Решение по делу № 2-3352/2013 ~ М-2852/2013 от 05.09.2013

Дело № 2-3352/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

14 октября 2013 года г. Ухта Республики Коми

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чупрова А.Д. к Лысак А.Е. о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств,

установил:

Чупров А.Д. обратился в Ухтинский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к Лысак А.Е. о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств. В исковом заявлении истец указал, что в <...> года он обратился в агентство недвижимости ООО «Риэлт-Элит», где ответчик представился риэлтором. <...> года между ним (покупатель) и Лысак А.Е. (продавец) был заключен предварительный договор на заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор купли - продажи жилого помещения, право собственности будущего продавца на которое еще не оформлено) - жилого помещения, расположенного по адресу: ...., состоящего из одной комнаты, общей площадью 30,8 кв.м (п. 1.2. Договора). Право собственности Продавца не было оформлено. Приватизацией жилого помещения занималось агентство недвижимости ООО «Риэлт-Элит». Согласно предварительному договору стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в течение 2-х месяцев с момента оформления права собственности продавца, но не более 1 года с момента заключения настоящего договора. Согласно п.1.7 Договора покупатель знал об отсутствии у продавца права собственности на помещение. <...> года, он передал ответчику в качестве аванса денежные средства в размере .... по предварительному договору, о чем имеется расписка. Так же ответчик передал ему ключи от жилого помещения, являющегося предметом предварительного договора купли-продажи. <...> года он передал ответчику в качестве аванса денежные средства в размере ...., что подтверждается распиской. Через некоторое время они обратились в ООО «Риэлт-ЭЛИТ», что бы узнать, когда будет проведена сделка купли- продажи квартиры, на что им отвечали, что квартира приватизирована, вот-вот получат свидетельство на право собственности. Однако, время шло, а никаких действий со стороны агентства не было. <...> года прошел год с момента заключения предварительного договора, однако, сделка так и не состоялась. Риэлторы не отвечают на его телефонные звонки, по месту нахождения их нет. Из квитанций на оплату коммунальных услуг ему не понятно, кто является собственниками данной квартиры, так как часть квитанций приходит на имя К.И. (обслуживание, водоканал), а часть квитанций (газ, тепло) на имя С.Т.. В интересах несовершеннолетнего К.И. действует его мать К.Е.. Она так же заключала договор на оказание услуг с ответчиком, который и занимался оформлением приватизации ее квартиры. Ответчик действовал как риэлтор агентства ООО «Риэлт-ЭЛИТ». По состоянию на сегодняшний день, все документы собственника квартиры находятся у ООО «Риэлт-ЭЛИТ». Самого свидетельства о государственной регистрации права собственности на .... по адресу: ...., он не видел. Как следует из условий договора, .... по адресу ...., не принадлежит на праве собственности Лысак А.Е., который, заключая предварительный договор купли-продажи, действует от своего имени как продавец. Настоящий собственник не уполномочивает его распоряжаться данной квартирой, следовательно, Лысак А.Е. не имел никакого права на заключение данного договора без надлежаще оформленной доверенности, а так же принимать денежные средства. Собственник квартиры денежных средств в сумме ...., переданных им ответчику по предварительному договору купли-продажи не получал, доверенность на ее продажу и получение авансового платежа по предварительному договору, не выдавал. Он и его семья проживают в данной квартире, оплачивают коммунальные услуги, однако по состоянию на сегодняшний день, право собственности на данную квартиру надлежащим образом не оформлено, в квартире они не зарегистрированы. Таким образом, своими действиями ответчик преднамеренно создал у него не соответствующее действительности представление о предмете сделки, об оплате денежных средств как аванс по предварительному договору купли-продажи, которые не были переданы собственнику квартиры и не возвращены ему, чем ввели его в заблуждение. Указанные им обстоятельства подтверждают, что ответчик совершил сделку, обманув его, что влечет признание сделки недействительной. Истец просит признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения, право собственности будущего продавца на которое еще не оформлено от <...> года недействительным, применить последствия недействительности сделки, путем возврата уплаченных им денежных средств в сумме ...., взыскать с Лысак А.Е. .... уплаченной государственной пошлины.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, указанному в справке Отдела УФМС России по Республике Коми в г. Ухте, однако судебные повестки были возвращены за истечением срока хранения.

