были согласованы в установленном законом порядке.

Статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регламентирован перечень необходимых для кадастрового учета документов. Необходимыми для кадастрового учета документами являются в том числе:

6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости).

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Учитывая, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании правоустанавливающего документа - постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое в настоящее время является нелегитимным, так как отменено определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам и производство по делу прекращено, суд считает требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 и ФИО4, третье лицо – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, администрация <адрес> о признании результатов межевания недействительными и исправлении кадастровой ошибки – удовлетворить.

Признать результаты межевания, отображенные в кадастровом деле, утвержденном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:1004 (предыдущий №), площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, недействительными, границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:1004, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> неустановленными.

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:1004, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> оставив его площадь в размере 500 кв.м. декларируемой.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН о местоположении границ спорного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:0029, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив его границы в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес>            Н.А.Козырева

Копия верна:

Судья                                                                            Н.А.Козырева