Решение по делу № 2-221/2016 ~ М-300/2016 от 16.05.2016

Дело №(1)/2016 г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 июля 2016 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковым заявлениям Общества с ограниченной ответственностью «Озерки» к Добренькому В. А., Добренькому А. А., Добренькой Т. Н., Добренькому Г. П. о переводе прав и обязанностей по договорам аренды,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Озерки» ( далее ООО «Озерки») обратилось в Калининский районный суд <адрес> с вышеуказанными исковыми заявлениями к Добренькому В. А., Добренькому А. А. и Добренькой Т. Н., Добренькому Г. П., мотивируя свои требования тем, что 13 октября 2010 года между ним и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 64:15100706:64 общей площадью 182 га пашни, расположенного по адресу: <адрес>, земли Озерского муниципального образования, земельный участок расположен примерно в 4,2 км. от <адрес> по направлению на северо-запад на поле площадью 277, 8 га пашни. В 2014- 2015 годах ответчики произвели мероприятия по выделу в натуре своих долей из общего земельного участка, принадлежащего на праве аренды истцу, и образованию новых земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей собственности. Ответчики Добренький В.А. и Добренький А.А. зарегистрировали свое право общей долевой собственности на земельный участок площадью 65 га с кадастровым номером 64:15: 100706:112, расположенный по адресу <адрес>, земли Озерского муниципального образования, земельный участок расположен примерно в 4,2 км. от <адрес> по направлению на северо-запад на поле площадью 277, 8 га пашни 25 ноября 2015 года ( Добренький В.А. – 2/5 доли в праве, Добренький А.А. – 3/5 доли в праве). Ответчики Добренькая Т.Н. и Добренький Г.П. зарегистрировали свое право общей долевой собственности на земельный участок площадью 52 га с кадастровым номером 64:15:100706:110, расположенный по адресу <адрес>, земли Озерского муниципального образования, земельный участок расположен примерно в 4,2 км. от <адрес> по направлению на северо-запад на поле площадью 277, 8 га пашни 27 октября 2015 года ( Добренькая Т.Н. – 1/4 доля в праве, Добренький Г.П. – 3/4 доли в праве). 23 декабря 2015 года ответчики заключили договоры аренды на выделенные земельный участки с ИП Седовой К. А. сроком до 23.12.2020 года. Полагая, что истец имеет право на заключение договора аренды на вновь образованные земельные участки, просили перевести на истца права и обязанности арендатора по договорам аренды, заключенному 23.12.2015 года между ответчиками и ИП Седовой К.А.

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 7 июня 2016 года гражданские дела по искам ООО «Озерки» к Добренькому В.А., Добренькому А.А. и Добренькой Т.Н., Добренькому Г.П. были объединены в одно производство.

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 14 июня 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена Седова К.А.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Колотов И.А., действующий на основании доверенности от 26 октября 2015 года со сроком действия три года, увеличил заявленные требования и просил признать недействительными соглашения о расторжении договоров аренды земельного участка от 23.12.2015 года, заключенные между ответчиками и Седовой К.А. 22 апреля 2016 года и привести стороны в первоначальное положение; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации договоров аренды земельных участков от 23.12. 2015 года; перевести на ООО «Озерки» права и обязанности арендатора по договорам аренды земельных участков от 23.12.2015 года.

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 30 июня 2016 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Седова К.А. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца Колотова И.А., действующего на основании доверенности от 26 октября 2015 года со сроком действия три года, просившего об этом в соответствующей телефонограмме, а так же в отсутствие представителя истца Кривороговой Н.В., действующей на основании доверенности от 30 мая 2016 года со сроком действия три года, ответчиков Добренького В.А., Добренького А.А., Добренькой Т.Н., Добренького Г.П., Седовой К.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явившихся в судебное заседание и не сообщивших о причинах своей неявки, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

При этом, в судебном заседании 6 июля 2016 года, представители истца Колотов И.А. и Криворогова Н.В. поддержали заявленные требования, считая их законными и обоснованными, при этом пояснили, что договор аренды земельного участка, заключенный между ответчиками и другими арендодателями 13 октября 2010 года, несмотря на то, что срок его действия истек 13 октября 2015 года, был продлен на неопределенный срок, поскольку истец, после истечения срока действия договора аренды, продолжал им пользоваться, не передавал его арендодателям, а арендодатели не изъявили желание расторгнуть договор аренды.

