Решение по делу № 2-59/2014 (2-987/2013;) ~ М-1000/2013 от 11.11.2013

                                                                                                           К делу № 2-59/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Калининская

Краснодарский край                                                                              21 января 2014 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осовик С.В.,

при секретаре Павленко В.В.,

с участием истца Шумакова Ю.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шумаков Ю.А. к администрации муниципального образования Калининский район Краснодарского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

         Шумаков Ю.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации МО Калининский район, в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году, им была подана заявка главному архитектору Калининского района на отвод земельного участка для строительства магазина товаров повседневного спроса по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Комиссией администрации района был согласован выбор земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты>., для строительства магазина смешанных товаров. В соответствии с постановлением главы Старовеличковской сельской администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № ему было разрешено проектирование магазина товаров повседневного спроса на данном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. На основании этих документов им был заказан к подготовке рабочий проект магазина смешанной торговли по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году им было завершено строительство, произведена реконструкция магазина. С этого момента, он приступил к оформлению недвижимости в установленном законном порядке. Данный объект имеет следующие технические характеристики: КН №, здание Бар-бильярдная, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Адрес уточнен согласно Постановлению администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ № 76. Земельный участок под зданием имеет площадь 259 кв.м., и находится в государственной собственности, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район. Строительство объекта недвижимости произведено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Строение соответствует требованиям экологических, санитарно- гигиенических и противопожарных норм. В течение многих лет он открыто владеет указанным зданием, провел необходимые коммуникации (вода, свет, отопление, канализация), проводит его ремонт, использует здание по назначению. На указанный объект недвижимости имеется технический паспорт, выданный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, это подтверждает то, что данный объект соответствует всем градостроительным нормам и является технически пригодным для использования его по назначению. Кроме того, указанное здание прошло государственный кадастровый учет, согласно кадастрового паспорта от 18.03.2013 г.

     Согласно Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», от 24.07.2007 года № 221, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества. Здание построено на отведенном именно для цели строительства магазина земельном участке и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Он систематически оплачивает все имущественные налоги, содержит в порядке прилегающую территорию. Когда он обратился в управление градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район за оформлением здания в собственность, то ему рекомендовали обратиться в суд для признания права собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты граждански прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно выкопировке из технического паспорта оценка здания составляет 659165 рублей, такова цена иска.

     Таким образом, у него имеются все основания для обращения в суд за признанием права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

      На основании изложенного, истец Шумаков Ю.А. просит суд признать за ним право собственности на здание КН №, назначение: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

    В судебном заседании Шумаков Ю.А. заявленные исковые требования поддержал, дал показания, аналогичные изложенным исковом в заявлении, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации муниципального образования Калининский район Криворотова И.Н. полагала вынести по делу решение на усмотрение суда.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Из материалов дела следует, что Управлением градостроительства и благоустройства МО Калининский район Шумакову Ю.А. рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на здание «Бар-Бильярдная», расположенное по <адрес> (л.д.4), постановлением главы Старовеличковской сельской администрации Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ Шумакову Ю.А. разрешено проектирование магазина товаров повседневного спроса на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном <адрес>. (л.д.5), согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Шумакову Ю.А. отведен земельный участок под строительство магазина по продаже смешанных товаров по адресу: <адрес>. (л.д.6), согласно информации Управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности. (л.д.10), постановление и.о. главы Старовеличковского сельского поселения Калининского района № от ДД.ММ.ГГГГ зданию общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельному участку с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес> (вместо: <адрес>. (л.д.11), согласно кадастровому паспорту сооружения, объекта незавершенного строительства (выписка из архива организации, осуществляющей хранение учетно-технической документации о ранее учтенном объекте недвижимости) на ДД.ММ.ГГГГ здание Бар-бильярдная, расположенное по <адрес> является одноэтажным зданием ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., информация о координатах объекта недвижимости в учетно-технической документации отсутствует. (л.д.12,13), согласно кадастровому паспорту зжания, сооружения, объекта незавершенного строительства на ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по <адрес>, является одноэтажным нежилым зданием ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет инвентарный номер №, кадастровый номер № (л.д.14), согласно кадастровому паспорту земельного участка – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет КН №, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для обслуживания зданий, находится в государственной собственности, находится в аренде Шумакова Ю.А. (л.д.17), согласно выкопировке из технического паспорта – здание Бар-бильярдная, расположенное по адресу: <адрес>, является одноэтажным нежилым зданием, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-16), согласно технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение <адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным, планировочным требованиям. (л.д.58).

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2012 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Так как в судебном заседании установлено, что объект недвижимости нежилое здание Бар-бильярдная общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, построен на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствует градостроительным нормам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на право собственности на указанное здание никто не претендует, то суд полагает признать за Шумаковым Ю.А. право собственности на нежилое здание Бар-бильярд общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, ст.222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шумаков Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение месяца со дня его провозглашения.