Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1208/2018 ~ М-839/2018 от 09.04.2018

КОПИЯ

Дело № 2-1208/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Казакова М.В.,

при секретаре Кабановой А.Э.,

с участием представителя истца Луневой И.А. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений кЧерных Наталье Павловне о взыскании задолженности, расторжении договора,

установил:

Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края (далее – КИО, Комитет) обратился в суд с иском к ответчику Черных Н.П. о расторжении договора аренды в отношении земельного участка общей площадью 2597 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, взыскании задолженности по арендной плате в размере 15 452,02 руб. и пени в размере 13 676,65 руб. В обоснование предъявленных требований указано, что 20.07.2007 между администрацией Усть-Качкинского сельского поселения (Арендодателем) и Черных Н.П. (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка. Земельные участки предоставлены Арендатору во временное владение и пользование на срок с 20.07.2007 по 20.07.2056, переданы Арендатору. 13.04.2009 состоялась государственная регистрация договора. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка Арендатор обязан вносить арендную плату 30,05 руб. в год, а в дальнейшем в размере, указанном в уведомлении Арендатора о перерасчете арендной платы. В соответствии с п.2.3 в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки. Арендатор обязан вносить арендную плату равными платежами ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. Черных Н.П. не выполняла обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком. В адрес ответчика 21.11.2017 направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по арендной плате. Ответчик не выполнила данные требования. По состоянию на 06.02.2018 задолженность ответчика по договору составляет 15 452,02 руб. По состоянию на 06.02.2018 сумма пени за неуплату арендной платы по договору оставляет 13 676,65 руб. На основании п.п. «а» п. 6.2 договора аренды земельного участка договор аренды подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению в случае, если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд поистечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании представитель истца просилоб удовлетворении предъявленного требования на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик Черных Н.П. не явилась в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу места жительств.

Представитель третьего лица Управления Росреестрапо Пермскому краю в судебное заседание не явился, представлен отзыв.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Земельный участок площадью 2597 кв.м. (кадастровый №), расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен Черных Наталье Павловне на праве аренды на срок с 20.07.2007 по 20.07.2056. Указанный земельный участок передан Черных Н.П. во временное владение и пользование на условиях внесения Арендатором годовой арендной платы ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, начиная с 01.11.2007. Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка от 20.07.2007, актом приёма-передачи земельного участка от 20.07.2007, расчётом арендной платы (л.д.4-9).14.04.2009 договор аренды земельного участка и право аренды земельного участка, принадлежащее Черных Н.П., зарегистрированы в ЕГРН (л.д.25). Таким образом, договор аренды земельного участка от 20.07.2007 является заключенным, составлен в форме, предусмотренной законом, стороны согласовали все существенные условия договора, договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в ред., действовавшей с 01 марта 2015 года, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со статьёй 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 03 июля 2016 № 334-ФЗ, действующей с 01 января 2017 года) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с 01.01.2017 распоряжение земельными участками, расположенными на территории поселения, осуществляется соответствующим органом местного самоуправления района.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

В силу п. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Из акта сверки расчётов по арендной плате за землю следует, что по состоянию на 14.11.2017 Черных Н.П. имеет задолженность по договору аренды земельного участка в размере 15 452,02 руб.

Расчёт задолженности ответчика по арендной плате проверен судом, является правильным, соответствующим положениям закона и договору аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, суд считает, что ответчик Черных Н.П. допустила ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, поскольку не вносила арендную плату в полном размере в установленные сроки. Соответственно, имеются правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 15 452,02 руб. в пользу истца.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности по внесению арендной платы.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Из расчёта пени по договору аренды земельного участка следует, что за период с 01.01.2011 по 06.02.2018 размер пени, начисленной ответчику, составляет 13 676,65 руб. Расчёт задолженности по неустойки является обоснованным, правильными, соответствует положениям закона и условиям договора аренды земельного участка, период определен правильно. При таком положении, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца пени в размере 13 676,65 руб. Данное требование подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензией № 9505 Комитет предлагал Черных Н.П. расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.07.2007 (л.д.15).

Из п. 6.2 договора аренды земельного участка следует, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию Арендодателя в случае, признаваемом сторонами существенным нарушением условий договора, а именно: если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Ответчик Черных Н.П. допустила неисполнение обязанности по договору аренды земельных участков, что проявилось в невнесении арендной платы более двух раз подряд, что является основанием для расторжения договора аренды. Данное требование истца также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, настоящее решение является основание для прекращения права аренды Черных Н.П. на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании подпункта 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска в размере 29 128,67 руб. подлежит уплате государственная пошлина в размере 1074 руб.

В соответствии с п.п. 15 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов.

На основании с п.п.8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу закона истец как орган местного самоуправления освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика Черных Н.П. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1074 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.07.2007, заключённый с Черных Натальей Павловной в отношении земельного участка площадью 2597кв.м. (кадастровый №), по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для прекращения права аренды Черных Натальи Павловны на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Черных Натальи Павловны в пользу Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края задолженность по арендной плате по договорам аренды земельного участка от 20.07.2007 по состоянию на 06.02.2018 в размере 15 452 рубля 02 копейки и пени в размере 13 676 рублей 65 копеек.

Взыскать с Черных Натальи Павловны государственную пошлину в размере 1 074 руб. в доход местного бюджета.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             Подпись                 М.В. Казаков

Копия верна. Судья:

Подлинники подшит

в гражданском деле № 2-1208/2018

Пермского районного суда