Представитель ответчиков Сергеев А.А., возражал против удовлетворения заявленных требований считая их незаконными и необоснованными, поскольку договоры аренды земельных участков, заключенные между ответчиками и Седовой К.А. в настоящее время расторгнуты, о чем свидетельствуют сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «Озерки» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 13 октября 2010 года между ООО «Озерки» и Добреньким А. А., Добреньким В. А., Добренькой Т. Н., Добреньким Г. П., а так же ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 64:15100706:64 общей площадью 182 га пашни, расположенного по адресу: <адрес>, земли Озерского муниципального образования, земельный участок расположен примерно в 4,2 км. от <адрес> по направлению на северо-запад на поле площадью 277,8 га пашни, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. При этом, ответчик Добренький А.А. передал в аренду 3/14 доли в праве на вышеуказанный земельный участок, Добренький В.А. -1/14 долю в праве, Добренькая Т.Н. -1/14 долю в праве и Добренький Г.П. -1/14 долю в праве.

Согласно п. 8.1 указанного договора, он был заключен на 5 лет и действует с 13 октября 2010 года по 13 октября 2015 года.

Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 8 ноября 2010 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка и не оспаривались в судебном заседании сторонами.

Кроме того, согласно делу правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 64:15:100706:110, расположенный по адресу: <адрес>, земли Озерского муниципального образования, земельный участок расположен примерно в 4,2 км. от <адрес> по направлению на северо-запад на поле площадью 277, 8 га пашни, ответчики Добренький Г.П. и Добренькая Т.Н. начали осуществлять мероприятия по выделу указанного земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 64:15100706:64 общей площадью 182 га пашни, расположенного по этому же адресу в 2014 году. 5 марта 2015 года кадастровый номер земельного участка 64:15:100706:110 был внесен в государственный кадастр недвижимости. 14 октября 2015 года Добренький Г.П. и Добренькая Т.Н. обратились с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 мая 2016 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:15:100706:110 за Добренькой Т.Н. ( на 1/4 долю ) и за Добреньким Г.П. ( на 3/4 доли) было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 октября 2015 года.

Так же, согласно делу правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 64:15:100706:112, расположенный по адресу: <адрес>, земли Озерского муниципального образования, земельный участок расположен примерно в 4,2 км. от <адрес> по направлению на северо-запад на поле площадью 277, 8 га пашни, ответчики Добренький В.А. и Добренький А.А. начали осуществлять мероприятия по выделу указанного земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 64:15100706:64 общей площадью 182 га пашни, расположенного по этому же адресу в 2015 году. 23.09.2015 года кадастровый номер земельного участка 64:15:100706:112 был внесен в государственный кадастр недвижимости. 14 октября 2015 года Добренький В.А. и Добренький А.А. обратились с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 мая 2016 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:15:100706:112 за Добреньким В.А. ( на 2/5 доли ) и за Добреньким А.А. ( на 3/5 доли) было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 ноября 2015 года.

В судебном заседании так же установлено, что 23 декабря 2015 года между Добренькой Т.Н. и Добреньким Г.П. с одной стороны и ИП Седовой К.А. с другой строны был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 64:15:100706:110, расположенный по адресу: <адрес>, земли Озерского муниципального образования, земельный участок расположен примерно в 4,2 км. от <адрес> по направлению на северо-запад на поле площадью 277, 8 га пашни.

Так же, 23 декабря 2015 года между Добреньким В.А. и Добреньким А.А. с одной стороны и ИП Седовой К.А. с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 64:15:100706:112, расположенный по адресу: <адрес>, земли Озерского муниципального образования, земельный участок расположен примерно в 4,2 км. от <адрес> по направлению на северо-запад на поле площадью 277, 8 га пашни.