Согласно «Правилам оказания услуг почтовой связи», утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. При неявке адресата за почтовым отправлением в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения, ему доставляется и вручается вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем. В соответствии с внутренним Приказом ФГУП "Почта России" невостребованная корреспонденция из разряда «Судебная» возвращается по обратному адресу по истечении семи дней со дня ее поступления на объект почтовой связи, а вторичное извещение доставляется по истечении трех дней.

Судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчика как почтовое отправление из разряда «Судебное», возвращена в суд за истечением срока хранения. При этом на конверте имеется отметка о направлении в адрес ответчика повторного извещения.

В связи с изложенным, неполучение ответчиком судебного извещения расцениваются судом как отказ от его получения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика. Таким образом, ответчик Лысак А.Е., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом согласия истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ не предоставление ответчиком возражений и доказательств, подтверждающих данные возражения не препятствуют рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании <...> года истец отказался от заявленного искового требований в части признания предварительного договора купли-продажи квартиры от <...> года недействительным. Отказ принят судом, вынесено определение от <...> года.

В судебном заседании истец настаивал на заявленных исковых требованиях о взыскании с ответчика ...., уплаченных в счет оплаты квартиры по адресу: .... и уплаченной госпошлины в размере ..... Просит взыскать данные средства в связи с тем, что в установленный предварительным договором срок, основной договор купли-продажи квартиры заключен не был. При заключении предварительного договора Лысак А.Е. обещал оформить право собственности на квартиру и впоследующем заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры. В его понимании Лысак А.Е. продавал свою квартиру, он не говорил, что действует по доверенности. .... были отданы Лысак А.Е. в счет оплаты квартиры по последующему основному договору купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца гр. Низамутдинова С.И., допущенная к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ на удовлетворении уточненных Чупровым А.Д. требований настаивала.

Судом установлено, что <...> года между истцом Чупровым А.Д. и ответчиком Лысак А.Е. (как физическим лицом) был заключен предварительный договор купли - продажи жилого помещения, право собственности будущего продавца на которое еще не оформлено. Согласно условиям данного предварительного договора, продавец обязался передать в собственность покупателя жилое помещение, расположенное по адресу: .... (п.1.2); цена помещения составляет ..... (п. 1.3.1); стороны обязались заключить основной договор в течение двух месяцев с момента оформления права собственности продавца на помещение, но не более 1 года с момента заключения настоящего договора (п. 1.4); покупатель перечисляет продавцу аванс в сумме ..... в день заключения настоящего договора (п.2.1).

<...> года истец передал ответчику ...., что подтверждается распиской (оригиналом) ответчика в получении денег. <...> года истец передал ответчику ...., что подтверждается распиской (оригиналом) ответчика в получении денег.

<...> года гр. К.И. в Ухтинский отдел Управления Росреестра по Республике Коми были сданы документы на регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... (в порядке приватизации). <...> года было зарегистрировано право собственности К.И. на указанную выше квартиру.

До настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... с гр. Чупровым А.Д. не заключен.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Учитывая, что в срок, определенный п. 1.4 предварительного договора от <...> года, основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... с гр. Чупровым А.Д. не заключен, ответчиком Лысак А.Е. не представлено суду достаточных и допустимых доказательств невозможности заключения основного договора по вине истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную истцом денежную сумму в размере .....

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере .... ( чек-ордер № .... от <...> года).

Руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Чупрова А.Д. к Лысак А.Е. о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с Лысак А.Е. – <...> года рождения, уроженца ...., зарегистрированного по адресу: .... в пользу Чупрова А.Д. денежные средства в размере .... и расходы по уплате государственной пошлины в размере ...., всего .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ухтинского городского суда Хазиева С.М.