Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2016 ~ М-662/2016 от 30.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         дело №

<адрес>        18 июля 2016 года

Зиминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре судебного заседания Азаровой А.В., с участием представителя истца ПАО Сбербанк Меренкова Н.А., ответчика Шишовой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Шишовой С.Ю., Шишову И.С., Филипповой Л.Ф., Коновалову А.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк обратилось в Зиминский городской суд Иркутской области, с уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ требованиями: расторгнуть кредитный договор № и взыскать солидарно с Шишовой С.Ю., Шишова И.С., Филипповой Л.Ф., Коновалова А.Н. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> расходы по оплате пошлины в размере <данные изъяты> обратить взыскание на недвижимое имущество: <адрес> кадастровый № посредством продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты> в обоснование указав, что Шишова С.Ю. на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Сбербанк, получила кредит «Ипотечный» в сумме <данные изъяты> на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 12,25 % годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится ежемесячно, равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п. 4.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, и одновременно с погашением кредита (п. 4.2 кредитного договора). При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заёмщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3 кредитного договора).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается поручительством Шишова И.С., Филипповой Л.Ф., Коновалова А.Н. в соответствии с договорами поручительства № Согласно п. 2.2 договора поручительства поручитель и заёмщик отвечают перед кредитором солидарно.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимости имущества, а именно: квартира, назначение жилое, <адрес> кадастровый №

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 5.2.5 кредитного договора).

Обязательства по кредитному договору заёмщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил <данные изъяты> в т.ч.: <данные изъяты> - просроченный основной долг; <данные изъяты> - просроченные проценты; <данные изъяты> - неустойка за просроченный основной долг; <данные изъяты> неустойка за просроченные проценты.

Условия кредитного договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком не выполняются, в связи с чем банк не получает дохода, на который рассчитывал при заключении кредитного договора и который является целью банка. Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

В судебном заседании представитель ПАО Сбербанк Меренков Н.А. уточненные исковые требования поддержал по основаниям и доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчик Шишова С.Ю. в судебном заседании исковые требования признала полностью, просила об отсрочке реализации заложенного имущества, пояснив, что на протяжении года не может платить кредит, так как не работала, были подработки, но средства уходили на троих детей: Илью 16 лет, Владислава и Валерию, который по 12 лет. Больше ей никто не помогает. С августа 2016 года она должна выйти на работу, станет получать стабильный заработок и будет гасить долг по кредиту.

Ответчик Филиппова Л.Ф. в судебное заседание, о котором извещена надлежащим образом, не явилась, возражений не представила, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствии, согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Шишов И.С., Филиппова Л.Ф., Коновалов А.Н. в судебное заседание, о котором извещены надлежащим образом, не явились, возражений не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствии, согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Меренкова Н.А., ответчика Шишову С.Ю., изучив материалы гражданского дела, суд принимает во внимание, что согласно ст.ст. 309, 310, 314, 322, 323, 329, 330, 361, 363, 807-810, 819 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определён моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определённой денежной суммы или определённого количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заёмщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон; по договору заёмщику передаются не деньги, а другие вещи, определённые родовыми признаками.

Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определён моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заёмщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заёмщиком досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Шишовой С.Ю. и ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) был заключен кредитный договор № по условиям которого ОАО «Сбербанк России» обязуется предоставить Шишовой С.Ю. кредит «Ипотечный» в сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 12,25 % годовых на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> датой фактического предоставления кредита является дата перечисления средств на счет №, а Шишова С.Ю. обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, в размере, в сроки и на условиях договора (п. 1.1. договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) и ответчиком Шишовой С.Ю., внесены изменения в п. 1.1 кредитного договора, изложив его в следующей редакции: кредитор обязуется предоставить заёмщику кредит «Ипотечный» в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты> % годовых на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> именуемого далее объект недвижимости, на срок: по ДД.ММ.ГГГГ. Датой фактического предоставления кредита является дата перечисления средств на счет №, открытый в Зиминском ОСБ 2416. Заёмщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора.

Получение кредита стороной ответчика не оспаривалось и подтверждается копией отчета о всех операциях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.3, 4.4, 5.2.5, 5.3.9 кредитного договора, погашение кредита производится заёмщиком ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов за пользование кредитом производится заёмщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, и предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. Заёмщик обязуется по требованию кредитора досрочно возвратить сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях указанных в п. 5.2.5 договора.

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору поручительство Шишова И.С., Коновалова А.Н., Филипповой Л.Ф.; залог объекта недвижимости, установив залоговую стоимость в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи квартиры.

В соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) и поручителем Коноваловым А.Н., поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение Шишовой С.Ю. всех её обязательств перед кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. договора поручительства).

В соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) и поручителем Филипповой Л.Ф., поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение Шишовой С.Ю. всех её обязательств перед кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. договора поручительства).

В соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) и поручителем Шишовым И.С., поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение Шишовой С.Ю. всех её обязательств перед кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. договора поручительства).

Поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заёмщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заёмщик, включая основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заёмщиком (п. 2.1 договоров поручительства).

Согласно п. 2.2 договоров поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком обязательств по указанному кредитному договору заемщик и поручитель отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии с п. 2.3 договоров поручительства, поручитель согласен на право кредитора потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору.

В соответствии с п. 1-4 договора уступки права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Е.Н.С. и Шишовой С.Ю., Е.Н.С. обязуется уступить, а Шишова С.Ю. обязуется принять в соответствии с условиями настоящего договора право требования от должника - ООО «Востсибстрой» по окончании строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию объекта долевого строительства - жилого помещения - квартиру, <адрес>, принадлежащее Е.Н.С. на основании договора №/У участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Права требования будут переуступлены Е.Н.С. за <данные изъяты> до подписания договора уступки права требования. Часть стоимости (не более 90 %) переуступаемых прав будет оплачена Шишовой С.Ю. за счет кредитных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации не ранее дня заключения основного договора уступки прав требования (цессии), согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации перехода права к Шишовой С.Ю. и до момента полного выполнения обязательств по возврату денежных средств, предоставленных банком Шишовой С.Ю. для оплаты приобретения помещения по кредитному договору, указанное в п. 1 настоящего договора жилое помещение будет находится в залоге у банка, залогодержателем по данному залогу будет являться банк.

Истец направил Шишовой С.Ю. требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита, процентов, неустойки и расторжении кредитного договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком отправки почтовых отправлений, данное требование ответчиком не исполнено.

Истец направил Коновалову А.Н. требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита, процентов, неустойки и расторжении кредитного договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком отправки почтовых отправлений, данное требование ответчиком не исполнено.

Истец направил Филипповой Л.Ф. требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита, процентов, неустойки и расторжении кредитного договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком отправки почтовых отправлений, данное требование ответчиком не исполнено.

Истец направил Шишову И.С. требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита, процентов, неустойки и расторжении кредитного договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком отправки почтовых отправлений, данное требование ответчиком не исполнено.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд принимает представленные истцом расчёты задолженности, как верные, возражений по исчислению долга от ответчика не поступило.

В соответствии со ст. 334, 348-350 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 2, 3, 50, ст. 51, 54, 54.1 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчете оценщика.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трёх месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что принятые на себя обязательства по исполнению условий кредитного договора, а именно по возврату кредита и оплате процентов, ответчики неоднократно нарушили, в связи с чем у истца, в силу закона и условий кредитного договора, возникло право требования досрочного возврата кредита и взыскания процентов, неустойки за пользование кредитом, обращения взыскания на заложенное имущество, с расторжением заключенного кредитного договора в силу существенного нарушения исполнения его условий ответчиками, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество основания отсутствуют.

В судебном заседании начальная продажная стоимость согласована между истцом и ответчиком Шишовой С.Ю. в размере 2 000 000 (Два миллиона) рублей, данная стоимость подлежит установлению как начальная продажная стоимость заложенного имущества.

Разрешая заявленное Шишовой С.Ю. ходатайство о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества, против удовлетворения которого возражал представитель истца, необходимо учитывать, что согласно ч.3 ст. 54 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Согласно ч.2 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Истцом не представлено в дело доказательств, с учётом которых ходатайство ответчика могло быть оставлено без удовлетворения, при этом право кредитора на взыскание долга по кредиту нарушено не будет. Доказательств, что применение отсрочки может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя не представлено, как не приведено доводов истцом, что в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом), поэтому суд приходит к выводу, что ходатайство о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества подлежит удовлетворению, с установлением срока отсрочки реализации заложенного имущества до ДД.ММ.ГГГГ.

Наименование Открытого акционерного общества «Сбербанк России» (ОАО «Сбербанк России»), в соответствии с решением Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ, изменено на Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ПАО Сбербанк.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составит 6 000 рублей.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1000 000 рублей, государственная пошлина составит 5200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей, что при цене иска <данные изъяты> составит <данные изъяты> таким образом, общая сумма государственной пошлины составит <данные изъяты> средства, оплаченные истцом по платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Шишовой С.Ю.

Взыскать, в солидарном порядке, с ответчиков Шишовой С.Ю., Шишова И.С., Филипповой Л.Ф. Коновалова А.Н. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из задолженности по основному долгу в сумме <данные изъяты> задолженности по просроченным процентам в сумме <данные изъяты> неустойки за просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> неустойки за просроченные проценты в сумме <данные изъяты> а также взыскать оплаченную истцом государственную пошлину в сумме <данные изъяты> всего взыскать <данные изъяты>

Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру, назначение: <адрес> кадастровый №:(<данные изъяты>), путём проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>, отсрочив реализацию заложенного имущества до ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить сторонам, что составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение будет составлено 18 июля 2016 года, с мотивированным решением стороны вправе ознакомиться и получить его копию 19 июля 2016 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с 18 июля 2016 года, с принесением апелляционной жалобы через Зиминский городской суд Иркутской области.

Судья        В.В. Коваленко

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 18 июля 2016 года.

Судья        В.В. Коваленко