Указанные договоры аренды были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.01.2016 года.

22 апреля 2016 года между ответчиками и ИП Седовой К.А. были заключены соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 64:15:100706:112 и 64:15:100706:110, которые были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2016 года.

Данные обстоятельства подтверждаются делами правоустанавливающих документов на земельные участки и не оспаривались в судебном заседании сторонами.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков ( ч.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) ( ч.2).

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Часть 4 ст. 11.8 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Положения ст. 247 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статья 12 указанного закона устанавливает, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст. ст. 13 и 14 настоящего Федерального закон

Согласно ст. 14 приведенного закона (п. п. 1, 5) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Положения пункта 5 статьи 14 Закона №101-ФЗ допускают прекращение договора аренды в отношении выделенного в счет земельной доли или земельных долей земельного участка только в случае, если участник долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности выразил несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду. В таком случае участник долевой собственности, голосовавший на общем собрании участников долей против передачи земельного участка в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Как было установлено в судебном заседании 13 октября 2010 года между ООО «Озерки» с одной стороны, а так же ответчиками и иными арендодателями с другой строны был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 64:15100706:64 общей площадью 182 га пашни, сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности 11 арендодателей со сроком действия до 13 октября 2015 года.

При этом, в судебном заседании так же установлено, что по истечении срока действия договора аренды, земельный участок продолжал оставаться в пользовании ООО «Озерки», что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

Доказательства того, что ответчики возражали против использования земельного участка ООО «Озерки», суду ответчиками представлено не было.

В судебном заседании так же установлено, что ответчики осуществили выдел в счет своих земельных долей из земельного участка, находящегося в аренде ООО «Озерки».

Решения общего собрания, из которого бы усматривалось, что ответчики выразил несогласие с передачей в аренду ООО «Озерки» земельного участка, находящегося в долевой собственности, ответчиками суду так же представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор аренды заключенный 13 октября 2010 года между ООО «Озерки» и Добреньким А. А., Добреньким В. А., Добренькой Т. Н., Добреньким Г. П., а так же ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, на земельный участок с кадастровым номером 64:15100706:64 общей площадью 182 га пашни, расположенного по адресу: <адрес>, земли Озерского муниципального образования, земельный участок расположен примерно в 4,2 км. от <адрес> по направлению на северо-запад на поле площадью 277,8 га пашни, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения был возобновлен на неопределенный срок и соответственно распространял свое действие на выделенные ответчиками земельные участки с кадастровыми номерами 64:15:100706:112 и 64:15:100706:110.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 167 ГК РПФ в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года, предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статья 168 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку в судебном заседании установлено, что 23 декабря 2015 года между ответчиками и ИП Седовой К.А. были заключены договоры аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 64:15:100706:112 и 64:15:100706:110, расположенными по адресу: <адрес>, земли Озерского муниципального образования, земельный участок расположен примерно в 4,2 км. от <адрес> по направлению на северо-запад на поле площадью 277, 8 га пашни, которые на момент заключения договора находились в аренде ООО «Озерки», суд считает, что указанные договоры являются ничтожной сделкой по основаниям несоответствия требованиям закона.

Поскольку сделки по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 64:15:100706:112 и 64:15:100706:110, расположенными по адресу: <адрес>, земли Озерского муниципального образования, земельный участок расположен примерно в 4,2 км. от <адрес> по направлению на северо-запад на поле площадью 277, 8 га пашни, заключенные с ИП Седовой К.А. являются ничтожными, не порождающими каких-либо правовых последствий, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований истца о признании недействительными соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков от 23.12.2015 года, заключенных между ответчиками и ИП Седовой К.А. 22 апреля 2016 года, переводе сторон в первоначальное положение, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации договоров аренды земельных участков от 23.12. 2015 года, переводе на ООО «Озерки» прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков от 23.12.2015 года, необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: